以12吗？迁户口需要些什么资料呢？老婆没社保，生育的时候可以用男方的生育保险吗？七月有什么楼盘开盘啊？法拍房拍卖成功会占用购房资格吗？……点击此处查看上一期这一次，房叔也收到不少提问，收房时发现房子有问题可以退房吗？哪些房子公摊面积高？买房时需要怎么选呢？买的房子不住人需要交物业费吗？交了购房定金后悔了怎样可以退？异地买房算二套房吗？1关于物业类问题：Q:独孤若月：**近在装修，想请问房叔物业公司在业主装修期间，收取“装修垃圾清运费”之外另收取30元/平方米的“拆墙垃圾清运费”，是否合理？A:房叔：这位房友，“装修垃圾清运费”“拆墙垃圾清运费”收取都在规定的范围内哦，按照有关规定，物业可按照室内装饰装修管理服务协议向业主收取装修垃圾清运费，**高不超过每平方米建筑面积2元，另外还可以收取装修拆墙垃圾清运费，按拆墙面积计收，**高不超过每平方米30元。具体收费标准和清运方式，房叔这边建议这位房友和物业双方协商确定呢！Q:小良：如果我们买了房子，但是不在这个房子里面居住的话，需要交纳物管费吗？A:房叔：经过各位准业主验收后，因为没有装修不具备入住条件，或者是入住后因为别的原因长期不使用的空置房，经过物业服务企业登记确认，即日起，其物业服务费是要按物业服务合同约定收费标准的70%交纳。小老弟，买了房就去住呀，不然要交那么多物管费你不心疼你的钱包，房叔都替你心疼...2关于维权类问题：Q:阿小七：我刚买的房子，好不容易等到可以收房了，家人心里都特高兴，想着马上可以住新房了，谁想到房子精装质量、设计不满意，并且水电不足，精装修材料质价不符，想问房叔我们业主要如何维权？A:房叔：看来这位阿小七同学99.99%是被开发商坑了（心疼ing），别担心，房叔给你出出主意！像小七这样的购房业主，对第三方造价咨询机构全装修核算价格存在异议，只要你能提供第三方造价咨询机构没有客观公正核算价格相关证明，就可以向市住建部门工程造价管理机构申请复核。重点来了！维权有两种方式。1、可以要求开发商承担违约责任，赔偿损失；2、如果造成合同目的无法实现，则可以要求解除合同，并要求开发商承担违约责任。但是要注意的是：签订合同时，大家要注意预售合同的具体约定内容是否与开放商的口头承诺存在不一致的地方，谨慎签订合同（一定要谨慎谨慎再谨慎，重要的是说三遍！！！）。如果开发商在销售时设置样板房且未在合同中就交付商品房的质量、设备及装修与样板房是否一致作出说明的，应对样板房的质量、设备及装修情况进行证据保全。房叔希望用到这条建议的小可爱越来越少，也希望大家都能在买房的道路都能成为被幸运女神照顾到的娃！
全部3个回答 >买房按揭服务费什么时候交?买房银行按揭需要交什么费用？
141****2275 | 2019-08-22 07:25:29
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142****3052 买房办理贷款，不需要给银行缴纳贷款服务费。只要贷款申请人满足银行贷款条件即可申请办理。
买房办贷款申请条件：
年龄为18-65周岁的自然人；
具有有效身份证；
征信良好，无不良记录；
有稳定的职业和稳定的收入；
有所购住房的商品房销售合同或意向书；
具有支付所购房屋首期购房款能力；
在银行开设个人结算账户以及具有有效的担保；
银行规定的其他条件。
买房办贷款办理流程：
选择房产；
确认开发商建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得；
办理按揭贷款申请；
签订购房合同。经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书；
购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》；
签订楼宇按揭合同。明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务；
办理抵押登记、保险。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险；
开立专门还款账户；
并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款；
借款人按合同规定定期还款。
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热心网友
2016-03-28
办理贷款买房时要交的费用：评估费:评估价*0.5%.担保费:贷款额*0.8%.(还可能是保险费:贷款额*0.06%*贷款年限).(担保费和保险费取其一).抵押登记费:贷款额*0.15%(**多不超200元).他项权证80元.代办费500.借款合同印花税:贷款额*0.005%.
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2019-08-22 07:25:43 -
146****8850 在银行办理购房贷款需要缴纳的费用如下：
工本费：100元；
公证费：300-600元；
评估费：千分之1.5到千分之3；
其他就没有了，如果是在担保公司办理的话需要给担保费。
2019-08-22 07:25:39 -
155****2777 //
买房不交按揭服务费和律师费就不给签合同，不退定金
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消费者购买商品房，在签订《商品房买卖合同》时，突然被告知要交按揭服务费和律师费。这两项收费合理吗？近期就有读者向本报党报热线报料，在购房时被强制收取这两项费用，不交就不能签《商品房买卖合同》，定金还不退。
4月初，在广州工作的陈小姐在清远万达广场附近看中了一套商品房。“因为是房企大品牌,当时看了房就下了2万块定金，并签订了认购书。”陈小姐表示，此楼盘的开发商是著名的房产企业，所以当时觉得比较放心，立刻下了定金。随后，按照认购书的要求，4月13日陈小姐到销售中心交了25万元**款，一周后再次多交了10万元购房款。但因为银行对按揭材料审批还未回复，只能暂时延期签订购房合同。
“银行审批按揭材料批复可以办理贷款后，销售人员让我交按揭服务费1800元，律师费800元，我觉得这两项收费不合理，所以没交,直到现在他们也不给我签订购房合同。”陈小姐认为这两项收费非常不合理。
■党报热线记者调查：
银行办理按揭并不需要缴纳服务费
记者随后联系到了陈小姐。
“按揭服务费和律师费我觉得是不合理的，按揭材料提交过程都是我自己跑的，律师我更是没有看到，根本没有享受到这两项服务，为什么要交这两项费用。”陈小姐表示，在银行递交材料的时候，专门咨询过工作人员,在银行办理按揭并不需要缴纳服务费。
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按揭服务费和律师费 可交可不交
//
随后，陈小姐多次拨打12345咨询投诉，“工作人员回复说，这两项收费都是可交可不交的收费。”但因为这两项费用没有交，房企销售部门不与陈小姐签订《商品房买卖合同》。
5月7日，房企销售部门以没有按约签订《商品房买卖合同》为由，给陈小姐发了《解除<认购书>通知书》，告知有权不予退陈小姐已付定金，并可以不通知陈小姐而将物业另行出售。
“这个我是很难接受的，没按时签订合同，是因为他们一定要强制收取按揭服务费和律师费，并不是我单方面不愿意签订合同。”陈小姐很难接受这个事实。
//
按揭服务费减半+律师费800元
//
经过一番交涉，房企销售部门的销售代表给陈女士发信息称:“由于银行按揭材料的收集提交过程是陈女士自己完成的，因此银行按揭服务费可以减半收取，现在仍需缴纳按揭服务费900元+律师费800元，方可继续签订《商品房买卖合同》。如果不想买这套房子了，**款可以退，但要6个月后才能拿到。2万块定金不予以退还。”
**终，陈小姐同意了这一协商结果，支付了按揭服务费900元和律师费800元，并签订了《商品房买卖合同》。
//
按揭服务费和律师费都不应是强制性缴纳
//
律师说法 2019-08-22 07:25:35
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购房者在买房时，会经历从签订购房合同到办理入住以及到办理房屋产权证等几个不同阶段，在每个阶段购房者该如何办理手续，以及在这些阶段是否需要花钱以及花多少钱，很多想买房的人都不是很清楚。开发商在销售房屋时，只告诉购房者所购房屋的总价，在房屋的总价中并不包括房款以外还需要交纳的其他各种税费。那么，在购置房屋的过程中，购房者都需要交纳哪些费用，需要交纳多少费用呢？ 本期，我们分阶段分析一下买房过程中需要交纳的各种费用情况。第一步：交**款 签买卖合同■应注意购房合同的内容在您选好房并交付了一定的定房费用（也就是所说的定金）后，开发商会通知您什么时候签订购房合同。那么在您签订合同时，应注意些什么呢？首先您要明确和开发商签署的《商品房买卖合同文本》是由北京市国土资源和房屋管理局统一印制的合同文本，并且一定要查明代表开发商签字的人是否是其法人，如不是，则其是否持有“授权委托书”，同时还应该要求开发商在合同上加盖公章。在签订合同的同时您一定要认真阅读合同文本，确认双方所签订的内容，如果您所关心的内容合同里没有体现的话，那么就要与开发商签订补充协议或者特别约定。■签订购房合同时别忘了查验“两书”在签订合同的同时，开发商要提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，以便于在收楼时能够顺利使用该房产及该房产内的设备，并享受开发商提供的保修服务的通行证，有这两书在手，就说明您得到的房产还是比较可信的。■交完**款还应交印花税
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如您在中国银行申请个人住房商业贷款业务，目前申请个人住房贷款可能涉及的费用包括有：抵押登记费、担保费、评估费等。如有疑问，请继续咨询中国银行在线客服，欢迎下载中国银行手机银行或关注“中国银行微银行”办理业务。
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体如下：1、交易手续费：建筑面积*3元/平方2、产权登记费：个人：50元/宗;每加1人增收10元;单位：80元/宗非住宅：550元/宗，每加1人增收10元3、交易契税：(1)购买家庭唯一住房，单元总建筑面积90平方米以下的普通住宅：地税局评估价*1%(2)购买家庭唯一住房，单元总建筑面积90平方米以上-144平方米以下：地税局评估价*1.5%(以上需以家庭为单位，买方必须提供户口本原件、结婚证或半个月累的无婚姻登记证明原件，户籍所在地的无房证明)(3)单元建筑面积在144平方米以上(含)：地税局评估价*3%(4)非家庭唯一普通住房：地税局评估价*3%(5)赠与、非住宅、单位购买：地税局评估价*3%4、交易印花税：
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按揭费大概是贷款额的0.5～1.2％，具体多少是根据贷款总金额、贷款年限、执行利率、还款方式等多项因素综合计算的，详情可去按揭公司询问。扩展资料按揭贷款利率计算：自2011年2月9日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率相应调整。项目年利率（%)一、短期贷款六个月以内(含六个月) 5.85六个月至一年(含一年) 6.31二、中长期贷款一至三年(含三年) 6.40
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