买房要交什么费用? 买房银行按揭需要交什么费用？

• 133****3538 体如下：
  
  1、交易手续费：建筑面积*3元/平方
  
  2、产权登记费：
  
  个人：50元/宗;每加1人增收10元;
  
  单位：80元/宗
  
  非住宅：550元/宗，每加1人增收10元
  
  3、交易契税：
  
  (1)购买家庭唯一住房，单元总建筑面积90平方米以下的普通住宅：地税局评估价*1%
  
  (2)购买家庭唯一住房，单元总建筑面积90平方米以上-144平方米以下：地税局评估价*1.5%
  
  (以上需以家庭为单位，买方必须提供户口本原件、结婚证或半个月累的无婚姻登记证明原件，户籍所在地的无房证明)
  
  (3)单元建筑面积在144平方米以上(含)：地税局评估价*3%
  
  (4)非家庭唯一普通住房：地税局评估价*3%
  
  (5)赠与、非住宅、单位购买：地税局评估价*3%
  
  4、交易印花税： 2019-05-11 15:02:10
• 144****5187 新房到手之前应交的的费用：
  
  契税（契税是房屋买卖中国家规定必须交的税收，一般按合同中标明的房屋价款的1.5/100税率征税(房交会契税优惠除外)，契税是国家收的。这没有什么疑问，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。
  
  公共维修基金（公共维修基金是指按建设部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》(建住房[1998]213号)的规定，住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。单位售卖公房的公共维修基金，由售房单位和购房职工共同筹集，所有权归购房人，用于售出住宅楼房公共部位和共用设施、设备的维修、养护)。
  
  产权登记费（即住房登记费，住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元）。
  
  抵押登记费（只有贷款的缴，一次性付款的不用交，开发商代房管局收的）。印花税（印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税）。注：以上均有开发商代房管局征收。
  
  物业费、预收电费和楼道公用电费（一般是预缴半年的，物业公司收的）。 2019-05-11 15:02:05
• 133****5240 在银行办理购房贷款需要缴纳的费用如下：
  
  工本费：100元；
  
  公证费：300-600元；
  
  评估费：千分之1.5到千分之3；
  
  其他就没有了，如果是在担保公司办理的话需要给担保费。 2019-05-11 15:02:01
• 157****3112
  自鹤鸣亭房博士上线以来，收到网友们关于房产方面的热切提问，可见，大家对于买房大事存在很多疑问和困扰，房博士们针对大家提出的问题进行认真细致的回答，为大家扫除买房之路上的困难和阻碍。
  
  小编针对一些典型的、提问人数较多的问题进行归纳整理，涉及产权归属、买卖建议、楼市行情、税费计算、公积金等多方面问题，以供大家置业参考。
  
  
  
  【产权问题类】
  
  
  Q:
  婚前买的公寓，婚后拿的房产证，公寓属于共同财产吗？
  
  A:
  如果公寓是你全款购买或婚前已经还完贷款，那么是婚前个人财产.如果是贷款买的，婚后续还贷，那么还贷部分属于共同财产，同时你有义务负担一半还贷。 至于在房产证上加名字，要是属于共同财产，加不加无所谓，离婚时候共有的部分都有你一半的. 全部房款，并取得了房产证，那么该房屋是婚前财产。因此，离婚时，另一方无权要求分割。
  
  Q:
  房产赠与好还是买卖好，爷爷奶奶想把名下一处房产给我儿子，儿子要等明年秋季才满18周岁，爷爷奶奶想快点过户。
  
  A:
  过户的话办赠予费用**低，约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。买卖过户，税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。
  
  Q:
  回迁房没有房产证可以买吗？
  
  A:
  回迁房有两种。一种拆迁的是商品房，回迁房自然是当商品房。还有一种拆迁的是集体土地上的私房，或者经济适用房，回迁房的性质一般不是商品房。购买回迁房一定要查清性质。有房产证的回迁房是可以买的，同等于商品房。但没有房产证的回迁房不建议买。
  
  Q:
  请问买房子可以用小孩的名字办房产证吗？有什么需要注意的？
  
  A:
  用小孩子的名字办房产证是可以的，需要注意的是，如果孩子为未成年子女，只能全款购房。
  
  Q:
  房子买好了但是房产证还没拿到，影响孩子的上学吗？
  
  A:
  一般只要出示购房买卖合同以及发票证明，在开发商指定的**都可以 2019-05-11 15:01:56
• 132****9768
  买房，对于很多人来说，是目前手头上比较重要的一件事情，毕竟在中国人的观念中，有了房子才算有了家，而且中国的婚嫁观念里，房子是必备条件之一，所以中国买房的刚需族是非常庞大的。但是，近些年来，房价上涨得又比较厉害，对于普通人来说买房又并没有那么容易，因此很多人都是银行贷款按揭买房的，所以大部分人奋斗几年后，攒够**就会开始看房，买房。而2019年，又是一个买房的火热期，从去年开始，房产税就闹得沸沸扬扬，因此今年趁风抛售的人增多，那么刚需族买房的也会增多，但是买房并不是存够**就够了，后续还有不少费用也会相应的产生，所以买房的朋友一定要清楚。2019年买房，除了**以外，4笔“费用”也得缴，你都清楚了吗？
  
  
  
  装修保证金
  装修保证金，对于很多外行人来说可能是第一次听说，对这笔费用也并不了解。装修保证金，是在交房时，物业向业主收取的一个保障金费用，这个保障金的费用每一个小区都不一样，一般是根据小区的档次程度来收取的。而装修保证金，主要是为了防止业主在装修新房时，会对防止造成墙体破坏，这个时候若是出现破坏，则会扣除相应的保证金，若是没有任何损坏，那么在验收合格以后会全款退换，因此在交了装修保证金后，若是自己新房装修没有任何问题，若没有退还款项，自己也要主动追回。
  
  
  
  契税
  契税，相也就是买房时所需要缴纳的相应税收部分，一般来说这个契税是在办理房产证的时候缴纳，是购房者自行去缴纳的，契税的收取一般是根据面积来收取的，首套房产的面积若是在90㎡以下，按照房价的1%收取，若90㎡以上的则按照1.5%的契税征收。若是第二套房产及以上，那么90㎡以下的税率不变，90㎡以上的则按2%征收。
  
  2019-05-11 15:01:52