房贷要交什么费用?买房银行按揭需要交什么费用？

• 133****4653 贷款买房在现今已经不是什么新奇的事情了，但是贷款需要缴纳哪些费用的问题却依然有人搞不清楚答案。尤其是当中介也参与其中时，他们总会以各种理由收取不少费用，这就很容易让人白白花了冤枉钱，所以赶紧了解一下办理二手房贷款需要交哪些费用吧？
  
  
  
  1、抵押登记费
  
  抵押登记费是你前往房产登记部门办理房屋抵押手续时要缴纳的费用，这项费用的收费标准不一，主要还是要看你所在地区的具体规定。比如，在北京的话，办理住宅抵押和他项权利证的手续费总共为160元。
  
  2、评估费
  
  由于二手房会受到使用年限、交通状况、地理位置、采光与通风等多种因素的影响，因此在买卖之前都需要进行专业的评估，以确定房屋的价值，而评估费就是评估机构收取的服务费用。购买二手房时，通常会由中介或者银行指定的评估机构评估，收费也会有差异，一般为评估价的0.1%-0.5%不等。 2019-08-27 07:31:08
• 133****2720 　　购房者在买房时，会经历从签订购房合同到办理入住以及到办理房屋产权证等几个不同阶段，在每个阶段购房者该如何办理手续，以及在这些阶段是否需要花钱以及花多少钱，很多想买房的人都不是很清楚。
  开发商在销售房屋时，只告诉购房者所购房屋的总价，在房屋的总价中并不包括房款以外还需要交纳的其他各种税费。那么，在购置房屋的过程中，购房者都需要交纳哪些费用，需要交纳多少费用呢？ 本期，我们分阶段分析一下买房过程中需要交纳的各种费用情况。
  第一步：交**款 签买卖合同
  ■应注意购房合同的内容
  在您选好房并交付了一定的定房费用（也就是所说的定金）后，开发商会通知您什么时候签订购房合同。那么在您签订合同时，应注意些什么呢？首先您要明确和开发商签署的《商品房买卖合同文本》是由北京市国土资源和房屋管理局统一印制的合同文本，并且一定要查明代表开发商签字的人是否是其法人，如不是，则其是否持有“授权委托书”，同时还应该要求开发商在合同上加盖公章。
  在签订合同的同时您一定要认真阅读合同文本，确认双方所签订的内容，如果您所关心的内容合同里没有体现的话，那么就要与开发商签订补充协议或者特别约定。
  ■签订购房合同时别忘了查验“两书”
  在签订合同的同时，开发商要提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，以便于在收楼时能够顺利使用该房产及该房产内的设备，并享受开发商提供的保修服务的通行证，有这两书在手，就说明您得到的房产还是比较可信的。
  ■交完**款还应交印花税 2019-08-27 07:31:04
• 152****1961 在银行办理购房贷款需要缴纳的费用如下：
  
  工本费：100元；
  
  公证费：300-600元；
  
  评估费：千分之1.5到千分之3；
  
  其他就没有了，如果是在担保公司办理的话需要给担保费。 2019-08-27 07:31:00
• 157****4228 “去银行申请房贷，是不是什么钱都不需要交？”
  
  
  
  其实不然！不管你是直接去银行申请，还是通过中介，在房贷申请和还款的过程中，都是有不同名目的费用需要你支付的。
  
  
  
  那么哪些是该付的钱？具体的是费用又是多少呢？接下来就和小方来了解一下吧！
  
  
  
  
  
  图：摄图网
  
  
  
  你需要交的费用如下：
  
  
  
  1、手续费
  
  
  
  贷款买房一般的是需要交纳以下的费用：工本费：100元；公证费：300—600元；评估费：千分之1.5—千分之3。
  
  
  
  2、抵押评估费
  
  
  
  国家对抵押贷款评估费的收费标准没有明文规定，而是随行就市的。也就是说，各评估机构的收费标准是由市场调节的。
  
  
  
  一般银行都有自己指定的房地产评估的公司。在具体费用上，一般100万元以下的房屋，评估费用的额度不能超过评估价的千分之5；101万元至1000万元之间的房子，评估费用的额度则不能超过评估价的千分之2.5。
  
  
  
  不过有的房产抵押银行贷款，其收费则按照住房和商用房来区分，住房的收费标准在400-1000之间，商用房是10000起步，超过500万的，则按照房子总金额的千分之一来收费。
  
  
  
  附：如果大家想估计房价，有两种方法：
  
  
  
  1>简单直接，请中介行帮忙测算；
  
  
  
  2>部分地区可以登录当地的国土房管局网站，查询自己所在区域内的基准地价，然后再和其他区域的基准地价做比较，**后依据其他区域的成交价算出自己房屋的房价。
  
  
  
  
  
  图：摄图网
  
  
  
  3、担保费用：
  
  
  
  为了规避风险，银行一般需要借款人提供有足够代偿能力的法人、其他的经济组织或是自然人的担保证明。
  
  
  
  如果你身边有符合条件的朋友或亲人，那么可以由他们为银行出具一份愿意担保的书面文件和资信证明；如果没有，你就需要找专业的担保公司为你提供担保了，那这样你肯定是需要支付一笔担保费用的。
  
  
  
  除了以上费用，如果你借款成功，那么你接下来还要考虑贷款利息，还贷以及提前还款的情况了。
  
  
  
  贷款利息：一般来说，贷款利率越高，个人买房贷款所要承担的利息费用就越高的；
  
  
  
  逾期费用：如不能按时还款，出现逾期，则需要承担逾期费用和罚息。这个也需要你在与银行签订合同时，就要了解这项规定，做到心中有数。
  
  
  
  违约金：如果你要提前还贷，那么也是需要承担一定的违约金的。具体承担多少，在合同中一般都有相关的规定。
  
  
  2019-08-27 07:30:56
• 141****5049 一、契税
  
  首套面积90平以下，按房价的1%征收，90平以上按1.5%征收；二套面积90平以下按1%征收，90平以上按照2%征收。北上广深地区二套房按照3%的标准征收。
  
  何时交？按规定，办房产证时交契税。但实际操作中，很多开发商强制要求购房者交房时预交契税。交房后发现实际面积与合同约定面积存在误差，契税多退少补。开发商强制代收契税是明令禁止的，购房者有权自行缴纳。
  
  二、公共维修基金
  
  缴纳标准：各地不同，一般是购房款的2-3%。
  
  交房前交给开发商，开发商交给房管局，统一入住后，交给业主委员会统一管理，用于屋面防水、电梯大修、外墙等大规模维修。
  
  三、银行按揭费用
  
  抵押登记费：视各银行政策而定，一般情况下住宅80元/套，非住宅550元/套，交给房管局。
  
  保险费：住宅无需强制购买，非住宅视各地银行情况而定。保险费=房屋总价×费率×贷款期限，一次性交完，交给保险公司。费率各家保险公司不同，一般**低为0.06%。
  
  如果贷款人出现人身意外、财产安全等情况导致无法及时偿还贷款，由保险公司代偿。
  
  2019-08-27 07:30:52