买房按揭费用怎么算? 买房银行按揭需要交什么费用？

• 156****7097 买房贷款计算公式两种，一种是等额本息还款，一种是等额本金还款，两种不同的方式各有优缺点。适合不同情况的购房者，我们先来看一下两者的计算方法。
  
  等额本息
  等额本息还款，就是指贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息，直至结清贷款。购房者每月要还的总数都相等，但是利息和本金占的比例每次都发生变化，开始时由于本金较多，所以利息占的比重较大，随着还款次数的增多，本金所占比重逐渐增加，利息占得比重越来越小。
  
  举个例子，贷款20万选择20年还款期：按年利率7.47%计算，月均还款1607.5196元，支付总利息达185804.7元，还款总额将达385804.7元。
  
  2. 等额本金
  
  等额本金还款方式则指每月等额偿还本金，贷款利息随本金减少逐月递减直至结清贷款。购房者每个月换的数额都不同，其中本金的数额相等，随着每月本金的减少而递减，随着还款次数的增多，利息由多逐渐减少。
  
  同样以贷款20万元20年还清为例，按年利率7.47%算，第一个月还款为2078.33元，以后每月递减，**后一个月还清时还款838.52元。支付总利息为150022.5元，还贷总额为350022.5元。
  
  通过上面的例子我们可以看出，本金还款的方式比本息还款的方式少还了三万多，那么是不是每个人都应该选择本金还款的方式呢？不是的，本金还款在贷款初期月还款额大，还贷压力较重，尤其是在贷款总额比较大的情况下，相差上千元。
  
  对于目前收入不高的人来说压力会很大，尤其是刚开始工作的年轻人。随着时间推移还款负担逐渐减轻，所以适合目前收入较高，有一定的经济基础，但是预计将来负担会加重的人群。例如有一定基础的中年人，未来退休后收入会减少，到那时还贷压力也减小了。 2019-05-14 09:41:12
• 146****7761 您好！ 是可以的，您说的应该是房屋抵押贷款。一般流程如下：
  1、夫妻双方当面向银行申请贷款，并签订银行抵押贷款合同；
  2、银行对贷款申请进行调查、审批；
  3、评估公司对借款人房产所进行评估；
  4、银行审批后，银行批贷；
  5、借款人和银行工作人员办理房产抵押登记；
  6、银行发放贷款；
  7、借款人按月还款。 详情可找[立德担保]的在线专业工作客服或电话400-878-1616免费咨询下 2019-05-14 09:41:06
• 151****9770 在银行办理购房贷款需要缴纳的费用如下：
  
  工本费：100元；
  
  公证费：300-600元；
  
  评估费：千分之1.5到千分之3；
  
  其他就没有了，如果是在担保公司办理的话需要给担保费。 2019-05-14 09:41:03
• 156****4217
  财政部、国家发展改革委近日发布通知称，为切实减轻企业和个人负担，促进实体经济发展，自今年4月1日起，取消或停征41项中央设立的行政事业性收费，包括房屋转让手续费、预防性体检费、婚姻登记费等。如此，买房又能少花钱了！
  
  1
  
  房屋转让手续费取消后，
  
  给你算笔账，
  
  到底能省多少钱？
  
  
  
  东营市目前新建商品住房转让手续费是每平方米2元（由售房人交纳），二手房是每平方米4元（双方各承担50%）。
  
  取消转让手续费后，买套100平方米的新房开发商能省200元，买100平方米的二手房的话交易双方共省400元。而二手房交易中的费用，一般在过户过程中缴纳，按要求由买卖双方共同承担，但目前通行的交易规则往往是“房主净得”，也就是房屋转让手续费买方承担。这样算下来，取消后，买套100平方米的二手房，买房人能省下400元。
  
  虽然相比于几十万的房产而言，几百块钱不算多，但交易的人多了，买卖的房产多了，政府部门少收的这笔钱数目还是相当惊人的。
  
  
  
  
  
  2
  
  除了**款、
  
  和即将省掉的转让手续费，
  
  购房还需要缴纳哪些呢？
  
  
  
  购房除了**之外，还有很多杂七杂八的费用，这些费用具体是什么？要交多少？什么时候交？很多人对此一知半解。
  
  盘点东营市**全面的买房费用大全，助你购房一臂之力。（数据来源于东营市住宅与房地产信息网及税务部门，缴费项目仅供参考，具体以实际交易情况为准。）
  
  
  
  2019-05-14 09:40:59