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全部3个回答 >按揭买房什么意思? 买房银行按揭需要交什么费用？
134****7911 | 2019-03-15 08:55:39
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137****6627 在银行办理购房贷款需要缴纳的费用如下：
工本费：100元；
公证费：300-600元；
评估费：千分之1.5到千分之3；
其他就没有了，如果是在担保公司办理的话需要给担保费。 2019-03-15 08:55:54 -
151****7575 住房公积金贷款是指由住房公积金管理中心运用住房公积金，委托银行向购买、建造、大修自住住房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的贷款。
一、看中房子后用公积金买房。
1、在房屋销售中心提供的个人资料。
2、到银行办理公积金贷款业务提供的资料。
3、申请人持评估机构出具的《评估报告》以及要求的初审材料到进行贷款审核。
4、办理担保手续：申请人持《xx市住房资金管理担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。
二、根据你1500元的公积金,如果是首套房子，交3成**（4200*150*0.3=189000)，**高可以贷款441000万。
三、如果贷款30年还清的话，月供2603.13元。根据公积金缴纳的百分之12，可以根据收入情况每月还贷，月供也可以自己支配还贷额，**低分10年还清，月供5053.13元。 2019-03-15 08:55:50 -
151****8126 【问】深：你好房妹子，那种soho的商住房有算在套数内吗？我前几年在万达买了一套，用的是全款的，现在售楼小姐告诉我是不会算在购房套数内，真的是这样的吗？还有我的情况是这样的，现在自己住的房子在融信澜园那边，用的是商业贷款，还在还贷。我们有在考虑用公积金再投资一套小户型的房子，就怕那个商住房也算在套数内。还有一个就是第二套房，公积金贷款利率是多少，有提高很多吗？
【答】房妹子：你好！明发那套商住房是否会算在购房套数内？个人是建议你先去行政服务中心不动产登记中心查询下房产记录（含你们夫妇及未成年子女），以《房屋登记信息查询结果证明》里显示的房产套数为准。如果证明上显示家庭已有两套住房，第三套就不能再申请使用公积金贷款了哈。另外，目前公积金贷款利率为5年以下2.75%，5年以上3.25%。，二套房在基准利率基础上上浮10%。
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02/7
【问】咔哒车：请问房妹，商业贷款提取公积金用于偿还购房贷款本息是什么意思？减少每月还款总额还是怎么样？
【答】房妹子：你好！也就是提取公积金余额用于还贷啦，包括提前还本或按年还贷。首次办理需贷款满12个月，之后一年可提取一次，目前提前还本和按年还贷都是提取到本人银行卡，也确实可以相对应减少每月还款总额。
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03/7
【问】橄榄树：房妹好，想问一下禹州雍江府为何迟迟不开盘呢？什么时候才能开盘？价格是多少呢？望能回下。谢谢
【答】房妹子：你好！禹州雍江府目前确实是没有什么动态消息，开盘时间、开盘价格未定。另据我们了解，该项目**快的话可能今年第二季度就会有一些开盘营销动作。
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04/7
【问】A武武电动车行：请问一下购买二手店面需要交哪些税费，需要注意什么？
【答】房妹子：你好！二手商铺的交易费用稍微高一些，因为他没有像普通商品房一样有“满两年免征营业税”、“满五年且是唯一住房免征个人所得税”的优惠政策，同时税率也要高出纯住宅产品很多。具体要交的税种跟商品房基本差不多，大概有增值税、个人所得税、契税、印花税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、评估费、登记过户费等等。另外，由于非住宅交税较复杂，单位和个人不一样，非住宅类型不一样税也不一样，具体还得以税务部门核定为准。至于需要注意什么？一句话，就是注意懂得保护自己的合法权益了。
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【问】炫彩上坪建章牛肉店：房妹子你好我买了一套二手房过户好了按揭也开始交了，可是原先房东给我们多拿了八万去银行解压，说银行放款后就还给我们，可房东一直推脱出差，也不来把钥匙给我们该怎么办
【答】房妹子：你好！这就是二手房买卖中常见的垫解押款的风险了，极少数别有用心的卖方确实是会利用垫资借款法律责任的空白恶意套取买方资金。所以二手房买卖中，买房人要规避这种风险，尽量还是选择正规的房产中介公司，由他们提供规范全面的《二手房购买合同》，并就垫资借款事项的履行设定特定条款及相应违约责任。如有可能还是尽可能回避买方垫资解押，比如说在交易之初就商定让卖方向担保公司借款解押，并在公证处办理委托公证，由担保公司出款解押。而你现在刚好遇到，也只能尽力去维护自己的合法权益了。你们当初有就这个解押款另外做协议合同吗？或者有收款收据吗？有请中介吗？如有，先让中介参与进来协调。协调不了就只能走法律诉讼途径了。
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【问】王谨：房妹你好，继续第一个问题请教下继承的房子交易时个税怎么交？一种是房子买卖差价百分之二十，因为房子买得很早，几万块钱买的（九五年），差价会很大。另一种是总价百分之一？可以自己先一种吗？谢谢！
【答】房妹子：你好！如果是法定继承的房子，无需缴纳个人所得税哈，包括增值税、契税、土地增值税也是免征的。税务部门只收取一些印花税。 2019-03-15 08:55:46
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买房贷款计算公式两种，一种是等额本息还款，一种是等额本金还款，两种不同的方式各有优缺点。适合不同情况的购房者，我们先来看一下两者的计算方法。等额本息等额本息还款，就是指贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息，直至结清贷款。购房者每月要还的总数都相等，但是利息和本金占的比例每次都发生变化，开始时由于本金较多，所以利息占的比重较大，随着还款次数的增多，本金所占比重逐渐增加，利息占得比重越来越小。举个例子，贷款20万选择20年还款期：按年利率7.47%计算，月均还款1607.5196元，支付总利息达185804.7元，还款总额将达385804.7元。2. 等额本金等额本金还款方式则指每月等额偿还本金，贷款利息随本金减少逐月递减直至结清贷款。购房者每个月换的数额都不同，其中本金的数额相等，随着每月本金的减少而递减，随着还款次数的增多，利息由多逐渐减少。同样以贷款20万元20年还清为例，按年利率7.47%算，第一个月还款为2078.33元，以后每月递减，**后一个月还清时还款838.52元。支付总利息为150022.5元，还贷总额为350022.5元。通过上面的例子我们可以看出，本金还款的方式比本息还款的方式少还了三万多，那么是不是每个人都应该选择本金还款的方式呢？不是的，本金还款在贷款初期月还款额大，还贷压力较重，尤其是在贷款总额比较大的情况下，相差上千元。对于目前收入不高的人来说压力会很大，尤其是刚开始工作的年轻人。随着时间推移还款负担逐渐减轻，所以适合目前收入较高，有一定的经济基础，但是预计将来负担会加重的人群。例如有一定基础的中年人，未来退休后收入会减少，到那时还贷压力也减小了。
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1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。2、购房协议书正本。3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。5、开发商的收款帐号1份。
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体如下：1、交易手续费：建筑面积*3元/平方2、产权登记费：个人：50元/宗;每加1人增收10元;单位：80元/宗非住宅：550元/宗，每加1人增收10元3、交易契税：(1)购买家庭唯一住房，单元总建筑面积90平方米以下的普通住宅：地税局评估价*1%(2)购买家庭唯一住房，单元总建筑面积90平方米以上-144平方米以下：地税局评估价*1.5%(以上需以家庭为单位，买方必须提供户口本原件、结婚证或半个月累的无婚姻登记证明原件，户籍所在地的无房证明)(3)单元建筑面积在144平方米以上(含)：地税局评估价*3%(4)非家庭唯一普通住房：地税局评估价*3%(5)赠与、非住宅、单位购买：地税局评估价*3%4、交易印花税：
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可以办理，买房和其它消费贷款或经营贷款是不一样的，相互之间不影响。贷款记录在银行网都能查得到，前提是，在贷款的还款收入证明上 ，要包含有同时能偿还上次在内的还款能力 。个人贷款条件：在贷款银行所在地有固定住所、有常住户口或有效居住证明、年龄在65周岁(含)以下、具有完全民事行为能力的中国公民;有正当职业和稳定的收入，具有按期偿还贷款本息的能力;具有良好的信用记录和还款意愿，无不良信用记录;能提供银行认可的合法、有效、可靠的担保;有明确的贷款用途，且贷款用途符合相关规定;在工行开立个人结算账户，银行规定的其他条件。
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