购房者在买房时，会经历从签订购房合同到办理入住以及到办理房屋产权证等几个不同阶段，在每个阶段购房者该如何办理手续，以及在这些阶段是否需要花钱以及花多少钱，很多想买房的人都不是很清楚。开发商在销售房屋时，只告诉购房者所购房屋的总价，在房屋的总价中并不包括房款以外还需要交纳的其他各种税费。那么，在购置房屋的过程中，购房者都需要交纳哪些费用，需要交纳多少费用呢？ 本期，我们分阶段分析一下买房过程中需要交纳的各种费用情况。第一步：交**款 签买卖合同■应注意购房合同的内容在您选好房并交付了一定的定房费用（也就是所说的定金）后，开发商会通知您什么时候签订购房合同。那么在您签订合同时，应注意些什么呢？首先您要明确和开发商签署的《商品房买卖合同文本》是由北京市国土资源和房屋管理局统一印制的合同文本，并且一定要查明代表开发商签字的人是否是其法人，如不是，则其是否持有“授权委托书”，同时还应该要求开发商在合同上加盖公章。在签订合同的同时您一定要认真阅读合同文本，确认双方所签订的内容，如果您所关心的内容合同里没有体现的话，那么就要与开发商签订补充协议或者特别约定。■签订购房合同时别忘了查验“两书”在签订合同的同时，开发商要提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，以便于在收楼时能够顺利使用该房产及该房产内的设备，并享受开发商提供的保修服务的通行证，有这两书在手，就说明您得到的房产还是比较可信的。■交完**款还应交印花税在签订了购房合同后，别忘了在交纳**款的同时，还需交纳印花税：按照总房价的0.5‰交纳
全部4个回答 >买房按揭服务费什么时候交?按揭贷款买房银行还要收代办费吗
132****2405 | 2019-09-06 06:47:59
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131****8140 购房者在买房时，会经历从签订购房合同到办理入住以及到办理房屋产权证等几个不同阶段，在每个阶段购房者该如何办理手续，以及在这些阶段是否需要花钱以及花多少钱，很多想买房的人都不是很清楚。
开发商在销售房屋时，只告诉购房者所购房屋的总价，在房屋的总价中并不包括房款以外还需要交纳的其他各种税费。那么，在购置房屋的过程中，购房者都需要交纳哪些费用，需要交纳多少费用呢？ 本期，我们分阶段分析一下买房过程中需要交纳的各种费用情况。
第一步：交**款 签买卖合同
■应注意购房合同的内容
在您选好房并交付了一定的定房费用（也就是所说的定金）后，开发商会通知您什么时候签订购房合同。那么在您签订合同时，应注意些什么呢？首先您要明确和开发商签署的《商品房买卖合同文本》是由北京市国土资源和房屋管理局统一印制的合同文本，并且一定要查明代表开发商签字的人是否是其法人，如不是，则其是否持有“授权委托书”，同时还应该要求开发商在合同上加盖公章。
在签订合同的同时您一定要认真阅读合同文本，确认双方所签订的内容，如果您所关心的内容合同里没有体现的话，那么就要与开发商签订补充协议或者特别约定。
■签订购房合同时别忘了查验“两书”
在签订合同的同时，开发商要提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，以便于在收楼时能够顺利使用该房产及该房产内的设备，并享受开发商提供的保修服务的通行证，有这两书在手，就说明您得到的房产还是比较可信的。
■交完**款还应交印花税 2019-09-06 06:48:17 -
145****9708 按揭代理费：是由按揭公司直接收取的服务费用，收费标准：按贷款额×(1%～1.5%)的费率标准收取。
1、按揭费用主要包括：
（1）房屋查案费：每证90元，由房管局收取;
（2）房屋评估费：评估价×0.5%，由评估公司收取。如果不需要出评估报告，则只收取300元的初评费;
（3）按揭代理费：按揭公司直接收到的服务费用，标准是贷款额×(1%～1.5%);不同按揭公司执行的标准有差异，较为普遍的是贷款额的1%或1.2%;
（4）贷款保险费：贷款额×1.2×0.1%×贷款年限，保险公司收取，二手房按揭贷款的**高年限是20年; 2019-09-06 06:48:15 -
144****4020
据中新网报道，近日，丹麦第三大银行日德兰银行（Jyske Bank）开始向贷款人提供年利率为-0.5%的十年期贴息购房贷款。这是全球金融业首个负利率贴息房贷业务。丹麦另一家银行北欧银行（Nordea Bank）则推出利率为零的20年期固定利率房贷，以及利率为0.5%的30年期房贷。
日德兰银行表示，这项负利率贴息房贷的贷款人，将像普通客户一样每月还款，但房贷本金每月减少的金额将超过贷款人还款的金额。
△丹麦日德兰银行官网按揭贷款利率
日德兰银行的房地产经济学家何伊夫说，银行不会直接把钱送到客户手上，但客户的债务每月所减少的金额，将会超过偿还的贷款金额。何伊夫表示，日德兰银行之所以能够以负利率进入货币市场，是通过向机构投资人借钱，并且将其转嫁给客户的方式实现的。
根据财富中文网的报道，在这个借贷关系中有三个角色，分别是贷款人（购房者）、银行和机构投资者。在丹麦，每笔按揭抵押贷款背后都有一个单一的投资人——通常是像养老基金这样的机构，他们会在做出同意交易的决定前获得贷款人的全部财务信息。
整个流程运转是这样：
1，丹麦购房者向银行贷款10万元，10年内还清。购房者还需向银行支付0.3%的利息以及一些服务费用，这是银行盈利的来源。
2，在抵押贷款期间，机构投资者需要向购房者支付贷款金额的0.5%，也就是说机构投资者要赔钱。
3，有了机构投资者提供的0.5%，购房者贷款时能够净得0.2%的利息利润。银行得到0.3%的利息加上一些费用。唯一没有盈利的是机构投资者，他们借出的钱损失了0.5%。
事实上，即使名义利率为负数，日德兰银行的贷款人**后偿还的金额还是会比贷款金额高一点，因为要向银行支付交易服务费作为补偿。
那么为什么机构要投资于那些收益必然为负的东西呢？因为他们担心，投资在其他领域里可能会损失更多的钱。
在丹麦、瑞典、瑞士这些国家，货币市场的利率降幅已经让银行业务出现“倒挂”。这给养老基金等需要存钱的投资机构带来了难题，因为只要把钱放在任何一种形式的储蓄里，钱都会缩水。投在股票和其他投资工具里更不行，风险太大。
财富中文网的报道称，负利率贷款是在经济波动时期分散潜在风险的一种尝试。尽管目前这种情况只发生在丹麦，但这是一个时代的标志，而且不是一个非常好的标志。
负利率房贷“童话”并不美
2019-09-06 06:48:05
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买房办理贷款，不需要给银行缴纳贷款服务费。只要贷款申请人满足银行贷款条件即可申请办理。买房办贷款申请条件：年龄为18-65周岁的自然人；具有有效身份证；征信良好，无不良记录；有稳定的职业和稳定的收入；有所购住房的商品房销售合同或意向书；具有支付所购房屋首期购房款能力；在银行开设个人结算账户以及具有有效的担保；银行规定的其他条件。买房办贷款办理流程：选择房产；确认开发商建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得；办理按揭贷款申请；签订购房合同。经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书；购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》；签订楼宇按揭合同。明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务；办理抵押登记、保险。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险；开立专门还款账户；并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款；借款人按合同规定定期还款。 3 2 评论 分享 举报 热心网友 2016-03-28办理贷款买房时要交的费用：评估费:评估价*0.5%.担保费:贷款额*0.8%.(还可能是保险费:贷款额*0.06%*贷款年限).(担保费和保险费取其一).抵押登记费:贷款额*0.15%(**多不超200元).他项权证80元.代办费500.借款合同印花税:贷款额*0.005%. 本回答被网友采纳 3 1 评论 分享 举报 更多回答（2）广告您可能关注的内容买车就到「东风日产」官方电商平台!买车就到东风日产网站,提供全方位的报价,专业的售前,售后服务.马上点击进入「东风日产」网站,了解更多优惠!www.chebaba.com 广告日本不动产中介选择智钧-日本ヒマワリ不動産贩売会社日本房产中介选择日本ヒマワリ不動産贩売,专做日本房产买卖和租赁业务.日本ヒマワリ日本不动产公司,主推海外客户无审查申请日本银行贷款购房,留学生..www.himawari-int.com 广告其他类似问题2019-01-08 银行个人小额贷款怎么贷款?流程及手续有哪些? 11 - 广告2018-07-25买房办贷款，需要给银行交交贷款服务费吗？2018-02-04房办贷款都需要收贷款服务费吗2017-05-02买房贷款服务费应该收取吗2017-02-07用公积金贷款，需要交银行服务费和评估费吗2016-06-26公积金贷款银行要收取服务费吗2018-06-26公积金贷款有贷款服务费吗？2016-11-29到建设银行办贷款需要交服务费吗2017-04-15向银行贷款要付咨询费，服务费吗更多相关买房按揭服务费什么时候交?的问题 >为你推荐：特别推荐中国的大国梦想从哪里起源？七分饱+高纤维能延年益寿吗？人在临死前会意识到自己将要死亡吗？全部听我的！ 霸道总裁有多自恋？等你来答换一换书中有哪些美食让你念念不忘？ 等25056人想问 我来答如何判断女生是不是喜欢你？ 等31888人想问 我来答男友将工资卡交给女友，是不是真爱的表现？ 等18323人想问 我来答为什么看完电视剧结局之后会有失落感？ 等9271人想问 我来答结婚后夫妻应该坦诚相待吗？ 等7218人想问 我来答有什么方法可以增加读书的动力？ 等11770人想问 我来答
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以12吗？迁户口需要些什么资料呢？老婆没社保，生育的时候可以用男方的生育保险吗？七月有什么楼盘开盘啊？法拍房拍卖成功会占用购房资格吗？……点击此处查看上一期这一次，房叔也收到不少提问，收房时发现房子有问题可以退房吗？哪些房子公摊面积高？买房时需要怎么选呢？买的房子不住人需要交物业费吗？交了购房定金后悔了怎样可以退？异地买房算二套房吗？1关于物业类问题：Q:独孤若月：**近在装修，想请问房叔物业公司在业主装修期间，收取“装修垃圾清运费”之外另收取30元/平方米的“拆墙垃圾清运费”，是否合理？A:房叔：这位房友，“装修垃圾清运费”“拆墙垃圾清运费”收取都在规定的范围内哦，按照有关规定，物业可按照室内装饰装修管理服务协议向业主收取装修垃圾清运费，**高不超过每平方米建筑面积2元，另外还可以收取装修拆墙垃圾清运费，按拆墙面积计收，**高不超过每平方米30元。具体收费标准和清运方式，房叔这边建议这位房友和物业双方协商确定呢！Q:小良：如果我们买了房子，但是不在这个房子里面居住的话，需要交纳物管费吗？A:房叔：经过各位准业主验收后，因为没有装修不具备入住条件，或者是入住后因为别的原因长期不使用的空置房，经过物业服务企业登记确认，即日起，其物业服务费是要按物业服务合同约定收费标准的70%交纳。小老弟，买了房就去住呀，不然要交那么多物管费你不心疼你的钱包，房叔都替你心疼...2关于维权类问题：Q:阿小七：我刚买的房子，好不容易等到可以收房了，家人心里都特高兴，想着马上可以住新房了，谁想到房子精装质量、设计不满意，并且水电不足，精装修材料质价不符，想问房叔我们业主要如何维权？A:房叔：看来这位阿小七同学99.99%是被开发商坑了（心疼ing），别担心，房叔给你出出主意！像小七这样的购房业主，对第三方造价咨询机构全装修核算价格存在异议，只要你能提供第三方造价咨询机构没有客观公正核算价格相关证明，就可以向市住建部门工程造价管理机构申请复核。重点来了！维权有两种方式。1、可以要求开发商承担违约责任，赔偿损失；2、如果造成合同目的无法实现，则可以要求解除合同，并要求开发商承担违约责任。但是要注意的是：签订合同时，大家要注意预售合同的具体约定内容是否与开放商的口头承诺存在不一致的地方，谨慎签订合同（一定要谨慎谨慎再谨慎，重要的是说三遍！！！）。如果开发商在销售时设置样板房且未在合同中就交付商品房的质量、设备及装修与样板房是否一致作出说明的，应对样板房的质量、设备及装修情况进行证据保全。房叔希望用到这条建议的小可爱越来越少，也希望大家都能在买房的道路都能成为被幸运女神照顾到的娃！
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一般是百分之一，你的是百分之二。 所谓的“按揭代办费”、“按揭担保费”到底收多少，这是中介公司和客户之间双方协商的结果，国家对此没有具体的收费标准，它是一种开放的收费，目前二手房行业里该项费用的收取标准一般为贷款总额的1%-2%。 律师提醒，只要委托协议上没有约定，购房者可以拒绝支付。如果中介因对方拒付“按揭代办费”而拒绝办证，对购房者造成了损失，可以依照法律要求中介赔偿。
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中介费是中介费贷款费用是贷款费用贷款费用是要给贷款公司的做贷款还必须要交评估费银行要给你审批房子的贷款或是抵押贷款，必须由评估公司对你的实物进行评估，然后根据评估的实物价值参考，作出贷款额度的进行放贷这笔评估费是含在贷款费用里的至于你说的贷款超过30万元加收2%倒是没听说过这个你需要慎重
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