房贷代办费不交会怎样?按揭买房有贷款代办费这项收费吗

• 152****5541 一般是百分之一，你的是百分之二。
  　 所谓的“按揭代办费”、“按揭担保费”到底收多少，这是中介公司和客户之间双方协商的结果，国家对此没有具体的收费标准，它是一种开放的收费，目前二手房行业里该项费用的收取标准一般为贷款总额的1%-2%。
  　　律师提醒，只要委托协议上没有约定，购房者可以拒绝支付。如果中介因对方拒付“按揭代办费”而拒绝办证，对购房者造成了损失，可以依照法律要求中介赔偿。 2019-10-08 04:57:35
• 147****3894 迟延履行还款义务会产生以下法律风险：第一高额罚息贷款合同一般都会有违约条例及有关罚息的规定，如果借款人按期还款，只需要正常还本付息就可以了，一旦借款人违约，借款人需要按照合同支付相应的违约金或罚息。
  二、引来官司如果借款人不还钱，贷款机构是可以向法院提起诉讼的，如果借款人败诉，不仅要面临资产被拍卖用于偿还债务，还需要承担诉讼费、保全费执行费以及律师费等费用。如果你的房屋拍卖后不足以偿还银行贷款，银行有权冻结你的银行财产，如果借款人拒不偿还，还有可能被记入黑名单，一般上了被执行人黑名单，消费将会受限制。第三个人征信受到影响现在很多贷款机构已经与中国人民银行征信系统对接，借款人不还钱信用污点很快就会被上传到央行征信系统，这样想通过其他贷款机构贷款将会很困难。不良征信记录的时间是五年，在五年之内还清贷款才能消除不良记录，这意味着，一旦借款人出现不还钱的情况，未来的5年时间将很难从银行贷款或申请到信用卡。 2019-10-08 04:57:29
• 154****5408
  住房贷款其实是很好理解的，其实就是银行及其他金融机构向房屋购买者提供的任何形式的购房贷款支持，这样的贷款主要就是以购房者所购的房屋作为抵押的。银行开办的住房贷款品种主要有企业类和个人类两大类。
  
  
  
  二、还款方式
  
  
  
  按还款方式又分为等额本息还款方式和等额本金还款方式两种。
  
  
  
  1、等额本息还款方式
  
  
  
  等额本息还款方式主要是指在还款期内，每个月偿还的本金和利息是相同的，也就是说每月的还款额固定，这样的话购房者可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。
  
  
  
  2、等额本金还款方式
  
  
  
  等额本金还款方式与等额本息**大的不同就是每一个月的还款数额，等额本金是将本金每月等额偿还，然后根据剩余本金计算利息，采用这种还款方式的话初期由于本金较多，从而使还款额在初期较多，而在随后的时间每月递减。这种方式的好处是，由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出，比较适合还款能力较强的家庭。
  
  
  
  等额本息还款法也可以叫做月均法，这种方法本金归还速度较慢，还款压力较轻，但是缺点就是支付的总利息较多。无论等额本金还款是等额本息还款，每期的利息计算方法是一致的，等于剩余本金乘以月利率。
  
  
  
  选择什么还款方式，要看个人还款能力，不可贪图支付总利息少就选等本金还款法，实际操作中，不少人还是选择等额本息还款法。
  
  
  
  三、影响因素
  
  
  
  1、贷款申请人的年龄
  
  
  
  银行在为借款人评估房贷还款年限时，首先就会看借款人的年龄。通常来说，年龄越小的话贷款年限越长，反之年龄越大，贷款年限则较短。通常情况下，＂贷款人年龄＋贷款年限不超过65年＂，就是银行能够为其办理的贷款期限。
  
  
  
  2、贷款房屋的房龄
  
  
  
  贷款者在购买房产时，所购房产的＂年龄＂将决定其能够贷款多少年限。一般来说，房龄较新的房产比较容易做贷款。像建房期在10年以内的2手房，其各方面条件较好，银行愿意对这类房龄的住房贷款加快审批速度。而70、80年代的二手房由于房屋年龄较久，银行可控的贷款风险相对较大，因此银行对这类房屋的贷款审批十分谨慎。 2019-10-08 04:57:25