房产中介有什么特殊性？房产中介的特殊性主要表现在什么地方？各位能否帮我想想？

• 148****8960 中介是什么，中介就是桥梁就是媒介，双方在某些事件上必然会需要的中间桥梁，中介的服务将是双方认为必须的服务，换言之就是双方都认为有必要时才会有中介的存在。
  正因为如此在某些行业只有中介才能完成，比如上海**多的货柜代理，货柜代理的存在有很多必须的原因，比如拼箱，繁琐的手续，代办业务的专业化，当然觉得时间有够的或自认为聪明的可以尝试操作一下。
  而我们的房产中介由政府的办事的公开与迅速，从而失去了繁琐手续与代办业务专业化的必要条件，但我们很多房产中介人员以及中介公司却似乎并未意识到。
  太多的中介业务人员标榜着自己的专业，公司的大小。在这里我**鄙视的就是标榜公司如何之大，公司大并不代表什么，大公司也不一定能保证一切，房产中介由于他的特殊性，我认为他应该更适合以人为单位对客户服务，只有业者的服务素养，充分的知识面，丰富的人生阅历，特有的人格魅力才是一个中介服务业者的筹码。
  我们的房产中介服务机构几乎没有如此的认识，依然凭着所谓的经验，继续着。 房源应该是房产中介的重大筹码，对于房产中介来说有房源就等于有了产品。如此信息爆炸的时代，房源信息的获得还会非常的困难吗？讯息获得的渠道多种多样，如何用好渠道留住客户才是客服房源信息优势缺失的唯一要点。
  同样获得客户信息，为何客户非要选择某一个特定的人，或者就是不选某些人呢。个性化的服务，质优的服务是重点，但恰恰这个就是房产中介行业现在**缺的，对待任何客户，公盘制的公司，往往都没有正统良好的记录，同分行，或同公司，一个房东一天需要对于同公司不同人说同样的话，成为了正常，房东会留下何种映像呢。
  良好的公司客户管理制度，有效地员工管理方法，至少应该及时更新盘源信息吧，惜盘，捂盘，开发商的行径缩小化，陌拜，楼盘信息搜索，毫无诚意，得来的数据客户毫无意义，整天靠买盘，无限制的骚扰房东，捣乱买卖，参与抬升物业价款，这些明显的禁止于从业守则中的条款，被许多人所放弃，所忘记，似乎房产中介无此利就无饭食一样。
  脱离了中介的原则，居间时倾向单方抬价，或双方游说无间道。当然有何多成功的经纪绝对不会犯如此错误，当然，犯此错误的绝对不会成功。对于对待房东业主的态度，相对的买方客户同样也拥有此种境遇。 2019-08-21 11:46:27
• 138****7782 找正规中介
  
  其实说到底，就是一个钱字
  
  找中介就要找那种把定金、**放在银行监管帐户的中介，这样安全
  
  现在市场不好了，但这个行业的重要性还是有的。因为信息的流通主要还是靠中介。
  
  这个行业正在变得越来越正规，所以要给他点信心！ 2019-08-21 11:46:18
• 133****7293 过户流程：
  领表：《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》，填表；
  交易：买卖双方验人签字；
  查档：查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封（上午查下午出结果，下午查次日出结果）；
  鉴定：做《房屋安全鉴定报告》。核价：财政部门根据《房屋买卖（置换）合同》的成交金额评估房价；
  地税：缴纳卖方房产营业税（免税的地税部门开具免税确认单）和印花税，印花税买卖双方各万分之五；
  第二天或第三天交件七天后交契税：交纳契税；
  领取契证交手续费：交纳交易手续费封卷；
  领取证回执此后十个有效工作日后；
  领证：买方拿身份证原件取房证。 2019-08-21 11:45:45