特殊性的户型设计有哪些？

项目全系户型层高均达3.6米，配合宽厅设计（如A1户型客厅开间6.2米），实现采光与空间感双优化。

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中介是什么，中介就是桥梁就是媒介，双方在某些事件上必然会需要的中间桥梁，中介的服务将是双方认为必须的服务，换言之就是双方都认为有必要时才会有中介的存在。正因为如此在某些行业只有中介才能完成，比如上海**多的货柜代理，货柜代理的存在有很多必须的原因，比如拼箱，繁琐的手续，代办业务的专业化，当然觉得时间有够的或自认为聪明的可以尝试操作一下。而我们的房产中介由政府的办事的公开与迅速，从而失去了繁琐手续与代办业务专业化的必要条件，但我们很多房产中介人员以及中介公司却似乎并未意识到。太多的中介业务人员标榜着自己的专业，公司的大小。在这里我**鄙视的就是标榜公司如何之大，公司大并不代表什么，大公司也不一定能保证一切，房产中介由于他的特殊性，我认为他应该更适合以人为单位对客户服务，只有业者的服务素养，充分的知识面，丰富的人生阅历，特有的人格魅力才是一个中介服务业者的筹码。我们的房产中介服务机构几乎没有如此的认识，依然凭着所谓的经验，继续着。 房源应该是房产中介的重大筹码，对于房产中介来说有房源就等于有了产品。如此信息爆炸的时代，房源信息的获得还会非常的困难吗？讯息获得的渠道多种多样，如何用好渠道留住客户才是客服房源信息优势缺失的唯一要点。同样获得客户信息，为何客户非要选择某一个特定的人，或者就是不选某些人呢。个性化的服务，质优的服务是重点，但恰恰这个就是房产中介行业现在**缺的，对待任何客户，公盘制的公司，往往都没有正统良好的记录，同分行，或同公司，一个房东一天需要对于同公司不同人说同样的话，成为了正常，房东会留下何种映像呢。良好的公司客户管理制度，有效地员工管理方法，至少应该及时更新盘源信息吧，惜盘，捂盘，开发商的行径缩小化，陌拜，楼盘信息搜索，毫无诚意，得来的数据客户毫无意义，整天靠买盘，无限制的骚扰房东，捣乱买卖，参与抬升物业价款，这些明显的禁止于从业守则中的条款，被许多人所放弃，所忘记，似乎房产中介无此利就无饭食一样。脱离了中介的原则，居间时倾向单方抬价，或双方游说无间道。当然有何多成功的经纪绝对不会犯如此错误，当然，犯此错误的绝对不会成功。对于对待房东业主的态度，相对的买方客户同样也拥有此种境遇。

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特殊户型指有别于普通户型的立体处理及平面处理，主要包括：①跃层式住宅。一套单元住宅占据了住宅楼的两层，有室内楼梯相连，下层为客厅及服务性房间，上层为主人及家里其他人员的卧室、起居室，增加了内部活动的私密性、扩大了单套住宅的面积，居室、厅、卫生间都较一般户型增多。②复式住宅。根据每套住宅内部功能特点，压缩某些功能占用空间的高度，上层与下层住宅空间互相借用，达到建筑面积不变情况下增加内部住宅使用面积的效果，但这种住宅在功能安排及使用的舒适性上并不理想。③空壳设计。在框架结构住宅楼内，除将户与户之间隔断做好，户内厨房、卫生间设施做好外，户内各厅、室之间仅在设计上进行理想分隔，而在工程上不做任何隔断，每户成为一个“空壳”，各套住宅内隔断由住户根据自己的爱好自由安排。这是一种全新的住宅设计观念，在充分考虑人们对住宅共同需要的前提下，满足不同人对住宅功能的特殊要求，以适应个人偏好和经济状况的差异，以不变应万变，以简单应复杂。

一房一厅的小户型，只有一个大卧室，不够用又浪费怎么办？巧妙把原卧室“一分为二”北面的作为主卧室，南面的作为书房(多功能榻榻米空间)，丰富了房间的功能。 原本一房一厅的格局，卧室大的有些浪费，现把原卧室“一分为二”，北面的作为主卧室，南面的作为书房(多功能榻榻米空间)，丰富了房间的功能。 改造后小房间变成了书房兼多功能室，从过道开门进去，榻榻米的储藏功能丰富。 卧室使用温馨的暖色调，铁艺大床与定制的墙纸搭配出美式风情。床背景是特别定制的以古世界地图为主题的墙纸，提升了整个居住品位。  主卫形状也及其不规则，对于这类小空间，可以沿着外墙设计平行的柜子，中间留一些空间来活动。 次卧面积不大，又有很大的收纳需求，因此充分利用了地面、墙面空间。通过抬高地面，设计榻榻米；利用墙面，定制书架和衣柜，保持了空间的整体性。

收纳系统​：全屋预留定制收纳空间，玄关柜深度达60cm，阳台设独立家政间。

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