房产中介公司有哪些发展前景？各位能否帮我想想？

房地产经纪房地产经纪，是指为委托人提供房地产信息和居间代理业务的经营活动。房地产经纪机构，即从事房地产经纪活动的机构。房地产经纪机构为房地产交易提供洽谈协议、交流信息、展示行情等服务，主要功能在于为房地产交易双方牵线搭桥，提供服务促成交易。

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定金是在合同订立或履行之前支付的以一定数额的金钱作为担保的一种债权担保方式。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金，该规则被称为“定金罚则”。“定金罚则”旨在督促债务人履行债务，适用于合同订立的双方或债权人与债务人双方，且应以书面形式约定。

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看中介公司是否有明确的公司名称、长期经营的地址。这可以通过看中介公司的招牌、询问周围邻人，了解该公司成立情况及经营情况来确定，以防空壳公司诈骗。看中介公司营业执照，以确定该公司的营业资质，及中介业务范围。申请办理经营二手房中介营业执照需要众多的条件，包括有无房地产经纪人等条件。如果公司资质不齐全，一旦发生纠纷，该公司容易逃避责任。看中介公司营业执照确定注册资金。上海现有的中介公司注册资金大多为人民币壹拾万元整。市场上，10万元以下的房屋鲜有。客户通过中介交易房屋，**主要原因就是安全，希望在整个交易过程中有一个第三方来维护双方的利益。**好的解决方式就是中介公司的风险承受能力即该公司的注册资金，能大于受理房屋的总价。或该中介公司为品牌公司，拥有良好的诚信，一旦发生纠纷，作为消费者的客户能得到妥善解决。

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中介是什么，中介就是桥梁就是媒介，双方在某些事件上必然会需要的中间桥梁，中介的服务将是双方认为必须的服务，换言之就是双方都认为有必要时才会有中介的存在。正因为如此在某些行业只有中介才能完成，比如上海**多的货柜代理，货柜代理的存在有很多必须的原因，比如拼箱，繁琐的手续，代办业务的专业化，当然觉得时间有够的或自认为聪明的可以尝试操作一下。而我们的房产中介由政府的办事的公开与迅速，从而失去了繁琐手续与代办业务专业化的必要条件，但我们很多房产中介人员以及中介公司却似乎并未意识到。太多的中介业务人员标榜着自己的专业，公司的大小。在这里我**鄙视的就是标榜公司如何之大，公司大并不代表什么，大公司也不一定能保证一切，房产中介由于他的特殊性，我认为他应该更适合以人为单位对客户服务，只有业者的服务素养，充分的知识面，丰富的人生阅历，特有的人格魅力才是一个中介服务业者的筹码。我们的房产中介服务机构几乎没有如此的认识，依然凭着所谓的经验，继续着。 房源应该是房产中介的重大筹码，对于房产中介来说有房源就等于有了产品。如此信息爆炸的时代，房源信息的获得还会非常的困难吗？讯息获得的渠道多种多样，如何用好渠道留住客户才是客服房源信息优势缺失的唯一要点。同样获得客户信息，为何客户非要选择某一个特定的人，或者就是不选某些人呢。个性化的服务，质优的服务是重点，但恰恰这个就是房产中介行业现在**缺的，对待任何客户，公盘制的公司，往往都没有正统良好的记录，同分行，或同公司，一个房东一天需要对于同公司不同人说同样的话，成为了正常，房东会留下何种映像呢。良好的公司客户管理制度，有效地员工管理方法，至少应该及时更新盘源信息吧，惜盘，捂盘，开发商的行径缩小化，陌拜，楼盘信息搜索，毫无诚意，得来的数据客户毫无意义，整天靠买盘，无限制的骚扰房东，捣乱买卖，参与抬升物业价款，这些明显的禁止于从业守则中的条款，被许多人所放弃，所忘记，似乎房产中介无此利就无饭食一样。脱离了中介的原则，居间时倾向单方抬价，或双方游说无间道。当然有何多成功的经纪绝对不会犯如此错误，当然，犯此错误的绝对不会成功。对于对待房东业主的态度，相对的买方客户同样也拥有此种境遇。

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房价的涨与跌，主要影响因素是当地的库存和供求关系，当供大于求，则房价上涨无力！

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