你好，朋友，很高兴为你解答问题！ 这个确实很高的，不超过五年是有营业税的，建议你去楼下的中介算一下，这个一般是成交额减去你买的时候，价格，乘以百分之五点五五，
全部3个回答 >商住房多久能卖
157****1509 | 2019-08-20 16:13:02
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156****8852 商住房2年后能卖。只要拥有合法的证明，它就可以进行市场交易，这对卖家来说，产权不满2年的，营业税按房产交易额的5.6%计算；产权满2年及以上的，营业税按房产交易额与原购房总价款差价的5.6%计算，另外，对买房来说，还需交纳契税、印花税以及工本费，契税按总房款的1.5%计算，印花税按总房款的万分之五计算。物权法规定，住宅工程用地的使用权期满的将会自动续期。非住宅建设用地使用权期满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定。没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。可以注册公司，既可居住也可办公。不限购，不算首套房。环境好，适应城市发展趋势。
在**方面，商住房的**很高，它的比例不低于45%，贷款期非常短，**长贷款年限为10年，且不能使用公积金贷款。在生活成本方面，相比普通住宅，商住房征收的水、电费、物业管理费较高，且禁止使用燃气。在土地使用权期限方面，商住房的土地使用权限为50年。 2019-08-20 16:14:17
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只要你房产证到手了就可以买卖过户了，但是买了之后5年内买卖有税，税还不低，有很多买家选择这种房的时候会再考虑过，5年之后你的房还可以卖高点，因为没税了。
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按揭房不能直接过户，需要把按揭还清才能交易。如果你没有多余的钱来还按揭的话，只能由买家来还你的按揭，如果买家也是通过按揭的话，那么他的**款必须要大于你的按揭款。具体房产中介会操作。
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问 商住房能卖吗答
“商住两用房”，按正规的房产开发登记归类（可以从房产证上反映），它属于“商业用房”而不是“住宅”属性。只要属于商品房大类的，都可以按商品房买卖规定交易。
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贷款没还完，是可以卖掉房子的。第一种方法是转按揭。第二种方法是用买方的**款缴清剩余贷款。第三种方法是利用银行贷款来缴清剩余贷款。可以转按揭。把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或者转让给第三人来办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。用买方的**款缴清剩余贷款。这是当下二手房交易中**多应用的模式。这种模式适用于原房主贷款额度较低或者原房主已经归还大部分贷款，所剩贷款数目不大的情况。买家会认可**房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的**将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，来进行交易。利用银行贷款来缴清剩余贷款。如果以上两种方法都行不通，那么卖家可以考虑用其名下的抵押物，以结清按揭贷款。如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清，或买方不愿意购买贷款未缴清的房产，但前提是房主有银行认可的抵押物用来向银行申请贷款。房主通过抵押向银行贷出款来付出售的房产贷款。
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