你好，朋友，很高兴为你解答问题！ 这个确实很高的，不超过五年是有营业税的，建议你去楼下的中介算一下，这个一般是成交额减去你买的时候，价格，乘以百分之五点五五，
全部3个回答 >商住房能卖吗
147****2958 | 2018-07-04 14:33:31
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139****4444 商住两用房的优势：
小户型为主，面积多为40-80平米，总价相对低；人防和消防的建设标准比较高；还有个很重要的原因就是它不限购。
商住房的劣势：
1、**高，贷款利率高
商住房**比例至少要45%，贷款期限不能超过10年，利率也相当于同期同档次利率的1.1倍，而且不能使用公积金贷款。
2、生活成本相对较高
因为物业管理费、水费电费都是按照商业房屋的标准来，比普通住宅的生活成本高出很多；而且部分商住用房出于建筑安全的规定，禁止使用燃气，对于普通生活会带来很多不便。
3、土地使用权期限较短
50年的产权期限，相较于住宅的70年肯定是少的。
4、居住密度大
普通住宅的一层2户到4户居多，很少有超过4户的，但是商住房一层可以达到6-20多户。 2018-07-04 14:34:13 -
144****1435 这个都没问题，关键看土地的性质是商用 还是住宅 住宅70年，商业40年产权。只要土地合法有房产证，可以自由买卖 2018-07-04 14:33:57
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问 商住房多久能卖答
商住房2年后能卖。只要拥有合法的证明，它就可以进行市场交易，这对卖家来说，产权不满2年的，营业税按房产交易额的5.6%计算；产权满2年及以上的，营业税按房产交易额与原购房总价款差价的5.6%计算，另外，对买房来说，还需交纳契税、印花税以及工本费，契税按总房款的1.5%计算，印花税按总房款的万分之五计算。物权法规定，住宅工程用地的使用权期满的将会自动续期。非住宅建设用地使用权期满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定。没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。可以注册公司，既可居住也可办公。不限购，不算首套房。环境好，适应城市发展趋势。在**方面，商住房的**很高，它的比例不低于45%，贷款期非常短，**长贷款年限为10年，且不能使用公积金贷款。在生活成本方面，相比普通住宅，商住房征收的水、电费、物业管理费较高，且禁止使用燃气。在土地使用权期限方面，商住房的土地使用权限为50年。
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只要你房产证到手了就可以买卖过户了，但是买了之后5年内买卖有税，税还不低，有很多买家选择这种房的时候会再考虑过，5年之后你的房还可以卖高点，因为没税了。
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按揭房不能直接过户，需要把按揭还清才能交易。如果你没有多余的钱来还按揭的话，只能由买家来还你的按揭，如果买家也是通过按揭的话，那么他的**款必须要大于你的按揭款。具体房产中介会操作。
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1、原则上来说，商住房不能挂靠户口（40年产权）：购房迁移户口的，通常来说要求该房产属于住宅的性质(70年的产权)，商住房是不能挂靠户口的；2、当事人可以带上本人的户口本、身份证、房屋产权登记证等，事先咨询房产所在地的辖区派出所工作人员，以对方答复为准。《中华人民共和国户口登记条例》的规定：第十条公民迁出本户口管辖区，由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注销户口。公民由农村迁往城市，必须持有城市劳动部门的录用证明，**的录取证明，或者城市户口登记机关的准予迁入的证明，向常住地户口登记机关申请办理迁出手续。公民迁往边防地区，必须经过常住地县、市、市辖区公安机关批准。第十三条公民迁移，从到达迁入地的时候起，城市在三日以内，农村在十日以内，由本人或者户主持迁移证件向户口登记机关申报迁入登记，缴销迁移证件。
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