商住房2年后能卖。只要拥有合法的证明，它就可以进行市场交易，这对卖家来说，产权不满2年的，营业税按房产交易额的5.6%计算；产权满2年及以上的，营业税按房产交易额与原购房总价款差价的5.6%计算，另外，对买房来说，还需交纳契税、印花税以及工本费，契税按总房款的1.5%计算，印花税按总房款的万分之五计算。物权法规定，住宅工程用地的使用权期满的将会自动续期。非住宅建设用地使用权期满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定。没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。可以注册公司，既可居住也可办公。不限购，不算首套房。环境好，适应城市发展趋势。在**方面，商住房的**很高，它的比例不低于45%，贷款期非常短，**长贷款年限为10年，且不能使用公积金贷款。在生活成本方面，相比普通住宅，商住房征收的水、电费、物业管理费较高，且禁止使用燃气。在土地使用权期限方面，商住房的土地使用权限为50年。
商住房多久能卖？是怎么规定的呢？
134****9432 | 2019-05-16 19:24:36
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142****7322 按揭房不能直接过户，需要把按揭还清才能交易。如果你没有多余的钱来还按揭的话，只能由买家来还你的按揭，如果买家也是通过按揭的话，那么他的**款必须要大于你的按揭款。具体房产中介会操作。
2019-05-16 19:25:54 -
141****4034 有产权证后随时可以卖，如果你们没有另外立协议在房管局备案的话，是不受时间限制的。只是没有够5年的话，要多交5.5%的营业税。还没有拿到产权证的话，有人愿意买也可以卖。 2019-05-16 19:25:16
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133****7608
房产证办理下来的当天就可以买卖了，但是如果银行贷款没有还清的话，是要等到贷款还清以后才可以买卖。
新房5年内买卖的话，需要交纳总房款5.6%的营业税，5年以后再买卖的，就不需要交纳营业税了！ 2019-05-16 19:25:07
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问 商住房多久能卖答
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只要你房产证到手了就可以买卖过户了，但是买了之后5年内买卖有税，税还不低，有很多买家选择这种房的时候会再考虑过，5年之后你的房还可以卖高点，因为没税了。
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你好，朋友，很高兴为你解答问题！ 这个确实很高的，不超过五年是有营业税的，建议你去楼下的中介算一下，这个一般是成交额减去你买的时候，价格，乘以百分之五点五五，
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问 商住房能卖吗答
“商住两用房”，按正规的房产开发登记归类（可以从房产证上反映），它属于“商业用房”而不是“住宅”属性。只要属于商品房大类的，都可以按商品房买卖规定交易。
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贷款年限一手楼：30年；二手楼：20年；可以延长到法定退休年龄后5年
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