商住房2年后能卖。只要拥有合法的证明，它就可以进行市场交易，这对卖家来说，产权不满2年的，营业税按房产交易额的5.6%计算；产权满2年及以上的，营业税按房产交易额与原购房总价款差价的5.6%计算，另外，对买房来说，还需交纳契税、印花税以及工本费，契税按总房款的1.5%计算，印花税按总房款的万分之五计算。物权法规定，住宅工程用地的使用权期满的将会自动续期。非住宅建设用地使用权期满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定。没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。可以注册公司，既可居住也可办公。不限购，不算首套房。环境好，适应城市发展趋势。在**方面，商住房的**很高，它的比例不低于45%，贷款期非常短，**长贷款年限为10年，且不能使用公积金贷款。在生活成本方面，相比普通住宅，商住房征收的水、电费、物业管理费较高，且禁止使用燃气。在土地使用权期限方面，商住房的土地使用权限为50年。
商住房可以买卖吗?商住房多久能卖?
134****0143 | 2019-07-31 10:48:55
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144****3131 你好，朋友，很高兴为你解答问题！
这个确实很高的，
不超过五年是有营业税的，
建议你去楼下的中介算一下，
这个一般是成交额减去你买的时候，价格，乘以百分之五点五五， 2019-07-31 10:49:22 -
158****8611 一、五证齐全的商住房是可以放心购买的，没有什么不妥的，商住房的土地使用权年限为40年，住宅用房是70年。
二、依据《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》规定，分为40年、50年或70年不等。居住用地土地使用权出让的**高年限是70年，到期后可重新缴纳土地出让金，获得土地继续使用权。
三、依据《中华人民共和国物权法》第一百四十九条规定，“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”。 2019-07-31 10:49:17 -
157****3178 合法的商品房（住宅和商业），都是建立在出让国有土地的基础上。然后缴纳土地出让金，规划报建，验收交楼，有完整的手续，如果不是限购，都有权自由流转交易 2019-07-31 10:49:13
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“商住两用房”，按正规的房产开发登记归类（可以从房产证上反映），它属于“商业用房”而不是“住宅”属性。只要属于商品房大类的，都可以按商品房买卖规定交易。
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只要你房产证到手了就可以买卖过户了，但是买了之后5年内买卖有税，税还不低，有很多买家选择这种房的时候会再考虑过，5年之后你的房还可以卖高点，因为没税了。
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按揭房不能直接过户，需要把按揭还清才能交易。如果你没有多余的钱来还按揭的话，只能由买家来还你的按揭，如果买家也是通过按揭的话，那么他的**款必须要大于你的按揭款。具体房产中介会操作。
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可以买。商住房区别于普通住宅在以下几点：①产权年限不是70年，而是40年；②有产证，但不可以落户，也不能办居住证；③水电等费用几乎是普通住宅*2倍；④买入时**必须5成，不可以公积金贷款，只能纯商贷，且只能15年；⑤不限购不限贷，多为投资用；
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