哪有卖二手楼的？农村卖二手楼需要注意什么事项？有哪些答案都说说？

二手楼交易需要注意的事项有以下几点：①看房屋手续是否齐全。由于房主对于房屋所有权享有唯一的凭证，如果没有房产证的房屋在进行交易时可能会出现极大的风险，房主有可能会将其转卖。②房屋产权是否清晰。如果房屋有多个共有人比如家庭共有或者是夫妻共有等等，在进行房屋购买的时候，应当和全部的共有人来签订合同，如果只是部分共有人擅自处分共有财产，那么其他共有人在不知情的情况下，合同是不成立的。③房屋交易是否在出租。如果购买的二手房屋存在出租的情况时，那么买受人可能无法及时入住，或者是使用到房产，这一点通常会在购买的过程中忽视，因此会产生比较多的纠纷。④土地情况是否清晰，看看土地的性质是划拨还是出让，如果是划拨，政府可以无偿收回，而出让就是缴纳了土地出让金，拥有着比较完整的产权。

提到购买二手房，很多人脑海中闪现的第一个念头就是去找中介，虽然说中介能够帮助我们找房子，帮助我们联系房东，但是同样其也是要收一笔不小的费用的。如果说大家有时间，也可以自己去找房源，不必通过中介的形式来找房子。也就是说如果过户并不是说一定要找中介，买卖双方自己也能够完成。

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一、准备：卖方应准备身份证、户口簿、《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》、交易课税评估报告以及买方的身份证明；如卖方有共有人，必须出具房屋共有人同意出售证明，共有人必须签字盖章。二、填写权属转移登记申请表和《房屋买卖合同》，向房屋所在地交易所提出申请，交易所审查卖方房屋档案权属是否清晰和买方身份证明。三、审核通过后，交易所发放交易转移过户收件单。四、凭缴费单，买卖双方缴纳国家税费（契税、交易手续费、土地收益金、印花税、产权登记费）。五、持交费票据、买方身份证、过户收件单领取新的《房屋所有权证》。六、买方持新《房屋所有权证》和双方签署的《买卖合同》、原《国有土地使用权证》以及契税和土地收益金原始凭证到所在区土地分局办理土地使用权登记，换发新的《国有土地使用权证》。

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这要看是否是商品房，如果不是商品房就不能过户，只能办理见证或公证，见证和公证是不需要交税的，见证就是找律师见证下你们之间的交易，要律师费，一般在1000元左右公证就是找公证处办理，一般是几千元。

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房子情况：首先要了解清楚房子的产权情况，70年，50年还是40年；商品房、经济适用房、商住两用等。如果是商住房，不限购，物业费一般会高一些；如果是经适房，还得缴纳土地转让金。房子是否满五年，如果从房主上一次购买这个房子到他出售时还不满五年的话，购房人还需要承担额外的税费。如果是顶层的房子，要仔细看看房顶墙皮有没有漏水后修补过的痕迹，一般房主和中介都会告诉你“我们这儿从来不漏雨”，不要信，自己看，网上搜情报……和房主及物业了解清楚，是否市政水电，有的小区不用市政水，用的自挖井，水质有可能不过关，这个情况也是我亲自经历过的，直到见了房主要签约了，他们都说是市政水，但是上该小区业主论坛和业主QQ群里问过，大家一致说这个小区不是市政水。房子的质量，这个如果实地看不好看出来的话，要上网查一下这个小区房子的口碑，比如我在之前留意过某小区的房子之后在网上一查，发现业主论坛上有很多人说这里的房子隔音很差，隔壁开个电视机都能听到。周边情况：特别注意一下小区周边环境，楼周围有没有高压电塔、加油站等高辐射和较危险的公共设施；如果楼是临路、临铁道（城铁）的，还要注意噪音问题；另外小区四周都要看一下，是不是有垃圾站、货运站什么的，有可能会夜间卸货扰民。小区是否有富裕的停车位，有不少老小区没有地下车库，且地上停车位也比较少，很可能都没有可供出租的车位，每天停车需要打游击就有点儿闹心了。小区的安保情况，比如大门口是否可以随意进人，单元门有没有门禁等。可以在网上搜一下该小区的安全状况，比如是否发生过重大盗窃、凶杀案件什么的……

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