哪卖二手楼？卖二手楼要通过什么步骤？有一个什么说法吗？

• 157****8440 一、准备：卖方应准备身份证、户口簿、《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》、交易课税评估报告以及买方的身份证明；如卖方有共有人，必须出具房屋共有人同意出售证明，共有人必须签字盖章。
  
  二、填写权属转移登记申请表和《房屋买卖合同》，向房屋所在地交易所提出申请，交易所审查卖方房屋档案权属是否清晰和买方身份证明。
  
  三、审核通过后，交易所发放交易转移过户收件单。
  
  四、凭缴费单，买卖双方缴纳国家税费（契税、交易手续费、土地收益金、印花税、产权登记费）。
  
  五、持交费票据、买方身份证、过户收件单领取新的《房屋所有权证》。
  
  六、买方持新《房屋所有权证》和双方签署的《买卖合同》、原《国有土地使用权证》以及契税和土地收益金原始凭证到所在区土地分局办理土地使用权登记，换发新的《国有土地使用权证》。
  2019-08-20 10:19:11
• 145****9316 1、如果你的二手房已经是全款或者还完按揭，那么此条忽略。
  2、如果你还有贷款，交易以前要提前结案。
  3、发布房源，中介，网站等。
  4、客户看房，商议，成交，过户，如果对方需要贷款，需要等待对方贷款成功以后，你的钱方可到账。这个过程不会太长，如不是急用都可以理解，予人方便予己方便。
  作为房东只需要配合买方就行了，因为现在绝大多数本应房东交的税费基本上都转嫁给客户了，你只需要配合，然后净收多少房款即可。如果自己搞不定，找正规中介省心省力。 2019-08-20 10:18:37
• 146****7356 1.买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项,一般买卖双方产生的所有费用都归买方支付;
  2.买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案;
  3.买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任,确定这几大要点后,买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同,把上述内容写入合同,支付定金给中介公司；
  4.卖方同担保公司到公证处进行公证,卖方委托担保公司办理相关事务;
  5.买方支付首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原贷款银行,如果换其他银行会多出一些费用),买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件,买方向银行提出贷款申请,银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方(一般银行直接通知担保公司),约7~8个工作日左右;
  6.买方向担保公司支付担保费用后,担保公司向原贷款银行申请赎楼,担保公司向银行出具赎楼担保,进行赎楼及注销抵押登记手续,约5个工作日左右。 2019-08-20 10:18:29