我现在房子都15年了，没什么的，产权有70年，还有很长时间的。
全部3个回答 >哪有卖十多年的二手楼？十多年的二手楼是否比较旧吗？有清楚是什么的吗请问？
136****8429 | 2019-08-20 10:26:53
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148****6326 这要看是否是商品房，如果不是商品房就不能过户，只能办理见证或公证，见证和公证是不需要交税的，
见证就是找律师见证下你们之间的交易，要律师费，一般在1000元左右
公证就是找公证处办理，一般是几千元。 2019-08-20 10:28:22 -
151****4148 农村家里住过的老土房子，十几年没住人了，**近有人想买了，在上面盖一个教堂，毕竟算是家里的老宅，这样在风水上好不好，求大神解答————旧屋长期不住人，于风水不利。
离开家乡，家乡的根椐也就是那个房屋，一旦卖了，根据就完全消失了。想在家乡留下美好回忆和根据，可以不卖，但要认真管理，常回去打理。。 2019-08-20 10:27:58 -
158****7243 可以买，但集体土地上的房屋不行，你要买集体土地上的房屋，你必需是本集体经济组织成员。不是是不可以的，不受法律保护的。 2019-08-20 10:27:29
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10左右就差不多是97年左右吧！根本就不算老啊，还不错啊，从您的描述来看，地理位置、交通、周遍配套设施都相当的不错，这房子好呀。
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影响贷款年限的因素1、借款人年龄以工商银行为例，贷款条件中年龄较小的确定贷款期限。2、房龄根据银行的相关规定，房龄较新的房产比较容易申请贷款且申请贷款年限较长。以中国银行为例，二手房贷款要求房龄加贷款年限之和长不超过30年。一般而言，由于老房子建造时间久远，银行在贷款时可控的风险相对较大，因此在贷款审批时也会比较谨慎，超过20年房龄的二手房更容易被银行“拒之门外”。3、土地使用年限土地使用年限也影响着二手房贷款年限，例如工商银行规定：二手房贷款年限不能超过抵押房产剩余的土地使用权年限。购房者需要注意的是：土地使用年限≠房龄。土地使用年限是从开发商拿地时开始算起，而房龄则是从房屋竣工验收合格到交付使用之日起计算，因此房龄通常小于土地使用年限。4、借款人的经济实力对购房者来说，经济实力也同样决定着贷款年限。经济能力可以从工作收入、稳定程度、储蓄存款等几个方面来判断。一般而言对于刚需自住型的购房者，建议还款期限为15～20年，这时支付的利息总额较为合理，正常生活水准不会受到很大影响。5、公积金缴存额度公积金缴存额度受每月缴存数额影响，职工每月缴的公积金越多，能贷款的年限相对越短。如果你计划用公积金申请贷款，银行对高收入人群的要求会比较严格，而这一点经常被购房人忽略。一些地区规定首套住房的公积金贷款年限**高30年，你在做贷款计划时就需要结合自身缴存额度考虑能申请到的年限问题。
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二手房房龄二十年不能贷款三十年，**多贷款十五年，一般银行给与的贷款期限为十年，且只能贷款房价的60%。二手房贷款办理流程：⑴ 购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同；⑵ 符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料；⑶ 买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估；⑷ 律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》；⑸ 贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款；⑹ 买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续；⑺ 购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同；⑻ 买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续；⑼ 借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金；⑽ 借款人按月还款；⑾ 借款人还清贷款本息，解除抵押担保。
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可以在村委改名就可以了,过户应该是不行的!
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