二手房中介要做什么？一般二手房中介有什么收费项目吗？哪位大神了解？

• 133****1077 根据二手房交易中的现实状况，中介二手房买卖合同应包括但不限于以下几方面：在二手房交易过程中，买卖双方经中介居间**终签订的合同便是中介二手房买卖合同，那么，这个合同应该怎么签？根据二手房交易中的现实状况，中介二手房买卖合同应包括但不限于以下几方面：
  1.合同中药明确房屋坐落，产别，书证号等房屋基本概况的规定。其中包括告知租赁情况、抵押情况，以免对对以后产权证的办理时间以及房款的交付方式造成影响。
  2.合同中应约定房屋按套转让，可避免因双方对产权证上面积的理解不同而产生的纠纷。
  3.合同中应明确产权证过户方式及税费支付方式的约定，能让双方对各自的权利义务做到心中有数。
  4.合同中应明确房款的支付方式和时间的事先约定，以避免因约定不清而产生纠纷和纠纷发生后因无相应的约定而导致的纠纷无法处理的情况。
  5.合同中应明确房屋的交付方式，为买方什么时候能取得房屋的使用权提供了保证，也对因卖方逾期交房产生的纠纷如何处理提供了依据。
  6.合同中要明确约定了中介方与买卖双方之间以及买卖双方自身之间什么情况该承担什么样的违约责任。 2019-08-20 09:42:05
• 132****5797 您好，中介需要做的是：核实买卖双方证件、房屋产权有无抵押借贷、产权证件真伪，公正卖方交予卖方定金全程。根据买卖双方意愿，拟出三方合同（中介是中间方）。.买卖成交后，买房如果是一次性付款，中介方需在卖方正式交房时，核实房屋各项费用有无拖欠（物业费、水电煤气费等）。如果买房是按揭贷款买，需要中介方帮办贷款事项（有买方承担代办费用，交予中介方），那么在银行执行房款前，中介方应全权负责贷款事项；银行放款后，执行上一步工作。
  以上是中介所需做的工作的大体轮廓，望您参考！ 2019-08-20 09:41:57
• 145****1107 1、一手房会比较稳定些，主要是在自己销售的楼盘里面开展业务工作，相对来说不会那么辛苦，也很少会要求出去派单的（除非销售不佳，本盘销售人员较多的情况等）；二手房波动性较大，业务跑动范围较广，你要对周边的楼盘盘源信息要很了解，同时要了解周边楼盘的户型、卖点、租售价格等，对业务员要求较大；
  2、一手楼客源主要会依靠开发商的广告投入、活动等去吸引客户的来访，相对来说销售找客会轻松些；二手盘就只能依靠门店位置和业务员个人去找客，所以一般要求二手的销售员要经常打电话、派单、扫楼等，相对会比较辛苦；
  3、二手的提成较高，业务能力强、并有稳定的老客户的话，收入是很客观的，一手提成不高，主要靠销售数量，但一手销售赚钱方式很多（这个不细谈）
  4、二手经常要和客户和业主讨佣金，很是麻烦，一手不需要，卖出去了开发商就会按照提成点给你发佣金。 2019-08-20 09:41:14
• 141****0888 买房的时候你可能去买新房，你也可能去买合适的二手房。房产中介就是做二手房服务的（有时候也做房屋租赁）。帮助买家找到合适的房子，帮助卖家找到合适的客户，成交之后收取服务费。房源和客源是房产中介的命脉，日常工作很大一部分就是找房源和客户，我现在用的是“易房大师”，可以采集网上的房源到直接系统里，很好用。
  另外做房产中介挺能锻炼一个人各方面的能力，可以试试看。 2019-08-20 09:40:58
• 154****9173 其实中介员是一个比较特别的行业，我们同其他行业的业务员是有很大的不同，一般行，业的业务员是公司有一些自己产品推出市场，公司应因市场定好价格，业务员只需推销该产品的优点便完任务。这就叫单向推销。
  而我们的角色名副其实是中间人，我们无自己的产品，无自己的定价，我们所做的全受人委托，完成任务收取佣金，我们是推销服务，推销你的承诺，推销你的关系，你的说服力等等而令对方给予你信任。 2019-08-20 09:40:27