买卖房屋不一定非要通过中介，但是你对流程必须熟悉，防止被骗上当 你们的**款项是要看房子能贷多少钱才行，现在的二手房贷款基本上7层左右，房龄长点的可能贷到6层甚至5层，所以你们准备的十万还是挺紧张的 先给你说些注意事项吧 购买二手房--六大注意事项 随着各地住房制度改革进程的加快，二级市场的开放力度不断加大，二手房买卖日渐红火，二手房由于具有位置好、价格低的优势，被众多的消费者青睐，但是，旧房买卖毕竟不像新房那样一目了然，购买二手公房上当受骗后的追索和赔偿难度要比新商品房难得多。因此，在选购二手房时，要特别注意产权、房屋结构等问题。 ★一、弄清二手房的产权情况 在旧房交易中，产权证是**重要的。由于房屋不同于其他日用品，价值量巨大，法律对房屋的保护主要是对有合法产权的房屋进行保护。根据我国《城市房地产管理法》第59条规定：国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。因此，购买二手房时，一定要弄清楚房屋的权属，凡是产权有纠纷的，或是部分产权（如以标准价购买的公有住房）
全部3个回答 >卖二手房需要交中介什么?二手房买卖，一般中介是怎么收费的
141****4748 | 2019-08-23 07:23:48
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141****2271 1、确定价格，委托方式，挂牌期限
现在业主卖房一般是选择将房子委托给中介方来出售，这样可以省不少时间，而且也能更快将房子卖出去。不过这种方式也是有一定风险的，委托出卖的时候一定要将房子价格定好，防止被压价的情况，还要将委托方式、挂牌期限等确定好，避免黑心中介找人先付定金将房子定下来。
2、谨慎收取定金
二手房出售议价时，一般是中介先找到买房的人，才会和业主议价，如果其价格在买方认可的范围内，买房的人会支付定金将房子定下，这时候受定金就要谨慎了，特别是被中介要求保管定金的话，很可能这个定金会转变为佣金，而且没收定金之前，中介也很可能会要求分一些定金，**好是直接在买方手上收定金，或者干脆不收。
3、房子签约时要确定房款支付时间
房子出卖签约时要将房屋的情况都告诉买方，**好将这些问题都写在购房合约上，避免后续出现一个问题，导致买方不支付房款或扣押一部分房款。还要将房款支付时间都写在合同中，这样才能确保房屋在成交后能及时拿到房款，也避免买方出现拖延支付房款等问题。
4、需要取得银行放款的承诺
若是买房的人选择付全款购房的话，就不需要这个承诺。但如果买方是选择贷款购买房子的话，卖方通常只能先收到房子的**款，只有在房子过户给买房者时，贷款银行才会房款，这时候就需要取得银行房款的承诺了，因为贷款买房是需要一定资格的，条件不符合，银行是不会放款的，若是放款前买方选择取消贷款的话，银行也不会放款，这时候房子又过户了是非常有风险的。
编辑总结：以上就是关于出卖二手房注意事项的介绍，卖房子不仅仅是钱货两清的过程，中间涉及到非常多方面，为了避免房财两失，必须要谨慎才行。 2019-08-23 07:24:02 -
156****1420 二手房中介费即通过房屋中介公司进行二手房交易时支付给中介方的服务费，一般中介费为房屋成交价格的2%-3%。房屋出售方与房屋购买方都需要向中介方支付费用。中介服务费目前没有统一规定，一般按照行业内的习惯收取，同时还要参考中介的资质。
支付方式
1.中介费一般是第三方收取的，例如中介公司，不应该向房东支付，除非他不是真正的房东，但也要注意被黑。
2.中介费一般是一次性收取，注意索要发票
3.二手房中介费的收取没有成文规定。(需到有关部门办理) 2019-08-23 07:23:57 -
157****4866 房地产中介公司在房产交易的过程中起着非常重要的作用，特别是二手房买卖，买家能够获取到的房源信息有限，而卖家也面临着房子久久卖不出去的问题，而中介就在其中充当了非常好的一个沟通纽带，不过中介公司可不是义务提供服务的，通过中介公司进行房产交易也是需要支付一笔中介费用的，那么中介费一般是卖家付还是买家付呢？通过中介买房要注意什么呢？
一、中介费是卖家付还是买家付？
原则上来讲，房产中介费用分为两部分，一部分是购买方需要交给中介公司的，另一部分是卖家需要交给中介公司的。而按照大多数人购买二手房的情况来看，二手房的中介费大多是由买家来支付的，当然这种情况也不代表说现在买房子中介费都是由买家来支付。购房者在寻找房源的时候可以针对中介费支付的问题跟中介公司以及卖家协商一下，也可以要求由卖家来支付中介费，不过卖家可能会因此提高房价哟。
二、通过中介买房要注意什么？
1、找正规的中介公司
通过中介公司买房子一定要找正规的中介公司，购房者除了要看中介公司的营业执照之外，还要学会从营业执照中的信息来判断中介公司是否可靠。购房者要注意中介公司的地址是否和你登记造访的这家店的地址在同一处或在同一区，还要向周围的人了解该公司的经营情况和信誉度，以防空头公司诈骗。
2、注意中介费是否合理
由于通过中介公司购买二手房，中介费通常情况下都是由买家支付的，所以购房者要注意中介公司的中介费收取得是否合理。正规中介公司的收费应当按照国家相关政策法规明码标价，按照规定收费，不乱收其他费用，并按规定提供正式发票。
3、明确中介服务内容
大家在确定中介公司的时候除了要明确中介费用之外，还应该跟中介公司说清楚中介公司要提供的服务有哪些？通常中介公司的服务事项包提括：供房地产信息、实地看房、房源真实性核验、代拟合同、协助办理网签、协助办理面签、协助办理房屋产权过户等。
4、慎交定金
购房定金不是必须要交的，购买二手房就更没有必要了，如果购房者愿意交购房定金的话，那也一定要谨慎一些。购房者要注意签订合同后才能交定金，通过中介买房一定要多留个心眼。
2019-08-23 07:23:54
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根据不同地方都有不同的收费标准，（根据房管所规定应该是双方各承担一半，但有于市场问题目前北京买房都是买方自己承担包括所有的税费）费用是1.5%——2.5%之间，其他地方比如上海，深圳，广州那边应该是双方各承担一半。你**好还是到当地中介咨询一下。希望能够帮到你
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二手房交易流程(1)买方咨询买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。(2)签合同卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。(3)办理过户买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。(4)立契房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
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一，可以按照评估价80万做网签，交税，过户。注意：每套房税务局都有一个指导价，不能低于指导价交税，过户。二，商业房的契税是3%。由于不知道该房的房产证日期，所以无法告知是否有营业税及个人所得税。你找当地的房屋中介帮你算吧（各地的政策也不一样）。
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二手房中介费即通过房屋中介公司进行二手房交易时支付给中介方的服务费，一般中介费为房屋成交价格的2%-3%。房屋出售方与房屋购买方都需要向中介方支付费用。中介服务费目前没有统一规定，一般按照行业内的习惯收取，同时还要参考中介的资质。支付方式1.中介费一般是第三方收取的，例如中介公司，不应该向房东支付，除非他不是真正的房东，但也要注意被黑。2.中介费一般是一次性收取，注意索要发票3.二手房中介费的收取没有成文规定。(需到有关部门办理)
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