二手房中介价格是多少? 二手房买卖，一般中介是怎么收费的

• 148****2696 根据不同地方都有不同的收费标准，（根据房管所规定应该是双方各承担一半，但有于市场问题目前北京买房都是买方自己承担包括所有的税费）费用是1.5%——2.5%之间，其他地方比如上海，深圳，广州那边应该是双方各承担一半。你**好还是到当地中介咨询一下。
  希望能够帮到你 2019-01-13 12:05:37
• 136****7240 可以的，买卖双方可按市场价与中介经纪讨价还价。
  二手房如果通过中介交易，应支付的中介费包含以下：
  1)交易中介费：根据物价部门有关规定，房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5%-2.5%计收。实行独家代理的，收费标准由委托方与房地产中介机构协商，可适当提高，但**高不超过成交价格的3%”。
  2）房产权证代办费：一般几百元，具体的也可与中介谈。 2019-01-13 12:05:31
• 158****6168 二手房中介费即通过房屋中介公司进行二手房交易时支付给中介方的服务费，一般中介费为房屋成交价格的2%-3%。房屋出售方与房屋购买方都需要向中介方支付费用。中介服务费目前没有统一规定，一般按照行业内的习惯收取，同时还要参考中介的资质。
  
  支付方式
  
  1.中介费一般是第三方收取的，例如中介公司，不应该向房东支付，除非他不是真正的房东，但也要注意被黑。
  
  2.中介费一般是一次性收取，注意索要发票
  
  3.二手房中介费的收取没有成文规定。(需到有关部门办理) 2019-01-13 12:05:26
• 135****3565 一、去正规的网站和中介（步骤一要注意的）
  
  
  
  如果买二手房有中介参与，要找相对大的、知名的中介。中介的收费、服务情况要先问清。还要和中介谈好，中介费的付款时间，一般来说是签完合同付一部分，过户后付一部分，省的太早付完钱，中介就不管事了。付完记得要发票。
  
  
  
  二、实地考察房屋情况（步骤二要注意的）：
  
  
  
  1 、房屋自身建筑情况
  
  如房屋户型、结构、朝向、通风、采光、质量、面积、层高、装修、配送的家具等，其中比较容易被忽视的是下水道堵塞和墙面渗水房屋渗水别光看厨卫有很多二手的次新房，购房者大多因为此房还未装修就认为不存在渗水漏水问题。而且在很多人印象里，渗水问题一般都发生在卫生间，但有时，外墙渗水比卫生间渗水还麻烦等问题。如果有条件，记得在连续阴雨天去看看房子，特别要注意背阴处的窗台或墙角，看看是否存在外墙渗水的现象。
  
  
  
  2 、房屋周边状况
  
  如周边交通、生活配套、小区绿化、噪声、电梯、保安、物业管理、街道居委会等。
  
  
  
  三、看房子产权是否清晰（步骤三要注意的）：
  
  
  
  1 、看房产证（房产证薄薄的几页纸有什么好看？可好看了~~ ）。看以下几点：
  
  
  
  （1）有没有房产证。没有的直接 PASS没有房产证的房屋，一般是房主将其抵押或转卖。有的房主会说，你给他钱，他就能把房产证赎回，再给你。让他滚！让他借钱把证赎回，再找你。（我会告诉你，我们这 80 年代有个骗子，用没证的房子同时卖给 3个傻瓜的故事吗？）
  
  
  
  除非非常非常非常非常非常中意，不买就会死的房子，不然只选择有房产证的房屋进行交易。
  
  
  
  （2）看房主是谁。卖方必须是房主，对他的房产证和身份证，看身份证号是否一致（当然先要看看是不是假的，多半不会）。有些房屋有好多个共有人，如夫妻共有的、继承人共有的，那你就要和全部共有人签订买卖合同。只和其中一个或是几个签的无效。
  
  
  
  （3）看房屋有没正在贷款
  
  
  
  有的房子贷款买的，房产证并没被银行收走，但房产证上应该都有注明，看清楚。
  
  
  
  2 、看土地证（上海没有土地证）
  
  
  
  外地的房子，有些是有土地证的，土地的使用性质，有一种情况是划拨地，划拨地政府可无偿收回，这种情况就要注意，土地证上有注明“出让 ”的，就是出让地，就对房屋享有较完整的权利。
  
  
  
  划拨地的房，能无限期使用( 政府不收回的话) ，但不能出售。要出售就要缴纳土地出让金，变为出让地，使用限 年限 70 年，这时就和商品房差不多了。一般土地出让金由卖家交，但卖家一般会把这块算到房价里，由买家承担。
  
  
  
  还有国人都懂的 70 年年限，如果运气好，碰到个 40 、50 甚至 60 年的老房子（70 年的运气不是更好？滚蛋！祖国母亲大人都还没 70 岁），要搞清楚怎么搞...... 怎么搞？我也没碰过这种情况，我也不知道怎么搞。问去......
  
  
  
  3 、去房管局核实以上情况
  
  
  
  卖家手上的东西可以 隐瞒做手脚，怎么办？去房管局看看吧。顺便搞清楚你看上的二手房是不是房改房、安居工程、经济适用房、单位房屋。这些住房，在转让时有一定限制，要避免买卖合同与政策、法律冲突。再顺便问问 70 岁的房子怎么搞。
  
  
  
  4 、看房子是否在租
  
  
  
  原房主 A ，2014 年 年 1 月把房子租给一个哥们 B ，租期 2 年，就是租到 2015 年 年 12 月。兄弟你今天 2014 年 年 4 月 月 30 日，和原房主 A 房屋交易成功，你给了他几十、百来万，高高兴兴的拿到房产证。然后想搬家...... 等下，B 哥不让你进，他且住着呢。
  
  
  
  反了他了！他有权利吗？？？有！因为我国认可“ 买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。
  
  
  
  怎么办？买之前，让 A 哥先把 B 哥，搞定整走了，再来和你谈！做人要专一不是！！
  
  
  
  5 、近期是否会拆迁
  
  
  
  如果会，不要告诉别人，买吧！连邻居几栋都买了吧，现在我们这有拆有赚。不知道武汉怎么样，如果武汉拆迁，房主会亏，就要先了解。
  
  
  
  四、交易前要注意的问题（也是步骤三要注意的）：
  
  
  
  1 、看二手房的物管费用是否拖欠：
  
  
  
  有些房主在卖房子时，有些费用长期拖欠，甚至已经欠下数目不小的费用。你如果不知情就买了，那你就等着全部承担这些费用吧。新房一般就没这些问题。
  
  
  
  （1）水费。
  
  要问卖家是否已付清水费，可以向他要交房日上个月份已缴纳的水费账单收据。
  
  
  
  （2）电费。
  
  不像水费那么简单。除了向他要交房日上个月份已缴纳的电费账单收据，你**好亲自查一下电表有否移动、改装、走表是否正常等（有听中介的人说过，原房主改装过电表，新房主被罚款的故事），不过不是专业人士不。 是很容易看的懂，怎么办？带个看的懂的哥们一起看房。
  
  
  
  （3）煤气费。
  
  同上，这 些都要办好过户。北方好像还有暖气费，我们没有，就写一起了。 2019-01-13 12:05:22
• 135****8113 二手房交易中介费用标准？
  
  1、中介费：一般现金按1％，贷款按2％计收中介费；
  
  2、贷款服务费：按成交额1％收取。
  
  3、担保费：个别中介公司额外收取0．5％的交易保障服务费，俗称“担保费”。
  
  4、代办房地产登记服务收费，不超过500元／宗。
  
  5、代办贷款服务收费，不超过300元／宗；办理房屋入住有关手续收费，不超过200元／宗。
  
  中介费收费标准的相关法律规定：2011年，为规范住宅买卖经济服务市场价格行为，降低住宅买卖经济服务费用负担，住建委就联合下发了《关于降低本市住宅买卖经纪服务收费标准的通知》（以下简称《通知》）。
  
  1、《通知》规定，住宅买卖经纪服务收费由买卖双方各承担一半或由买卖双方协商确定；宅买卖经纪服务收费标准统一不超过2％。
  
  2、房地产经纪机构（以下简称经纪机构）提供的其他服务，由当事人自愿选择，通过合同明确约定。
  
  3、《通知》中也注明收费标准可以下浮，少数特别复杂的住宅买卖经纪服务，经交易各方协商同意，可在规定的收费标准基础上适当上浮，上浮幅度不得超过10％。
  
  
  
  二手房交易中介费用是多少？
  
  1、二手房中介费：即通过房屋中介公司进行二手房交易时支付给中介方的服务费，一般中介费为房屋成交价格的1％-2％。房屋出售方与房屋购买方都需要向中介方支付费用。中介服务费目前没有统一规定，一般按照行业内的习惯收取，同时还要参考中介的资质。
  
  2、房屋买卖中介费不是必须双方交的，如果双方都付，那么各付1％，如果是由买方或者卖方付就付2％，中介费是不变的。具体由谁来承担，可以协商。中介费支付方式：
  
  3、中介费一般是第三方收取的，例如中介公司，不应该向房东支付，除非对方不是真正的房东，但也要注意被黑；中介费一般是一次性收取，注意索要票据。
  
  以上内容主要是讲述了二手房交易中介费用标准，以及二手房交易中介费用是多少的相关问题，我们现在有了解到中介费用的多少问题了，但是每一个中介都有一个自己的相应的标准的，具体的我们还是以自己的中介来衡量的，本文的中介费用可以供大家自己去参照。 2019-01-13 12:05:15