一、提供与订立合同有关的真实情况的责任 这是中介**重要的责任。房产中介提供的服务包括咨询和居间服务，签订居间合同。居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。 由于居间人提供的信息是委托人签订合同的重要依据，因此居间人应当如实向委托人报告相关事项，如果居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求委托人支付报酬... 展开一、提供与订立合同有关的真实情况的责任 这是中介**重要的责任。房产中介提供的服务包括咨询和居间服务，签订居间合同。居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。 由于居间人提供的信息是委托人签订合同的重要依据，因此居间人应当如实向委托人报告相关事项，如果居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求委托人支付报酬并应当承担损害赔偿责任。 房产中介在提供二手房居间服务时，应当向委托人披露的重要事实有： 1、房屋的权属情况; 2、房屋的抵押、典当等权利限制信息; 3、预告登记、异议登记等登记信息; 4、出售人与买受人的姓名、身份证号等基本信息;
全部3个回答 >二手房中介负责做什么?关于二手房买卖中中介需要做的工作有哪些？
134****1702 | 2019-08-23 07:32:58
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155****5910 过完年后一大波的人又重新踏上了购房置业的道路，而西安**近的房价又让人很容易又点燃买房的欲望。
why？因为不仅仅是新房价格稳定，二手房市场更是转凉明显。
近期，莞儿走访了西安东西南北十几家二手房的门店，问了十几位二手房相关的从业者，跟大量的二手房卖家买家沟通交流，结果发现二手房市场的倒挂有所缓解，但现在还是难挡“挂凉”了。
但年后的市场行情，到底“凉”到什么程度，“凉”在哪里，我想我们还是需要从这些真实案例中得出结论。
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二手房市场冷清，中介也很难
「去年行情比较好的时候，南稍门附近的门店，一月大概能签约30单左右，反观现在一个半月加起来也就成交了5套。」草场坡玛雅房屋的门店的负责人反馈道。
而在莞儿和做二手房的粉丝沟通中，也不难发现二手房**近的确是难做了。
年前二手房还有过一小段时间的回暖，按理说年后市场会更好了啊？
在这次实地探访中，莞儿发现，几乎所有探访的门店中，都是冷冷清清无人问津。在我去到的十几家店里面，甚至都没有遇到有人上门询问二手房。只有一个置业顾问约了人去看房。
1二手房专业户链家主力卖新房
就拿二手房中介比较有代表性的链家来说，现在已经主力卖新房了。
莞儿在龙首原盛龙广场的链家门店探访时，除了玩着手机的工作人员，别的什么影儿也没见到。更甚至公司连电脑的网都断了，他们直到中午我要求看房源时，他们打开电脑才发现没网这件事。而在我询问二手房的过程中，他们竟然为我推荐起了新房。
而在采访他们的负责人时，负责人则是很平和地表示，其实卖新房省时省事还赚得多，就直接跟开发商那边对接，而且新房，也不用收中介费，所以其实谈起来更加容易，关键二手房市场不好，要盈利的**好方式也是主要转战新房市场。
2小规模二手中介倾向做租赁
规模不小的链家已经如此，剩下那些小规模的中介门店又如何呢？
2019-08-23 07:33:04
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一 、中介可以提供房源；二 、中介合同不用自己签，说不定还有一方不是很懂或不懂怎么签合同 ；三 、过户的时候中介会提醒需要带什么材料，省下不少的麻烦 ；四 、银行贷款按揭中介会提醒所需要的材料，提供给**快捷的银行 ；五 中介会提供买二手房需要注意和所有手续的全程服务；找中介一定要找个有资质的中介看清楚资质证号。
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1．节省业主和买家的时间——业务由中介专业人员操作完成进行谋划。2．业主不要花钱登广告：中介会将物业推荐给各类客户。3．房产中介是以第三者身份——言论客观、公正。4．买卖双方在直接议价时容易发生争论：中介可协调气氛，掌握尺度。5．买入方通过中介的推荐更容易找到合适自己的需求。6．多数买卖双方都没有足够的法律常识和购买经验：中介可以帮助双方减少法律纠纷，避免被讹骗。7．中介接触面广，信息集中，买卖双方汇集在中介公司信息室中。8．维护经济秩序，通过管理中介公司规范二手市场。9．桥梁与润滑剂。10．推动市场。11．调节市场功能：准确定价，控制开发。12．提高市场合理利用。
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根据二手房交易中的现实状况，中介二手房买卖合同应包括但不限于以下几方面：在二手房交易过程中，买卖双方经中介居间**终签订的合同便是中介二手房买卖合同，那么，这个合同应该怎么签？根据二手房交易中的现实状况，中介二手房买卖合同应包括但不限于以下几方面：1.合同中药明确房屋坐落，产别，书证号等房屋基本概况的规定。其中包括告知租赁情况、抵押情况，以免对对以后产权证的办理时间以及房款的交付方式造成影响。2.合同中应约定房屋按套转让，可避免因双方对产权证上面积的理解不同而产生的纠纷。3.合同中应明确产权证过户方式及税费支付方式的约定，能让双方对各自的权利义务做到心中有数。4.合同中应明确房款的支付方式和时间的事先约定，以避免因约定不清而产生纠纷和纠纷发生后因无相应的约定而导致的纠纷无法处理的情况。5.合同中应明确房屋的交付方式，为买方什么时候能取得房屋的使用权提供了保证，也对因卖方逾期交房产生的纠纷如何处理提供了依据。6.合同中要明确约定了中介方与买卖双方之间以及买卖双方自身之间什么情况该承担什么样的违约责任。
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1、是可以的，可以直接到房地产交易中心办理。2、对于二手房私下买卖，由于不存在中介作为第三方的担保，缺乏法律保护，买方极有必要到房屋产权登记机关查询房屋登记信息，房屋产权项目内容比较复杂，存在的风险也比较大。3、比如：房屋是否被列入拆迁范围；房屋是否处于出租状态；房屋是否已被抵押或被依法查封；房屋产权是否明晰（如房屋为共有人共有）等等。4、有些房主长期拖欠物业费、电费、电话费等费用，买家若在不知情的情况下进行了房屋交易，一旦房款全部交付卖方，则这些所有费用很可能**终将由买家全部承担。5、可见，若选择二手房私下交易，不仅交易手续比较繁琐，有时还要面临中介追讨中介费的风险，更重要的是在过户过程中，存在诸多资金不可控风险因素！如今二手房动辄都在几百万以上，没有第三方的担保，建议您**好还是找家中介更有保障。花小钱，保大钱，是为上策。
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