1、选公积金贷款还是商业贷款？ 公积金贷款更划算。现在公积金贷款已经成为房贷的首选方式，原因在于公积金贷款**低，如果是首套房贷，纯公积金贷款还可以做到两成**。另外，公积金贷款的利率低，住房公积金贷款年利率5年以下的为4.45%，5年以上的为4.9%。一般来说，商业贷款贷款额度没有**高额的限制，主要根据贷款人情况决定**终的审批结果，而且办理快捷。住房商业贷款基准年利率5年以下的平均为6.704%，5年以上的为7.05%。 2、**多点还是月供多点？ 余钱在手上更有主动权。一般来说，如果没有很好的投资方式，把手头的钱全部交给**，月供低一点当然也无可厚非。只不过，这样就手头没钱了。我们从利率的角度来分析，假如房子成交是100万元，可以贷款70万元，但实际贷款50万元就够了。如果是存银行，5年的定期利率是5.5%，公积金贷款利率5年以上是4.9%，就是说，如果把这余钱存定期到银行，采用公积金贷款，一年利率还可以赚0.6%。商业贷款利率是5年以上的为7.05%，当然定期存款利率就不够支付商业贷款成本了，但如果有其他的投资回报，还是可以考虑的。并且利率也是变化的，加上通货膨胀等因素，余钱在手上短期内还可以发挥更大的效益。 3、哪一种还款方式更划算？ 适合自己的就是**好的。首先是等额本金还款法，这种方法第一个月还款额**高，以后逐月减少，所以这种方法常被称为“递减法”。实际每个月的本金是一样的，只是利息不一样，由高到低。其次是等额本息还款法，这种还款法是按照贷款期限把贷款本息分成若干个等份，每个月还款额度相同，所以这种方法常被称为“等额法”。而等额本金还款法看似利息更少，但正是因为有借钱才产生更多的利息，这一点跟上述的**款多少有点类似，如果有更好的投资渠道，不妨采取等额本息还款法，如果有还款能力，没有其他投资渠道，等额本金还款法则更合适。
全部3个回答 >谁能给说说按揭房怎么卖划算？
132****1640 | 2019-08-20 09:30:54
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135****7912 按揭房加了一年后若想要卖出，可以挂到中介，或者自己联系卖家，中介联系卖家快一些。与买家签好合同或协议，由买家垫付或自己支付剩余房款给银行，由银行出具已完款证明，到房管所取回房产证。根据你与买家的购房合同到房管所办理过户手续。这之间还涉及房屋价值评估。有中介的话便可由中介办理。
**好找中介公司帮你卖，可以选择转按揭或赎契后再卖买。转按银行要审批，时间比较长。赎契就是自己先把钱全部还给银行，赎回你的房子再卖买。时间短但你需要有准备好足够还银行的钱。只要你卖出去的价钱高于你买房的钱+按揭一年的利息+交易房屋的税费+中介服务费，可保不亏。
一般来说，购房者可与商家协商，以确定二手房贷款**比例。二手房的**和新房的**是不同的，对于不同城市来说也是不同的，在进行二手房按揭**时要注意区分 2019-08-20 09:32:19 -
146****0613 .自己有钱还按揭
如果买方是全款购房，那么只要签了购房合同，自己就可以去银行预约还款了，这个期限不确定，有些快的第二天就可以还，有些银行可能需要预约几个月才能还款，到了还款日，将剩余的本金一次性还给银行，银行就会出具结清证明，然后可能会让客户自己去解除抵押，也有可能银行自己去解除抵押，解除抵押后就可以进行过户了，如果买方是贷款买房，那需要客户先去审批贷款，审批通过后房东再去还款，因为害怕自己还款后客户的贷款又没审批通过的情况。
2.自己没钱还清按揭
因为房东贷款有多有少，所以有些房东是没钱还按揭款的，那就需要客户的**款或者金融机构帮忙还按揭了，所以对于用买方**款还按揭的情况，这个就需要和客户沟通了，客户愿意就行，可以少一部分钱，因为如果通过金融机构帮忙赎楼，是要收取费用的，无论是房东和客户肯定都不怎么愿意给这比费用的，所以优先选择与买方沟通用**款还按揭，还清按揭然后注销抵押，**后过户，如果买方是贷款也需要审批通过后再帮忙还按揭，避免审批不通过的情况。
我所说的是先申请贷款和过户的情况，因为有些地方是先过户后审批贷款的情况，所以这种情况就看自己怎么处理了。 2019-08-20 09:32:16 -
156****7364 有房贷的房子怎么卖
1、转按揭
转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。也就是说出售若想有贷款的房子，需要将房子的按揭转给买方，让买方继续偿还卖方的按揭贷款。
2、可申请提前还款，偿还完剩余贷款后再出售
房主可咨询贷款银行，申请提前还款，按揭买房等到贷款偿还完毕之后，就可以办理出售以及房屋更名。由于在房屋按揭还款期间，房屋产权证上存在“房产抵押”字样，所以房主需要等到还清银行贷款之后，携带银行提供的他项权利证、贷款还清证明等，到当地房管局拿到房屋的他项权，然后正常的上市交易。
3、买方留尾款支持房主提前偿还贷款
除了房主自己偿还房贷外，还可以找可以支付全款的买家，通过在交易中买方留有尾款，待房主用前期支付的钱还清贷款，再办理更名过户的方式。但是，这种情况下买方只能一次性付全款，而不能再向银行申请贷款。
有房贷的房子怎么卖？
有贷款的房子怎么卖才划算
按揭房加了一年后若想要卖出，可以挂到中介，或者自己联系卖家，中介联系卖家快一些。与买家签好合同或协议，由买家垫付或自己支付剩余房款给银行，由银行出具已完款证明，到房管所取回房产证。根据你与买家的购房合同到房管所办理过户手续。这之间还涉及房屋价值评估。有中介的话便可由中介办理。
找中介公司帮你卖，可以选择转按揭或赎契后再卖买。转按银行要审批，时间比较长。赎契就是自己先把钱全部还给银行，赎回你的房子再卖买。时间短但你需要有准备好足够还银行的钱。只要你卖出去的价钱高于你买房的钱＋按揭一年的利息＋交易房屋的税费＋中介服务费，可保不亏。 2019-08-20 09:31:27 -
148****3560 有房贷的房子怎么卖
1、用买方的**款缴清剩余贷款
这是二手房交易常见、方便的方式，适用于原房主贷款额度较低或所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可**房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的**将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。
2、转按揭(将贷款转移到买家身上)
转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。也就是说出售若想有贷款的房子，需要将房子的按揭转给买方，让买方继续偿还卖方的按揭贷款。转按揭的手续流程相当复杂，存在同行转按揭和跨行转按揭的情况，这种方法受到很多限制，目前能做转按揭的银行很少。
3、再次贷款来缴清剩余贷款
假设以上两种都行不通的情况下，卖家可以考虑用其名下的抵押物(如其他房产)向银行或者资金监管机构申请抵押贷款，以结清按揭贷款。等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款，但是需要利息或者手续费。
有房贷的房子怎么卖 贷款房怎么卖才划算
贷款房怎么卖才划算
按揭房加了一年后若想要卖出，可以挂到中介，或者自己联系卖家，中介联系卖家快一些。与买家签好合同或协议，由买家垫付或自己支付剩余房款给银行，由银行出具已完款证明，到房管所取回房产证。根据你与买家的购房合同到房管所办理过户手续。这之间还涉及房屋价值评估。有中介的话便可由中介办理。
找中介公司帮你卖，可以选择转按揭或赎契后再卖买。转按银行要审批，时间比较长。赎契就是自己先把钱全部还给银行，赎回你的房子再卖买。时间短但你需要有准备好足够还银行的钱。只要你卖出去的价钱高于你买房的钱+按揭一年的利息+交易房屋的税费+中介服务费，可保不亏。 2019-08-20 09:31:12
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买房付款的方式有很多种类，但是总结来说，有两大种。一种是全款一次性付清，另外一种方式就是给银行贷款分期付款。大部分人会选择第二种方式，因为家中无矿，没这么多的钱。两种付款方式哪种划算些呢。有人会觉得一次性付清比较划算，可以少支付几十万的银行利息。但是毕竟这样的土豪是少数的，大部分还是会选择给银行贷款进行购房的，因为每月还个几千块钱还是没太大的压力的。但是分期付款也是有很多种类一般**都在3成，部分楼盘会有2.5成 4成的。贷款时间分为10年 20年 30年。大部分人都会选择**3成，贷款20年这样的还贷方式。因为大部分人买房的年龄在30岁左右，可能会想如果选择贷款30年，贷款还完自己也退休了，自己一辈子被房子束缚着自己生活。很多事情都没去做，说不定房贷还没还完，自己已经不在了。但是如果自己选择20年的贷款每月可能会多些还款，但是可以提前享受无房贷的生活，就算以后病了也没啥心事了。其实并不是这样的。‘专家指出我国**近几年通货膨胀的厉害，钱将不在是钱’的确随着我国经济的飞速发展，人民币贬值也是越来越厉害。20年前‘万元户’这个名词年龄稍大可能非常熟悉，那是对富人的称呼，如果说谁家有个10000元的存款，真是令全村的人非常羡慕，因为那个时候的物价都是几毛钱为单位的。5分的硬币也是可以使用的。那个时候10元就是小编一个礼拜的生活费。但是现在基本上每个人都是万元户了。万元所购买的东西大大减少了，可能现在的万元在20年前大概值几百块吧。现在随着互联网的兴起，中国的经济将发展的更快，通货膨胀也会更快，现在的10000元10年以后可能也就是值现在几千块钱，到了20年后就跟家不值钱了。如果现在每月房贷3000元，可能10年后3000元和现在的1000元差不多了。所以还贷压力也会越来越少。所以小编觉得如果真的买房，**选择2.5成或者3成，贷款时间为30年，就算身上有钱也不要提前还，留着资金合理的去运用。房贷一点一点的还，这样才是**划算的。
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买房子怎么贷款划算一、尽量采用公积金贷款从目前的贷款利率执行情况来看，商业贷款利率比公积金贷款利率稍高。以5年期以上贷款基准利率为例，商业贷款基准利率为6．55％，而公积金贷款基准利率为4．5％，比商业贷款基准利率低约2个点。以贷款50万元，贷款时间20年，等额本金还款方式计算。如果是采用商业贷款，总共支付利息为328864．59元。但如果使用公积金贷款，只需支付利息225937．48元。也就是说，使用公积金贷款比商业贷款总共需要少支付银行利息约10万元。另外，如果公积金贷款额度不够支付房款，可以采取公积金与商业贷款组合贷款的方式，组合贷款总的来说也比单纯商业贷款划算。二、选择等额本金还款方式目前，还房贷的方式主要有两种。第一种是等额本金还款。采用这种方式还款，借款人在开始还贷时，每月负担会较大。但是随着还款时间的推移，还款负担会逐渐减轻，总的利息支出较低。第二种方式是等额本息还款。每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。借款人每月月供不变。以商业贷款50万元，贷款期限是20年为例。如果采用的是等额本金还款方式，总共支付利息为328864．59元。如采用等额本息的还款方式，则总共需要支付利息398223．63元，比第一种方式多支出利息约69000元。因此，比较之下，选择等额本金还款方式比较划算。
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有可能是，定合同的时候是可以选择你需要的方式的，一旦实施了很难改变的。提前还款不会阻拦啊，改变方式应该很难。如果给你办理的人说不行，你可以换个人办理试试。
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只要再不双方协商一致可以将房产过户给债主抵消债务的。如果房产已经在房管局办理了抵押登记给债主，需要先进行解除抵押登记，再将房屋过户给债主。
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