谁能给说说按揭房怎么才能借到钱？

• 155****4422 只要再不双方协商一致可以将房产过户给债主抵消债务的。如果房产已经在房管局办理了抵押登记给债主，需要先进行解除抵押登记，再将房屋过户给债主。 2019-09-03 20:26:00
• 151****6698 按揭房可以再贷款吗？
  可以的，可以做无抵押的贷款。
  一、贷款所需材料：
  借款人及其配偶的户口簿；
  借款人及其配偶的居民身份证；
  借款人婚姻状况证明；
  购房**款证明；
  银行打印的借款人及其配偶的信用状况报告；
  符合法律规定的房屋买卖合同或协议。
  二、满足条件：
  借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力；
  借款人购买商品房的，必须有不少于总房价30％。
  三、办理流程：
  贷款人准备相关资料，到银行填写贷款申请，并提交材料；
  贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核；
  审核过后，贷款银行联系贷款人，签订相关合同；
  银行放款，贷款人履行还款责任。
  按揭房可以再贷款吗？按揭房能贷款多少钱？
  按揭房能贷款多少钱？
  一、按揭房再贷款，简单地说，就是用已进行按揭的同一房产，再次向银行申请贷款，实际就是房产二次抵押贷款。据了解，北京按揭房再贷款，通常新贷出的额度是房产现在估值的8成，减去未结清贷款。
  二、举例来说：5年前，张先生贷款200万元买一处价值400万元的房产，现在这处房产已升到1000万元，而刘先生还有150万元贷款余额没还完，又急需用钱。这时，用这一房产可再次向银行申请贷款，新增加的额度大约是560万元减去150万元，差不多是410万元。
  三、理论上说，张先生较高可以贷410万元。但是，银行只审批的额度还与借款申请人的收入有关，一般要求月收入要大于月还款额的2倍。小编要提醒大家的是，按揭房再贷款获得的资金，严禁用于购房、炒股等国家禁止的用途。 2019-09-03 20:25:54
• 142****0793 首先我们需要明确一点，虽然“房贷”和“房抵贷”看上去只有一字之差，但二者的意义却差别很大。
  房贷，也被称为住房抵押贷款，是指借款人以自有或者第三者的物业作为抵押。并以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其产权证向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。
  那么“房抵贷”呢？其实，它也就是二次抵押贷款，是指借款人以自然人名下的房产作抵押，向银行申请一次性或循环使用的消费或经营用途的人民币贷款。贷款用途为消费经验，包括买车、装修、医疗、旅游等用途，不能用于买房。
  因此，二者主要有以下几点主要差别：
  一、当事人不同
  根据定义我们可以知道：住房抵押贷款是发生在按揭收益人（银行）、按揭人（买方）、第三人（开发商／二手房业主）三方之间的。同时也是一种围绕房屋产权、借款、还款进行的钱物交易。
  在这个交易的过程中，开发商在担任的是中间人或者担保人的角色。在申请贷款时，还需要有评估公司、房屋抵押担保公司的参与。
  而在房抵贷的关系中，若债务人即抵押人，则只有两个法律关系主体即抵押权人（银行）和抵押人（购房者）。也就是说，它只是一项单纯的以物换钱行为，不需要担保人，要比按揭简单许多。
  二、所需资料和流程
  住房抵押贷款是指，借款人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押或质押，或由第三人为其贷款提供保证并承担连带责任的贷款。也就是说，申请贷款时，贷款人需要取得不动产证，提供**款证明、购房合同等材料，与银行签订借贷合同。
  而办理二次抵押贷款即办理房抵贷时，借款人需要提供不动产权证、国有土地证、贷款用途等材料与银行签订借贷合同。
  二、所有权是否转移
  住房抵押贷款是以所购住房财产作为抵押或质押。也就是说，如果出现不能支付月供款即房贷的情况，那么银行会起诉到法院，法院会查封你的房产进行拍卖，强制一次还清所有贷款。
  而办理房抵贷时，购房人虽然将自己名下的房屋作为抵押物，抵押给银行，从而获得银行的贷款。但房屋的产权仍在贷款人手中，银行只是拥有了房屋的抵押权，无权随意处置房屋，也从来没有拥有过房屋的产权。
  三、贷款用途不同
  住房抵押贷款，顾名思义，就是通过将原本属于贷款人的房屋所有权暂时转移给银行，作为贷款的担保，从而获得银行放款。通过贷款人每月偿还一定的月供，当**终还完全部贷款和利息之后，再将房屋产权从银行拿回，从而拥有独立的房屋产权。简单来说，就是为了买房。
  而办理房抵贷则是指借款人以房产抵押为担保，向银行申请一次性或循环使用的贷款。贷款用途仅限于消费或经营。如果贷款用途为消费，就包括买车、装修、医疗、旅游等用途，但是不能用于买房。 2019-09-03 20:25:40