预售许可证是销售新房的前提。跟办理房产证没有必然的联系。
全部3个回答 >有预售许可证就能办房产证吗?
157****0556 | 2019-08-18 09:37:40-
142****9268 商品房中所称五证分别为:国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证。
一般而言,具有预售许可证,前面的证都具备,但是也应警惕,看你所购买的商品房是否在预售许可证的范围中,买房涉及数额较大,请勿放松警惕。 2019-08-18 09:39:11 -
151****7799 办房产证不只是业主的资料全了就能办理的,需要开发商的各项资质都齐全了才会通知业主可以办理房产证了。一般开发商在售卖房源的时候,一定要五证齐全的,其中**重要的就是预售证。如果开发商资质等各方面都OK了,会通知业主可以去办理房产了。正常情况下,入住一年就可以办理房产证,现在叫不动产权证书。业主要带的材料主要是:购房合同、实测面积差补充协议(会让业主签字,确认你家房子到手的实际面积)、购房发票、契税凭证、维修基金凭证、联机备案原件,还有就是业主的身份证户口本结婚证之类的。 2019-08-18 09:39:02
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151****8691 有商品房预售许可证的开发商,其开发的房产原则上是可以办理房产证的。但是,在解决了是否可以办房产证的问题上,作为买房人还要关心什么时候可以办房产证,怎么保障买房人及时拿到房产证的权利。
因为当前很多开发商在楼盘售出后,借以各种理由,推延办理房产证。为此,在购买商品房时,一定要注意审查“商品房销售合同”,将开发商办理、交付房产证的时间作为合同条款予以明确约定,并约定不履行该义务的违约责任。
只有这样,在以后发生纠纷时才有据可依。希望此建议对你有所帮助。 2019-08-18 09:38:37 -
142****1759 有预售许可证,买商品房也要看“五证”,那样才能保证所购买的房产将来可以办理房产证。
第一要看《国有土地使用证》。我国的《土地管理法》规定,土地属于国家或集体所有,能转让的只能是国有土地,如果不能取得国有土地使用权,就不能取得房产证,房屋就不能进行正常的转让、抵押、出租等。而要取得国有土地使用权就得向国家交纳土地出让金,因此要防备有的开发商由于资金缺乏而无法取得《土地使用权证》。
第二要看《建设用地规划许可证》。根据我国《土地管理法》规定,建设用地要符合国家的土地使用总体规划。
第三要看《建设工程规划许可证》。房子建在什么地方、要建多高、容积率是多少,都要经过规划部门的规划许可。
第四要看《建设工程开工许可证》。只有拥有此证工程才能施工。
第五要看《销售许可证》或《预售许可证》。没有此证,房子就不能销售或预售。一般来讲,开发商如果没有前四证就办不下来此证。但也不能为了省事,光看此证而不看其他四证。
有一种情况可以不用查看“五证”,这就是所要购买的房屋已拥有《房屋产权证》。既然已拥有了产权证,购房这就没有什么可担心的了,但这种情况仅可能出现在存量商品房或期房根本不可能在销售时就拿到了《房屋产权证》。
记住了,土地使用证、规划许可证、工程开工证、销售许可证、房屋产权证等,一个都不能少。 2019-08-18 09:38:26 -
154****0076 不是,需要看五证两书是否齐全,房地产五证两书是开发商合法销售商品房的重要凭证,买房一定要审查五证两书。
内容介绍:
五证两书
一、《建设用地规划许可证》
建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地或者出让土地前,经城市规划行政主管部门确认,该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。
二、《建设工程规划许可证》
有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。
三、《国有土地使用证》
经土地使用者申请,经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。
四、《建筑工程施工许可证》
建设单位进行工程施工的法律凭证,也是房屋权属登记的主要依据之一,没有开工证的建筑属违章建筑,不受法律保护。
五、《商品房销售(预售)许可证》
市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业,销售商品房的批准性文件 2019-08-18 09:38:17
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我的经验是,预售许可证只是开始,开发商要完成很多手续,才能拿到房产证。
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一、开发商有预售许可证不代表就一定能办理出房产证,小区需要通过综合竣工验收合格的才可以办理房产证,预售证是诸多条件中必不可少的一部分。二、依据《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让,应当按照下列程序办理:(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请,并申报成交价格;(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在7日内作出是否受理申请的书面答复,7日内未作书面答复的,视为同意受理;(四)房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续,核发房地产权属证书。
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在今后会不定期给大家分享和房子相关的所有事▼买房有哪些套路啦二手房和新房的的优劣啦什么哪里的房子值得买啦俺们大西安**新的发展规划啦。。。。。。目的就一个▼为大家买房答疑解惑觉着有用了点个赞、留个言、分享分享就成好了,废话不多说今天给大家说说 ➸【五证那些事】了解过的都知道“五证齐全”这个概念,没有五证的楼盘按规定不能交易但是现实是▼❖ 很多楼盘没有拿到预售证但是私下偷偷销售❖ 很多人不知道五证是个啥或者说不知道五证的意义所在(4月末西安查处128处没有预售证的楼盘)那五证不齐的楼盘到底能不能买?如果买了风险又有几何?且听房姐给你慢慢道来↓↓↓首先大家要搞清楚五证是指▼❶ 建设用地规划许可证 ❷ 国有土地使用证❸ 建设工程规划许可证 ❹ 施工许可证❺ 预售证这也是一个项目的应有流程流程走完合法合规,这样的房子大家放心买其中【国有土地使用证】很关键没有这个证开发商就没办法从银行贷到款现在有钱人都不拿自己的钱办事试问拿不到贷款,开发商拿什么修房子啊喂?而大部分房子都是期房,挖个坑就开始卖开发商可不会告诉你修房子的钱还没着落呢[doge]如果你买了,工程进度一拖就是几年**终能等到交房还算烧高香了如果无限期停工我就问你怎么办?好,已经拿到了前面四证只欠预售证,应该没问题了吧可没有预售证的房子是不!许!交!易!的[doge] [doge] [doge] 有的人觉得开发商也想完成项目赚钱前面4个证都搞定了,难道预售证搞不定?房姐想说你们还是图样图森破啊如果买的是准现房,这样考虑也许可以,毕竟房子已经修的七七八八了,资金已经投入,靠广大消费者30%的**款离**肯定都差一大截,为了资金回笼,那就是拼死也得把预售证办下来。但是即使是准现房,也不能代表开发商100%能拿到预售证,这个风险必须考虑,否则**终还是后患无穷,也许把房子都交给你了,你的房产证也是办不下来。你说忧不忧伤?如果买的依然是期房,那你只能每天默念“菩萨保佑”一百遍了。开发商资金还没有投入,后面分分钟跑路给你看。说了这么多说的都是风险,很多小年轻觉得没有预售证的房子便宜很多,再加上开发商一顿忽悠:“房子如何如何好,性价比如何如何高,老板如何如何有实力,什么证什么证那都不是事”。脑子被开发商一通灌水,觉得肯定是祖坟冒烟了才能遇见这么好的房子,不买那肯定是傻了。为了证明自己不傻,毅然决然把**一交,幻想着自己傲视亲朋好友的场景:你们看看,我的房子比你们便宜多少?你这工作个三年五载也赚不回来吧。房姐想说,除了土豪,买房对于每一个家庭或个人来说都是一辈子的大事,哪一个不是掏空多年积蓄,甚至还要掏空父母的家底再刷上几张信用卡的?买下来然后要在这套房子里生活一辈子,即使后期买了二套,房子也绝对是大家**大的资产没有之一。对于这样一件大事,你真的愿意且有能力承担**打水漂、无法收房、无法办下房产证的风险吗?(西安因为买了五证不全的房子,楼盘停工钱房两空的事儿,一搜一可是大把,出事的概率极高。)
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一、开发商有预售许可证不代表就一定能办理出房产证,小区需要通过综合竣工验收合格的才可以办理房产证,预售证是诸多条件中必不可少的一部分。二、依据《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让,应当按照下列程序办理:(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请,并申报成交价格;(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在7日内作出是否受理申请的书面答复,7日内未作书面答复的,视为同意受理;(四)房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续,核发房地产权属证书。
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