有预售证的房子能买吗? 开发商有预售许可证，就能办房产证吗？能买吗？

• 142****0319
  在今后会不定期给大家分享和房子相关的所有事
  
  
  
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  买房有哪些套路啦
  
  二手房和新房的的优劣啦
  
  什么哪里的房子值得买啦
  
  俺们大西安**新的发展规划啦
  
  。。。。。。
  
  
  
  目的就一个
  
  
  
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  为大家买房答疑解惑
  
  觉着有用了点个赞、留个言、分享分享就成
  
  
  
  
  
  
  
  好了，废话不多说
  
  今天给大家说说 ➸【五证那些事】
  
  了解过的都知道“五证齐全”这个概念，
  
  没有五证的楼盘按规定不能交易
  
  
  
  
  
  
  
  但是现实是
  
  
  
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  ❖ 很多楼盘没有拿到预售证但是私下偷偷销售
  
  ❖ 很多人不知道五证是个啥或者说不知道五证的意义所在
  
  （4月末西安查处128处没有预售证的楼盘）
  
  
  
  
  那五证不齐的楼盘到底能不能买？
  
  如果买了风险又有几何？
  
  且听房姐给你慢慢道来
  
  
  
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  首先大家要搞清楚五证是指
  
  
  
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  ❶ 建设用地规划许可证 ❷ 国有土地使用证
  
  ❸ 建设工程规划许可证 ❹ 施工许可证
  
  ❺ 预售证
  
  
  
  这也是一个项目的应有流程
  
  流程走完合法合规，这样的房子大家放心买
  
  
  
  
  
  
  
  其中【国有土地使用证】很关键
  
  没有这个证开发商就没办法从银行贷到款
  
  现在有钱人都不拿自己的钱办事
  
  试问拿不到贷款，开发商拿什么修房子啊喂？
  
  
  
  
  
  
  
  而大部分房子都是期房，挖个坑就开始卖
  
  开发商可不会告诉你修房子的钱还没着落呢[doge]
  
  如果你买了，工程进度一拖就是几年
  
  **终能等到交房还算烧高香了
  
  如果无限期停工我就问你怎么办？
  
  
  
  
  
  
  
  好，已经拿到了前面四证
  
  只欠预售证，应该没问题了吧
  
  可没有预售证的房子是不！许！交！易！的
  
  
  
  [doge] [doge] [doge]
  
  
  
  有的人觉得开发商也想完成项目赚钱
  
  前面4个证都搞定了，难道预售证搞不定？
  
  房姐想说你们还是图样图森破啊
  
  
  
  
  
  
  
  如果买的是准现房，这样考虑也许可以，毕竟房子已经修的七七八八了，资金已经投入，靠广大消费者30%的**款离**肯定都差一大截，为了资金回笼，那就是拼死也得把预售证办下来。
  
  
  
  但是即使是准现房，也不能代表开发商100%能拿到预售证，这个风险必须考虑，否则**终还是后患无穷，也许把房子都交给你了，你的房产证也是办不下来。你说忧不忧伤？
  
  
  
  如果买的依然是期房，那你只能每天默念“菩萨保佑”一百遍了。开发商资金还没有投入，后面分分钟跑路给你看。
  
  
  
  
  
  
  
  说了这么多说的都是风险，很多小年轻觉得没有预售证的房子便宜很多，再加上开发商一顿忽悠：“房子如何如何好，性价比如何如何高，老板如何如何有实力，什么证什么证那都不是事”。脑子被开发商一通灌水，觉得肯定是祖坟冒烟了才能遇见这么好的房子，不买那肯定是傻了。
  
  
  
  为了证明自己不傻，毅然决然把**一交，幻想着自己傲视亲朋好友的场景：你们看看，我的房子比你们便宜多少？你这工作个三年五载也赚不回来吧。
  
  
  
  房姐想说，除了土豪，买房对于每一个家庭或个人来说都是一辈子的大事，哪一个不是掏空多年积蓄，甚至还要掏空父母的家底再刷上几张信用卡的？买下来然后要在这套房子里生活一辈子，即使后期买了二套，房子也绝对是大家**大的资产没有之一。
  
  
  
  对于这样一件大事，你真的愿意且有能力承担**打水漂、无法收房、无法办下房产证的风险吗？
  
  （西安因为买了五证不全的房子，楼盘停工钱房两空的事儿，一搜一可是大把，出事的概率极高。） 2019-04-21 15:36:12
• 144****7260 当然了，预售证可是**有效的证明了呀，有预售证就说明这个房子手续都合法呀。 具体参考如下：
  《商品房销售(预售)许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书。开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准，就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。
  商品房取得预售证的条件是什么？
  商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。
  商品房预售应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证； （三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。 2019-04-21 15:35:39
• 141****8167
  李女士：开发商把房产证递给我后发现房产证上面的号码很不清楚，上周五我去东区的房管局咨询该怎么办，他们让我去二楼的产权科，后来又让我去抵押办，后来两个部门互相推辞不给办理，**后说怪我点背才遇到这个问题，让我自己掏钱再换一个房本，请问该怎么办才合理？
  
  王宁：已经通知房管部门无偿为您重新办房产证。
  
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  邵先生：我13年在南三环某项目定了房子，当时交钱的时候和开发商签订的有《预定协议》其中有一项条款约定：开发商**迟是2014年9月30日取得预售证，并与买方签订正式协议，逾期承担一定的违约责任。后来因为开发商迟迟拿不到房产证，我就要求退房了，当时交的21万元，开发商也全额退还了，但是当时承诺的违约责任没有付，想问这一年多的利息是否需要由开发商来承担？
  
  王宁：这个项目到目前为止还没有拿到预售许可证，我也能理解，因为那一片的项目办预售证确实有点慢，它即使违约您现在拿他也没办法。在没有预售许可证之前，开发商不允许收钱，而且这个时候签订的认购协议是没有法律效力的，您现在去打官司都没用。
  
  这是一个愿打一个愿挨的问题，在没有预售许可证的时候它违规收钱，会有行政部门对它这种违法行为进行处罚，但您也有责任，您也是在违规的状况下交的钱，您违规交钱的责任在于，您需要承担这长时间没利息，开发商不赔偿您违约责任，不赔偿您逾期款，所以这个情况下全款退给您已经很不错了。
  
  邵先生：没有预售许可证前开发商就不应该卖房。
  
  王宁：开发商在没有取得预售证的时候，如果大家都不去交这个钱，开发商还会没预售许可证前让客户交钱吗？您现在说开发商不应该无证售房，如果9月份的时候开发商取得了预售许可证，和您签订了正式的购房合同，您又占光了，当时您怎么不说开发商不应该卖房呢？您既想沾光，又想要赔偿哪有那么好的事情？一定要记住：便宜，优惠都是建立在风险之上的。
  
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  李女士：我在龙湖锦艺城买的房子，顶楼，送的有露台，这个房子到16年交房，我想在楼顶安装太阳能发电机，想着环保，我问过开发商他们说他们不管这个事情，要等交房后物业来管理，我担心将来物业不同意安装，怎么办？
  
  王宁：我特别支持您，为什么太阳能发电机，太阳能热水器在我们市场上没有完全铺展开，包括我们和一些生产太阳能的厂家在进行交流的时候，他们面临和您一样的问题：物业不配合，物业不允许。
  
  站在物业公司的角度来讲，他们担心因为施工不当破坏了楼栋的结构，或者是产生噪音影响其他住户的正常生活。屋顶是公共部位，它不是某个人的，这栋楼的所有业主都可以共享，这就难以管理，所以物业干脆都不允许在屋顶上建东西；
  
  从国家的建筑法规来讲，其实我们国家很多年前就在推广楼顶建太阳能这种房子，专门设置了摆太阳能热水器的地方。在南方的一些城市做的特别好，楼顶统一建好了，做有专门放太阳能的架子，不会破坏楼顶的结构，不会因操作不当导致渗水，并且还预留有到每家每户的管道，电源也留好了，但目前河南郑州没有作为强制性的规定，物业也唯恐谁家把房顶砸坏了，影响楼上居民正常的生活，所以这个没有放开。 2019-04-21 15:35:35
• 152****2448 有商品房预售许可证的开发商，其开发的房产原则上是可以办理房产证的。但是，在解决了是否可以办房产证的问题上，作为买房人还要关心什么时候可以办房产证，怎么保障买房人及时拿到房产证的权利。
  因为当前很多开发商在楼盘售出后，借以各种理由，推延办理房产证。为此，在购买商品房时，一定要注意审查“商品房销售合同”，将开发商办理、交付房产证的时间作为合同条款予以明确约定，并约定不履行该义务的违约责任。
  只有这样，在以后发生纠纷时才有据可依。希望此建议对你有所帮助。 2019-04-21 15:35:28
• 153****7693
  宝龙旭辉城均价：18000元/平米（毛坯交付）。滨江新希望·拥潮府均价：38253元/平米（装修标准3500元/平米），绿都·鉴未来均价：22900元/平米（装修标准3500元/平米）。
  
  
  
  另外像众安的学君里也在今天领出预售证，房源均价16400元/平米，毛坯交付。算是大未来科技城板块中，少有的2万元/平米之内的新房了！
  
  
  
  
  从“万人摇”到流摇
  
  
  
  回顾2018年楼市，**大的不同或许是买房公证摇号。这一年，563次摇号楼盘中，共发生了8次“万人摇”，但也有158次开盘流摇，46次摇号零登记。中签率也从**初4月的24.1%逐步上升到12月的74.4%。
  
  
  
  
  
  2018年杭州摇号楼盘月均中签率变化
  
  （来源：住在杭州网）
  
  
  
  浙江中原地产首席分析师荆海燕表示，如果用一个关键词总结2018年的杭州楼市的话，她会用“回归”。开发商的拍地热冷的转变，新房摇号中签率不断提升，一二手房倒挂变得越来越正常。这一切的变化都是在回归理性。
  
  
  
  
  股权榜万科依旧**会赚钱
  
  
  
  在2018年在杭房企销售股权榜上，万科依旧是**会“赚钱”的那一个，201.42亿稳坐头把交椅。
  
  
  
  
  
  （2018在杭房企销售股权榜 来源：透明售房网）
  
  
  
  荆海燕表示，万科夺冠是万科这么多年在杭州沉淀的结果。万科还有很多持续性的经营性收入，可能还没有算在内。而在2019年，它的后劲十足，比如说像亚运村项目以及已经面市的中城汇。
  
  
  
  
  
  
  
  前三中，融信以193.21亿位居第二。这也是融信入杭以来**丰收的一年。在12月中旬的时候，融信还打出“融信夺冠，每户送五万！”的口号。这次没有夺冠，融信也自黑，跨年夜在武林广场灯光秀中，打出“差一点，没夺冠”的口号。
  
  
  
  荆海燕表示，融信能取得这么好的成绩，**主要是在于之前的布局：地铁2号线沿线重仓拿地。比如说融信澜天、创世纪等红盘都分布在沿线上。另外在融信内部体系中，杭州也是它产出量比较大的一个城市，也是因为它看好杭州才能取得这样的成绩。
  
  
  
  
  
  
  
  榜单中，滨江以165.10亿位居第三。如今，滨江已经进入到了品牌输出的一个时代。像2018年杭州单盘销售前三的滨江保利翡翠海岸79.2亿、信达滨江壹品60.99亿、信达中心杭州壹号院55.02亿，都和滨江房产有关。这也是历史第一次。
  
  
  
  
  信达、金茂、碧桂园首入前十
  
  
  
  对比2017年，在杭房企股权前十的榜单，多了信达、金茂、碧桂园的身影。在荆海燕看来，2018信达的几个项目杭州壹号院、信达滨江壹品都是高货值的产品，未来的奥体百亿地块还有很多的量。
  
  
  
  2019-04-21 15:35:09