在今后会不定期给大家分享和房子相关的所有事▼买房有哪些套路啦二手房和新房的的优劣啦什么哪里的房子值得买啦俺们大西安**新的发展规划啦。。。。。。目的就一个▼为大家买房答疑解惑觉着有用了点个赞、留个言、分享分享就成好了，废话不多说今天给大家说说 ➸【五证那些事】了解过的都知道“五证齐全”这个概念，没有五证的楼盘按规定不能交易但是现实是▼❖ 很多楼盘没有拿到预售证但是私下偷偷销售❖ 很多人不知道五证是个啥或者说不知道五证的意义所在（4月末西安查处128处没有预售证的楼盘）那五证不齐的楼盘到底能不能买？如果买了风险又有几何？且听房姐给你慢慢道来↓↓↓首先大家要搞清楚五证是指▼❶ 建设用地规划许可证 ❷ 国有土地使用证❸ 建设工程规划许可证 ❹ 施工许可证❺ 预售证这也是一个项目的应有流程流程走完合法合规，这样的房子大家放心买其中【国有土地使用证】很关键没有这个证开发商就没办法从银行贷到款现在有钱人都不拿自己的钱办事试问拿不到贷款，开发商拿什么修房子啊喂？而大部分房子都是期房，挖个坑就开始卖开发商可不会告诉你修房子的钱还没着落呢[doge]如果你买了，工程进度一拖就是几年**终能等到交房还算烧高香了如果无限期停工我就问你怎么办？好，已经拿到了前面四证只欠预售证，应该没问题了吧可没有预售证的房子是不！许！交！易！的[doge] [doge] [doge] 有的人觉得开发商也想完成项目赚钱前面4个证都搞定了，难道预售证搞不定？房姐想说你们还是图样图森破啊如果买的是准现房，这样考虑也许可以，毕竟房子已经修的七七八八了，资金已经投入，靠广大消费者30%的**款离**肯定都差一大截，为了资金回笼，那就是拼死也得把预售证办下来。但是即使是准现房，也不能代表开发商100%能拿到预售证，这个风险必须考虑，否则**终还是后患无穷，也许把房子都交给你了，你的房产证也是办不下来。你说忧不忧伤？如果买的依然是期房，那你只能每天默念“菩萨保佑”一百遍了。开发商资金还没有投入，后面分分钟跑路给你看。说了这么多说的都是风险，很多小年轻觉得没有预售证的房子便宜很多，再加上开发商一顿忽悠：“房子如何如何好，性价比如何如何高，老板如何如何有实力，什么证什么证那都不是事”。脑子被开发商一通灌水，觉得肯定是祖坟冒烟了才能遇见这么好的房子，不买那肯定是傻了。为了证明自己不傻，毅然决然把**一交，幻想着自己傲视亲朋好友的场景：你们看看，我的房子比你们便宜多少？你这工作个三年五载也赚不回来吧。房姐想说，除了土豪，买房对于每一个家庭或个人来说都是一辈子的大事，哪一个不是掏空多年积蓄，甚至还要掏空父母的家底再刷上几张信用卡的？买下来然后要在这套房子里生活一辈子，即使后期买了二套，房子也绝对是大家**大的资产没有之一。对于这样一件大事，你真的愿意且有能力承担**打水漂、无法收房、无法办下房产证的风险吗？（西安因为买了五证不全的房子，楼盘停工钱房两空的事儿，一搜一可是大把，出事的概率极高。）
全部5个回答 >有预售证的房子能买吗? 买房开发商只有预售许可证？能买吗
137****0112 | 2019-04-17 15:42:51
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144****8884 当然了，预售证可是**有效的证明了呀，有预售证就说明这个房子手续都合法呀。 具体参考如下：
《商品房销售(预售)许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书。开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准，就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。
商品房取得预售证的条件是什么？
商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。
商品房预售应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证； （三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。 2019-04-17 15:43:25 -
154****7970 有商品房预售许可证的开发商，其开发的房产原则上是可以办理房产证的。
现在买房开发商一般都只有预售许可证，购买时会订立房屋购买协议。 在房屋交付时，就会办理过户，属于合法的房屋买卖。
拓展资料：
作为买房人还要关心什么时候可以办房产证，怎么保障买房人及时拿到房产证的权利。
因为当前很多开发商在楼盘售出后，借以各种理由，推延办理房产证。为此，在购买商品房时，一定要注意审查“商品房销售合同”，将开发商办理、交付房产证的时间作为合同条款予以明确约定，并约定不履行该义务的违约责任。
根据我国城市房地产管理法，房屋预售应符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； （二）持有建设工程规划许可证； （三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期； （四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。 高层要完成主体结构的三分之二，低层要完成全部主体结构，只有达到这样的建设进度方可去房管局申请办理商品房预售许可证。
根据《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。 2019-04-17 15:43:21 -
156****5879 按规定，房屋未建好之前出售均要办理预售证，房产商将有关资料送到县房地产行政管理部门申请，批准后方可预售楼房。
一、没有预售证的房子能买吗
在现实生活中，开发商在未取得预售许可证就卖房的情况并不少见，身为购房者，你要做的就是千万不要购买这样的房产，因为购买没有预售许可证的房子存在很大风险。
1、工程烂尾
开发商无法取得预售许可证的原因之一，就是工程进度没有达到规定要求。在这种情况下，开发商通常会先向购房者收取一定的认购金，等拿到预售许可证再与购房者签订房屋买卖合同。然而，如果工程因为资金不足等问题而被迫停止，购房者就很容易陷入钱房两空的局面。
2、无法取得不动产权证
楼盘如果没有完备的建设手续，一样不能领取到预售许可证。只有当开发商缴纳了国有土地使用权出让金及相关规费，取得国有土地使用权证书和规划建设部门的建设手续后才能销售。若开发商不缴纳这笔费用，即使你买了房也不能办理不动产权证。
3、房子随时可能被拆除
开发商如果在集体土地上建设房屋，却没有办理土地征用手续，一样是拿不到预售许可证的。这时，你买到的房子就是“小产权房”。根据规定，小产权房的建设是不合法的，如果不能补办工程建设手续，该房产则会面临随时被拆除的风险，而且还不能得到相应补偿。
二、商品房预售相关法规
依据中华人民共和国《城市房地产管理法》第四十五条：商品房预售应当符合下列条件：
一、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
二、持有建设工程规划许可证；
三、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；
四、向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
建设部令第131号《城市商品房预售管理办法》第六条：商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。
买未取得《商品房预售许可证》的房子，如果房屋发生问题或者纠纷，也将不受法律保护，购房者可能会承受较大的损失。没有取得《商品房预售许可证》的房子不可以买！
2019-04-17 15:43:03
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“这要看开发商当前是否正在办理该小区的预售许可证。如果正在办理预售许可证，则问题不大；如果所预订购买的房子还没有办理预售许可证，则可能存在一定风险。具体情况，可到房产公司详细询问。”一般预售许可证下来后，开发商才能正式开盘销售。开发商销售楼盘的预售许可证办理下来后都会在媒体上进行公告，若开发商说已办下来了，可要求看其公告。当前市房产局房屋产权交易管理中心已实施房产证“一户一证”的办理，也就是说，消费者可持自己的身份证、《商品房预售合同》等相关材料自己去房产局办理房产证。由此可见，要办房产证，《商品房预售合同》是很重要的。而开发商大多是在正式开盘销售时与买房人签订合同。在此，也提醒王雪等预订购房的读者朋友们，要及时将先前签订的订房协议换成《商品房预售合同》。
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很多时候，由于房产位置的惟一性，使得购房者一旦看上了某处房产，就很难轻言放弃再加上很多人觉得别人买了没有销售许可证的房子也没什么问题，等开发商证件齐全了就买不着合适的了的心理，造成无证售房的现象一直存在。但是，小编要提醒大家，没有预售证的房子是不能买的，因为它们往往存在诸多风险：下面我们就来分析一下购买无证房的风险：(一)土地性质不合法的风险在集体土地上所建房屋，又未办理土地征用手续，即所谓的“乡产权”房。这种情况下卖房不合法，因为国家明确规定不能在集体土地上进行商品房开发。但建房是否合法须视其规划手续是否齐全来判断。(二)土地使用权不合法的风险在城近郊区，有的楼盘已具备入住条件，也有规划、施工手续，却未办理商品房销售许可证，究其原因，大半出在土地上，即尚未办理国有土地使用权出让手续，因而不能按正常手续进行销售。对于这种情况，建房本身合法，但卖房不合法，开发商须交纳国有土地使用权出让金，获得国有土地使用权证书后，才能办理商品房销售许可证进行销售。
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没有预售许可证的房子不可以买，大多数的新楼盘都没有预售许可证就开始大卖属于违规销售。建设部令第131号《城市商品房预售管理办法》第六条：商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。
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没有预售许可证的房子不可以买，大多数的新楼盘都没有预售许可证就开始大卖属于违规销售。建设部令第131号《城市商品房预售管理办法》第六条：商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。
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