有预售许可证就能办房产证吗

商品房中所称五证分别为:国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证。一般而言,具有预售许可证,前面的证都具备,但是也应警惕,看你所购买的商品房是否在预售许可证的范围中,买房涉及数额较大,请勿放松警惕。

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我的经验是，预售许可证只是开始，开发商要完成很多手续，才能拿到房产证。

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一、开发商有预售许可证不代表就一定能办理出房产证，小区需要通过综合竣工验收合格的才可以办理房产证，预售证是诸多条件中必不可少的一部分。二、依据《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让，应当按照下列程序办理:(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

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在今后会不定期给大家分享和房子相关的所有事▼买房有哪些套路啦二手房和新房的的优劣啦什么哪里的房子值得买啦俺们大西安**新的发展规划啦。。。。。。目的就一个▼为大家买房答疑解惑觉着有用了点个赞、留个言、分享分享就成好了，废话不多说今天给大家说说 ➸【五证那些事】了解过的都知道“五证齐全”这个概念，没有五证的楼盘按规定不能交易但是现实是▼❖ 很多楼盘没有拿到预售证但是私下偷偷销售❖ 很多人不知道五证是个啥或者说不知道五证的意义所在（4月末西安查处128处没有预售证的楼盘）那五证不齐的楼盘到底能不能买？如果买了风险又有几何？且听房姐给你慢慢道来↓↓↓首先大家要搞清楚五证是指▼❶ 建设用地规划许可证 ❷ 国有土地使用证❸ 建设工程规划许可证 ❹ 施工许可证❺ 预售证这也是一个项目的应有流程流程走完合法合规，这样的房子大家放心买其中【国有土地使用证】很关键没有这个证开发商就没办法从银行贷到款现在有钱人都不拿自己的钱办事试问拿不到贷款，开发商拿什么修房子啊喂？而大部分房子都是期房，挖个坑就开始卖开发商可不会告诉你修房子的钱还没着落呢[doge]如果你买了，工程进度一拖就是几年**终能等到交房还算烧高香了如果无限期停工我就问你怎么办？好，已经拿到了前面四证只欠预售证，应该没问题了吧可没有预售证的房子是不！许！交！易！的[doge] [doge] [doge] 有的人觉得开发商也想完成项目赚钱前面4个证都搞定了，难道预售证搞不定？房姐想说你们还是图样图森破啊如果买的是准现房，这样考虑也许可以，毕竟房子已经修的七七八八了，资金已经投入，靠广大消费者30%的**款离**肯定都差一大截，为了资金回笼，那就是拼死也得把预售证办下来。但是即使是准现房，也不能代表开发商100%能拿到预售证，这个风险必须考虑，否则**终还是后患无穷，也许把房子都交给你了，你的房产证也是办不下来。你说忧不忧伤？如果买的依然是期房，那你只能每天默念“菩萨保佑”一百遍了。开发商资金还没有投入，后面分分钟跑路给你看。说了这么多说的都是风险，很多小年轻觉得没有预售证的房子便宜很多，再加上开发商一顿忽悠：“房子如何如何好，性价比如何如何高，老板如何如何有实力，什么证什么证那都不是事”。脑子被开发商一通灌水，觉得肯定是祖坟冒烟了才能遇见这么好的房子，不买那肯定是傻了。为了证明自己不傻，毅然决然把**一交，幻想着自己傲视亲朋好友的场景：你们看看，我的房子比你们便宜多少？你这工作个三年五载也赚不回来吧。房姐想说，除了土豪，买房对于每一个家庭或个人来说都是一辈子的大事，哪一个不是掏空多年积蓄，甚至还要掏空父母的家底再刷上几张信用卡的？买下来然后要在这套房子里生活一辈子，即使后期买了二套，房子也绝对是大家**大的资产没有之一。对于这样一件大事，你真的愿意且有能力承担**打水漂、无法收房、无法办下房产证的风险吗？（西安因为买了五证不全的房子，楼盘停工钱房两空的事儿，一搜一可是大把，出事的概率极高。）

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一、开发商有预售许可证不代表就一定能办理出房产证，小区需要通过综合竣工验收合格的才可以办理房产证，预售证是诸多条件中必不可少的一部分。二、依据《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让，应当按照下列程序办理:(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

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