售楼部未拿到预售权，定金可退吗？

• 134****6785 可以退。
  原因：房地产开发公司未取得预售许可证，就没有售卖房子的资格，此时签订的购房合同或者意向书以及交纳的定金不受法律保护，所以，可以向开发商索要已经交纳的定金。
  依据中华人民共和国《城市房地产管理法》第四十四条：
  商品房预售应当符合下列条件：
  一.交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;
  二..工程规划许可证;
  三.提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期;
  四.县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。 2019-08-17 16:52:37
• 151****6913 是可以退的。
  1、开发商没有预售许可证。
  2、你没有签正式购房合同。
  3、开发商答应退定金迟迟未退，这些都是你的优势。
  但是在定金没拿到手之前，千万不要松懈，不要着了开发商的诡计。你要想退回定金，需要讲究技巧和方法，而不是去了解一堆法律文件。
  根据《商品房销售管理办法》第二十二条规定：不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。
  符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款;当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用;当事人之间另有约定的，从其约定。 2019-08-17 16:52:27
• 147****6432 您好,感谢您的咨询,根据您的情况,如果没有预售许可证,那么您和开发商所签订的相关协议属于无效协议,可以退还已经交付的款项,如果能证实开发商故意隐瞒没有预售许可证的事实,可以**高取得已付购房款的赔偿。 2019-08-17 16:52:19
• 146****9744 可以！没有预售许可证就不能进行商品房预售，购房者要求退还定金，开发商应无条件全额退还，并赔偿损失。 建设部明文规定,期房在未取得《商品房预售许可证》的情况下,不可以销售房屋以及以任何方式向客户收取类似于“诚意金”、房款类的钱款。
  买未取得《商品房预售许可证》的房子,如果房屋发生任何问题或许纠纷,也将不受法律保护,购房者可能会承受较大的损失。
  综上所述:没有取得《商品房预售许可证》的房子不可以买卖。 2019-08-17 16:52:09