用房子贷款都需要什么?房屋贷款需要准备什么材料

• 147****5792 1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。
  2、购房协议书正本。
  3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。
  4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。
  5、开发商的收款帐号1份。 2019-08-16 05:58:39
• 141****0037 按你的情况你需要准备以下资料:
  1.身份证及复印件一份(如果借款人和抵押人不是同一人的话要同时提供抵押人夫妻双方的身份证及复印件)
  2.户口本及复印件(如果借款人和抵押人不是同一人的话要同时提供抵押人夫妻双方的户口本及复印件)
  3.单身证明(如果借款人和抵押人不是同一人的话要同时提供抵押人夫妻双方的结婚证及复印件)
  4.借款人收入证明(带**近3个月工资条或收入流水)
  5.房产证及复印件
  6.贷款用途证明(购车提供购车发票或其他能证明你买车的证明,其他用途证明一样)
  附单身证明及收入证明 2019-08-16 05:58:36
• 149****5822
  首先,我们需要带上贷款合同以及借款人的身份证到银行去办理审批手续，如果我们要结清全部尾款的话，那么就要带上足够的资金，在银行计算出剩余贷款之后将钱及时存入以被银行自动扣款。
  
  
  
  其次，提前还清所有贷款之后，银行会出具借款人结清房款的证明，如果借款人在贷款时购买了一次性缴费的房贷险，那么我们需要携带银行开具的贷款结清证明的原件，原保单的正副本和发票打电话给保险公司并预约进行退保，此外，在申请房贷的时候银行会将房屋作为抵押登记，因此，借款人（我们）在还清贷款之后需要办理解押。
  
  
  
  
  
  
  
  这个过程中要注意违约金问题，当然了，我们先来看看贷款的方式，贷款的方式有“等额本息”还款和“等额本金”两种（请看下面补充），很多银行默认的还款方式是等额本息，每月还款额是一样的，但前期偿还的基本都是企业的还款的方式比“等额本金”的还款方式还要多支付一些利息。而有些“变态”银行，在提前还贷的时候还有要求的，比如：缴纳一定的违约金，此外，还有一些银行虽然没有说要缴纳违约金，但也可能是有规定年限，比如说几年之内不允许我们提前还款，所以我们要仔细的看看合同明细，具体是怎么说的。
  
  
  
  
  
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  值得提示的是，如果我们不想一次性还清房贷，能否在还贷的时候更改还款方式呢？当然可以的。这个做法相对过去来说相对麻烦，但随着目前金融科技不断进步比较繁琐的合同更改，银行都已经能够实施修改的了，当然或许不是所有银行都提供修改服务，如果我们要更改的话，**好提前向银行询问清楚。
  
  补充
  等额本息
  
  等额本息，意思就是每月还款的金额（本金+利息）是一样的，银行常用的还款方式就是这样的。把按揭贷款的本金总额和利息总额相加，再平均分摊到还款期限的每个月，每个月的还款额是固定的，但是每个月的还款本金会逐月递增、利息会逐月递减。这是目前**常用的还款方式。
  
  
  
  还是用上面的例子来说明，但是等额本息的算法太过于复杂，就不详细计算了，经过复杂的计算（网上的贷款计算器一秒钟就算出来了），每个月的还款额是10328元，每个月的利息是328元，乘以12个月，利息一共就是3936元。通过比较，等额本金要还的利息一共是3900元，等额本息的还款利息一共是3936元，看来等额本息的利息要比等额本金要高一些。
  
  2019-08-16 05:58:32