房子贷款需要什么证件? 房屋贷款需要准备什么材料

• 153****8904 申办按揭贷款手续
  
  一、选择房产购房者如想获得楼盘按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容，进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得
  
  二、向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》
  
  三、签订购房合同银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》
  
  四、签订楼盘按揭合同购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务
  
  五、办理抵押登记、保险购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续，对期房，在竣工后应办理变更抵押登记
  
  六、开立专门还款账户购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款
  
  七、银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款
  
  2019-05-07 09:38:08
• 151****2653 需要居民身份证、户口本、结婚证、贷款行认可的借款人偿还能力证明资料、合法有效的住房合同、协议及相关批准文件、涉及抵押或质押担保的，需要提供抵押物或质押权利的权属证明文件，以及有处分权人同意抵押或质押的书面证明、担保书及保证人的资信证明、借款人住房的自筹资金有关证明、房屋销(预)售许可证或楼盘的房地产权证(现房)(复印件)、贷款行规定的文件。
  
  如果是企业房产抵押贷款，所需要提供的材料包括有企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同、近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明(会根据不同的银行有不同的材料提供)。
  
  申请抵押贷款的时候，需要注意的是，你需要向银行和金融机构提供贷款用途，金额和期限等信息。要是个人房屋抵押贷款，就需要个人的一些证明文件，例如结婚证，身份证，户口本，收入证明，征信报告等材料
  
  如果是企业房产抵押贷款，所需要提供的材料包括有企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同、近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明(会根据不同的银行有不同的材料提供)。
  房产抵押需要是借款人名义的房产，如果有第三人共有，则在抵押时必须出具共有人同意抵押贷款的声明书；在提供的婚姻关系证明书中，有离婚情况的，需要提交离婚协议书或法院判决书；如果离婚后单身，则需要提供离婚后未再婚证明。另外，抵押贷款一般用于装修、留学、购买家庭大额耐用消费品等消费项目，如果消费者违规使用贷款资金，有可能被银行收回，因此消费者要注意政策风险。
  
  银行办理的手续多，流程繁琐，这时候担保公司的重要性就凸显出来了，选择一家合适而且服务好的金融机构就变得格外重要，在办理房产抵押贷款的过程中依托金融机构的帮助也将更快的办理成功。 2019-05-07 09:38:04
• 136****4197 申请房贷时，记得准备好“这四样”材料
  
  记得絮叨第一次买房时，因为什么都不懂，就直接找了个中介，本以为付给他那么高的中介费，应该什么都不用我操心了。但没想到找的中介居然是一个刚开的门店，自己也是个半桶水。而且我的这一单还是他们开店接的第一单，对业务的不熟悉程度接连招到所有办事处的质疑，几次都问中介你到底是不是中介啊。害得我两地折返好几趟，车费都花费上万。所以找靠谱的中介也是一个特别重要的事情，不过今天絮叨跟您聊的不是找中介的问题，而是贷款买房的问题。
  
  不用说，房贷让我们提前实现了买房的梦想，只要准备少量的**就可以拥有一套属于自己的房子。不过在申请房贷时一定要带齐材料，否则要跑好几趟。
  
  一、相关身份证明
  买房人身份证、户口本、结婚证（没结婚的要开具单身证明，离婚的要离婚证和法院对孩子归属的判决书以及离婚协议书），复印件一般银行都会帮你复印，不用另外带，不过有提前带的话可以节约时间。
  
  
  
  
  
  二、相关工作证明
  有盖公司公章的工作证明、工资证明、职位证明，这要体现在同一张证明文件里，另外要打印你银行卡一年的流水明细，记得要盖所在银行的公章。没盖的部分银行并不承认，流水一定要打平时钱往来**多的银行卡。
  
  
  
  
  
  三、个人征信
  去中国银行柜台自助打印，这个是打印近5年的所有征信，包括贷款、信用卡、水电煤和电话费。
  
  
  
  
  
  四、买房合同
  你要贷多少款，一定要在购房合同中有体现，另外还要卖房人签署的**款收条。
  
  2019-05-07 09:37:57