自**款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求的资料，直接向开发商合作银行提出申请按揭贷款。个人住房商业贷款手续及流程一、商品房按揭贷款的基本条件1、借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力；2、所购住房座落在城镇（包括市区、县城、大集镇）且原则上为借款人现居住地或工作、经商地；3、已与开发商签订了《商品房买卖合同》，根据个人信用情况，并已支付了银行规定的**款比例，**低为30%以上；4、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。5、同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后，以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续；二、须提供资料1、申请人和配偶的身份证、户口簿原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）；
全部4个回答 >房子**付完什么时候办贷款?按揭买房付完**后一般多久办理贷款手续？
135****4647 | 2019-08-16 05:52:18
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156****7085 我行贷款如您提交申请资料齐全审批大约15个工作日左右，因为中间涉及评估、办理抵押登记等环节，每个客户情况会有差异；
贷款具体的放款时间、审核状态、办理进度、能否取消等相关信息，请您直接联系经办网点或贷款客户经理确认。 2019-08-16 05:52:28 -
148****2903 2005年付了19.4万元**“买”的房子
出租近7年收租金77万余元
被“拖欠”房租后
在一起房屋租赁纠纷诉讼中才得知
2005年签的购房合同
因未办理按揭贷款被解除
且该房屋在签合同前就已被出售
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起诉追要房租才得知
两年前因未办按揭已不是房主
2005年5月24日，赵先生的妻子韩女士与西安高新技术产业开发区房地产开发公司(以下简称“高新地产”)签了《商品房买卖合同》，按揭购买高新区枫叶广场一商品房，支付了30%的**款约19.4万元，2008年10月将该房出租给李女士，每年租金约10万元。
赵先生说，交了**后，楼盘销售说因合同未备案无法办理按揭，所以此后一直未办按揭贷款，但合同也未解除，房屋由他们使用。
“因为李女士拖欠房租，2018年年底，我妻子把李女士起诉到了雁塔区法院，今年4月开庭时，我们才知道2005年我妻子签的商品房合同在2017年被解除了。”赵先生说，从2017年高新地产开始申请仲裁到**终裁决，他们未收到过任何通知。“因为裁决把合同解除了，我们就不是房主，法院也驳回了我们追要房租的诉求，我们现在是既没有房租也没有房子了。”
7月2日，华商报记者看到判决书中写着：韩女士要求李女士支付2015年6月至2016年10月的房屋租金160000元以及房屋占用费220000元。李女士辩称，2008年她与韩女士签了5年的租房合同，2013年又续签了3年，但2015年6月底，双方解除了合同，在租赁期间她共支付租金773500元。
经雁塔区法院查明，双方确实在2015年6月解除合同，李女士2015年6月搬离，并于2018年2月重新搬入该房屋，在2013年10月至2015年6月期间，李女士支付租金177000元。同时，法院还查到，西安仲裁委员会于2017年4月12日作出裁决，解除高新地产与韩女士签的《商品房买卖合同》，韩女士应在裁决书送达之日起10日内返还该商品房。
2019年5月5日，雁塔区法院做出了驳回韩女士诉讼请求的判决。
记者在裁决书中看到，仲裁申请人为西安高新技术产业开发区房地产开发公司，被申请人为韩女士，因韩女士的地址不详等原因，委员会于2017年1月5日通过媒体送达了仲裁文书，并通知开庭时间，开庭时韩女士未到场。经委员会查明，韩女士未按合同约定办理按揭贷款、支付剩余房款。2017年4月12日，西安仲裁委员会裁决，申请人与被申请人签订的《商品房买卖合同》解除，韩女士在裁决书送达之日起10日内向申请人返还该商品房，并支付9000元违约金。
买房前房子已卖给别人
开发商：办了按揭有可能交房办证
赵先生说，知道合同被解除后，他去房管局查看了该房的产权信息，没想到2005年买的房子，竟在2004年就被西安爱家商贸有限公司办了房产证。
“这个房子是爱家商贸的，但这么多年，爱家从来没有找过我们让我们搬离。”赵先生说，他们一直占用的是爱家商贸的房子，与高新地产解除合同后，爱家商贸有可能追究他们的责任。
7月2日下午，记者陪同赵先生来到高新地产，公司法务人员邓女士说，在与韩女士签合同之前，该房屋所在的整一层确已卖给西安爱家商贸有限公司，爱家商贸也在2004年办理了产权证。“但如果韩女士把按揭办了，我们是有可能完成交房的。作为开发商我们也有办证的义务，至于是从爱家商贸手上把房子收回来还是通过其他方法办证，都得基于韩女士把房款交清的情况下才会考虑。”
赵先生说，按揭没办下来，是因为当时销售人员告知他购房合同未在房管局备案，所以银行无法审批。“我现在就怀疑，之前没法备案是因房子已被卖出去了。”
对此，邓女士解释称，相关人员只告知她是因韩女士未办理按揭，但不清楚具体原因。“可能因公司管理、人员更替等原因，使其成了历史遗留问题，2017年申请仲裁后，房子也一直没有强制收回，现在暂时也没有人来处理这个事情。”
邓女士说，房子是爱家商贸的，他们也不清楚现在实际是谁在使用该房屋，也不知还存在一份该房屋租赁合同纠纷的判决。“我们确实不清楚爱家商贸知不知道这些事情，现在裁决已解除了我们和韩女士之间的合同，除非爱家商贸或其他人起诉了我们，否则之后发生什么纠纷我们都不知情。”
2019-08-16 05:52:25
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若是“一手楼”且楼盘与招行有合作，您可以通过驻点的工作人员提交贷款申请，如没有合作，您可以联系当地招行网点的个贷部门申请；若是“二手楼”，一般需要您在办理房产过户手续之前，向招行提出贷款申请，需提供您的个人相关信息以及所购房产情况，由个贷部门审核。具体开展情况请联系当地网点个贷部门咨询。
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新房付了**之后可以立即办理银行贷款。房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。2013年11月24日，**新的调查数据显示，根据10月11日-11月11日的样本数据，32个城市中已有17个城市出现暂停房贷现象。2018年6月，北京兴业银行有网点将首套房贷利率较基准利率上浮了30%。兴业银行朝阳区某网点工作人员表示，目前收到的分行通知是首套房贷利率在基准几率基础上**低上浮10%，“其他网点的利率上浮情况不清楚。”
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自**款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求的资料，直接向开发商合作银行提出申请按揭贷款。个人住房商业贷款手续及流程一、商品房按揭贷款的基本条件1、借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力；2、所购住房座落在城镇（包括市区、县城、大集镇）且原则上为借款人现居住地或工作、经商地；3、已与开发商签订了《商品房买卖合同》，根据个人信用情况，并已支付了银行规定的**款比例，**低为30%以上；4、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。5、同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后，以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续；二、须提供资料1、申请人和配偶的身份证、户口簿原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）；2、购房人与公司签订的《商品房房买卖合同》；3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份；4、购房人收入证明（银行提供，置于售楼处）；5、借款人为法人的要携带有效的《企业法人营业执照》或《事业法人执照》、法定代表身份证明书、财务报表、贷款卡。若是股份制企业，还需提供公司当带技术章程、董事会同意抵押证明书；6、开发商的收款帐号1份。三、业务一般规定1、贷款期限一般在三十年以内，且贷款到期日原则上不能超过借款人（男）65岁、（女）55岁的年龄；2、贷款利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整，期限为1年以内的，执行合同利率，不分段计息；期限为1年以上的，则于次年初执行新的利率；3、按揭主要还款方式分为等本金和等本息两种，购房人可自由选择。等本金为按月还本付息，先多后少；等本息为按月还本带息，每月还款额不变（利率调整变化）。四、住房按揭贷款流程1、开发商向贷款行提出按揭贷款合作意向；2、贷款行对开发商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商 誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查，并与符合条件的开发商签订按揭贷款合作协议；3、购房人与开发商签订《商品房买卖合同》，并根据合同要求，付清所需**房款；4、自**款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求的资料，直接向开发商合作银行提出申请按揭贷款。具体包括：《商品房买卖合同》（备案登记）、购房**款收据、身份证、婚姻证明、收入证明及银行认为需要提供的其他资料；5、贷款行对购房人的各方面情况及手续进行调查、审查，与符合基本条件的购房人（包括购房人配偶）办理初步手续，具体包括借款申请书、共同还款声明、承诺、谈话笔录、借款合同、借据等；随后购房人在贷款行开立存款账户或银行卡，银行报上级行进行审批；6、申请审批期限一般为7日内。对超过该期限的，营销部及时与银行对接、了解情况、解决问题，积极协助购房人办妥贷款，及时与按揭银行签订阶段担保手续；
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1、首先原则上办理贷款的时间是可以和开发商协商的，因为这个属于合同中付款方式的约定，付款方式中一般会约定**款到账时间，按揭贷款到账时间的。但实际操作中是由开发商决定的，一般情况下开发商比较强势。2、正常情况下，**款支付完毕后，开发商会开具发票，银行会在**款发票复印件取得后正式开展办理按揭手续，贷款获批后，抵押证办出后，银行放款至开发商账户后次月开始向银行还款。
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