二手房贷款服务费是什么?我买二手房申请贷款需要收取按揭服务费吗

• 147****7629 若二手房办理银行按揭，则需要缴纳：
  （1）银行按揭抵押公证费。抵押公证费是贷款额的 1 ‰，不足 200 元的按 200 元征收。
  （2）按揭合同工本费 380 元 / 套。
  （3）商品房案值评估费为总房价的 3 ‰～5 ‰。
  二手房若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用：
  （1）营业税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：
  若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收营业税；
  若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收营业税；
  若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征营业税；
  如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收营业税；
  （2）个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳
  征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。
  如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；
  任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；
  另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。 2019-08-16 03:26:59
• 145****7113 按揭费用，涉及按揭或转按揭时，需要支付按揭公司、评估公司及银行等相关机构的服务费用。按揭费用主要包括：
  1.房屋查案费：每证90元，由房管局收取;
  2.房屋评估费：评估价×0.5%，由评估公司收取。如果不需要出评估报告，则只收取300元的初评费;
  3.按揭代理费：按揭公司直接收到的服务费用，标准是贷款额×(1%～
  1.5%);不同按揭公司执行的标准有差异，较为普遍的是贷款额的1%或1.2%;
  4.贷款保险费：贷款额×1.2×0.1%×贷款年限，保险公司收取，二手房按揭贷款的**高年限是20年;
  5.贷款合同公证费：每宗300元;
  6.转按揭合同协议公证费：每宗300元;
  7.交易委托公证费：每宗200元;
  8.银行公积金代办费：每宗500元，由相应银行收取;
  9.他项权利登记费：每证250元(番禺每证500元)，由房管局收取; 2019-08-16 03:26:55
• 152****5238 编者按：近年，重庆房地产市场可谓热火朝天、龙腾虎跃，面对如此火爆的房产市场，二手房买卖成交量自然大增，而其中绝大部分需要依靠中介完成。在中介合同中，除了正常的服务中介费以外，中介公司往往还会收取一定的按揭服务费，那么按揭服务费和中介服务费有什么不同呢？按揭服务费是必须收取的吗？缴纳按揭服务费会存在哪些法律风险呢？今天笔者将带您一探究竟，以窥其庐山真面目。
  
  
  
  
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  曾宇翀：重庆合纵律师事务所专职律师，中国人民公安大学法学硕士，擅长领域：民间借贷纠纷、人身财产侵权损害赔偿、婚姻家庭纠纷、非诉讼法律实务等。
  
  
  案情简介
  
  
  
  甲与某中介公司签订房屋居间买卖协议，拟通过中介公司向乙购买房屋一套，双方约定，中介公司为甲提供房屋中介服务及协助办理银行贷款等面签手续，甲须支付中介公司中介服务费、按揭服务费等相关费用。之后，中介公司帮助甲办理完贷款以及过户手续，可甲却不愿意支付按揭服务费，理由是合同约定的按揭服务费过高，并且以为是银行办理面签时收取的费用，因为产生误解。为此，双方产生了分歧，那么甲是否应该支付给中介公司按揭服务费呢？
  
  
  
  
  
  
  
  一、按揭服务费本质上不属于居间费用，而属于劳务费范畴。
  
  居间合同，又称“中介服务合同”。是指居间人根据委托人的要求为委托人与第三人订立合同提供机会或进行介绍，而委托人须向居间人给付约定报酬的协议，在生活中常见的是房屋买卖中介合同等。居间费用是指在居间合同中，居间人为促成交易后取得的合理佣金。在上述案例中，中介公司去协助甲办理银行贷款面签手续，并非是为了给甲提供贷款机会或者为银行介绍贷款业务，而是为了给甲在办理面签手续时提供一定的专业知识辅助，以便更快办理，因此，按揭服务费本质上不属于居间费用，而是属于劳务费，是名副其实的“跑腿费”、“辛苦费”。
  
  
  
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