银行为什么做房贷?房贷利率为啥上涨 银行为什么要这么做

• 155****3380 有三大原因：
  一、银行实在是没钱。
  很多人都以为银行既然是银行就不会有缺钱的时候。但是，你还别说银行还真有缺钱的时候!
  因为银行的钱不光是要靠央行印，**大的库存款还得依靠民众来存。只有有人来存款了，银行才有钱来放贷。可是，近年来第三方储蓄平台和投资理财平台增多了，分划了银行的吸蓄能力。大部分具有较强经济创造力的年轻人都把钱存放在第三方储蓄或理财投资平台了。银行的存款急剧下降，才导致了银行存款严重缩水。银行自然也就没有钱拿来给需要贷款买房的人放贷了。
  据小小金融小编了解2017年的下半年各大银行业的增速就跌破10%。所以，不是银行想收紧房贷，是银行真的没钱放贷。而当银行没钱了，银行也只能通过抬高门槛来择优选择贷款人，审批也就变得越来越严、放款也越来越慢了。
  二、银行贷款业务难做。
  这些年来，由于互联网行业越来越发达，实体行业严重凋零;银行已经很难再找到多少优质的企业来做企业贷款了。少了企业贷款这块放贷大板块，银行也不得不将信贷业务重心转移到房贷上。
  可是，房贷一放出去就是20年、30年的期限，资金流动性又极差，放贷的回报率极其缓慢;申贷的人却还在拼命的往楼市挤，银行早已经入不敷出。所以，为了能够快速的回笼资金，银行也就必须得提高放贷款门槛，通过提高**比例、拔高贷款利率才能让流动资金增长起来。
  但是，这样一来这种资金压力却无形之中就转移到了普通购房者的身上;民众会觉得银行房贷越来越难申请也成了必然。
  三、受国家政策影响。
  换做以前，银行要是有充足的资金的话，是想怎么放贷就怎么放贷的。因为，贷款放得越多，银行的 2019-08-16 03:00:09
• 158****3613 您好：
  帮你总结了下
  1、接受高房贷利率的贷款人更受银行欢迎
  办理贷款总归是要比自己有钱出全款的流程要复杂一些，尤其是在房贷利率提高的大环境下，漫长的等待房贷利率下降或者是与银行软磨硬泡，希望以较低的房贷利率来完成贷款，都是不现实的。而那些愿意接受高房贷利率的贷款人此时获得贷款和放款的速度就会较平常提高不少，买房的效率也会很高。
  2、银行会将贷款与理财产品捆绑销售
  如何更有效的获得银行的贷款审批和放款，其中一个重要且有效的方法就是在办理房贷之前多多参与银行的金融业务，比如购买理财产品。这些行为可以为贷款人在银行留下良好的资金能力和征信水平等加分项，在后期贷款的时候更容易获得高额贷款。
  3、在正常的金融环境下，银行并不希望借款人提前还贷
  这里的正常金融环境指的是银行并没有面临资金紧缺，急需回笼资金的情况。目前大多数的房贷业务借贷期限一般都比较长，额度也比较大，在正常的借贷期限下，银行可以通过房贷利率获得可观的利息，一旦提前还款，意味着银行从房贷中获得的收益也会随之减少，这是银行运营中不太愿意见到的。而且，大家也都清楚，在大多数贷款人的经济能力下，提前还款并不划算。
  4、即使是在同一家银行办理房贷，贷款利率也可能不相同
  一般来说，购房者办理贷款都是通过开发商与银行联系，架起贷款人与放款银行之间的桥梁，这种情况下完成的贷款相比购房者个人去找一家银行申请贷款要便捷的多，优惠力度也大的多。因为开发商找的银行通常都是合作银行，而且众多的贷款者同时向一家银行申请贷款，获得的优惠力度和利率折扣也是非常大的。一个人独自去寻找的贷款银行，可能就不会享受到降低利率的优势了。 2019-08-16 03:00:02
• 132****8993 近段有不少银行停止了房贷业务，对此有的朋友说，银行之所以停止房贷业务，是因为房子不值钱了，但是事实果真如此吗？
  
  
  
  银行向来偏爱房贷
  
  
  
  
  
  
  我们都知道房贷和楼市的走向有很大的关系，正常情况下，如果有楼市向好，一般银行的房贷也会跟着火爆，比如这几年楼市一路高歌猛进，银行房贷也是跟着一路飘红。
  
  
  
  我们拿2017年银行数据来分析，2017年全年人民币贷款增加13.53万亿元，其中住户部门贷款增加7.13万亿元，占比达到52.7%，也就说银行新增贷款当中有一半以上是房贷贡献的。
  
  
  
  银行之所以偏爱房贷，因为房贷规模大，而且坏账率比较低，目前房贷的不良贷款平均水平在0.3%左右，以房贷规模**大的建行为例，2016年其房贷的不良贷款率仅为0.28%，远低于全行1.52%的不良率。
  
  
  
  除了风险低，**近几年房价一直在涨也是银行偏爱房贷的重要因素之一，因为房价涨了，出现坏账的概率就小很多，比如一套房买的时候是100万，贷款70万，抵押70%，如果房价涨到150万，那房产的抵押率就只有46%，而且随着按揭贷款不断减少，抵押率也跟着降低很多，万一哪天客户没有钱还了，大不了银行把房子拍卖了，所以银行的风险很小。 2019-08-16 02:59:58