通常是先退营业税再撤网签吗？

• 152****9323 签更名涉及发票和税款的处理
  签订商品房预售合同（网签）是商品房预售的必要手续，但不等于购房者已取得了预售商品房的物权，物权的设立、变更、转让和消灭是以房屋产权登记为标志的，未办理房屋产权登记而网签更名的商品房仍属于“一手房”的范畴。
  营改增前，网签的原合同已经成立，房地产企业采用预收款方式销售不动产，根据“《中华人民共和国营业税暂行条例实施细则》第二十八条：纳税人采用预收款方式销售不动产，其纳税义务时间为收到预收款的当天”之规定已缴纳了营业税并开具了营业税发票；营改增后，发生网签更名，原合同即作废，其实质是发生了销售退回，然后又重新签订合同销售给了第三方。房地产企业可根据《国家税务总局关于营改增试点若干征管问题的公告》（国家税务总局公告2016年第53号，以下简称53号文 点击“阅读原文”）第九条第十一项规定，选择商品和服务税收分类与编码“未发生销售行为的不征税项目”下的603“已申报缴纳营业税未开票补开票”开具红字的增值税普通发票（发票税率栏应填写“不征税”，不得开具增值税专用发票），注意这里的红字发票开具内容应与原营业税发票开具内容一一对应，特别是购房者姓名等信息要前后一致，以表明该冲红行为是对原合同的撤销，同时原在地税部门缴纳的营业税应申请退库，因为原合同对应的营业税入库级次为100%地方级，而新合同对应的增值税入库级次为中央、地方各50%，如果不进行退库处理，新合同中对应的50%中央级收入就会混入了地方级收入，造成“混库”。
  网签更名后新的购房合同成立，房地产企业应按照营改增后的规定开具增值税发票和预缴增值税：根据53号文第九条第十一项规定，选择商品和服务税收分类与编码“未发生销售行为的不征税项目”下的602“销售自行开发的房地产项目预收款”、发票税率栏应填写“不征税”，开具增值税普通发票。 根据《国家税务总局关于发布<房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理暂行办法>的公告》(国家税务总局公告2016年第18号) 第十条和第十九条规定在收到预收款时按照3%的预征率预缴增值税。
  3、特别提示
  需要区别对待的是网签中购房者姓名出现个别错别字，比如将“晓”错填为“小”，只须要提供必要的证明材料办理网签变更即可，其实质不属于销售退回，不须办理营业税退库手续。如果前期未开票，房地产企业可选择商品和服务税收分类与编码“未发生销售行为的不征税项目”下的603“已申报缴纳营业税未开票补开票”、发票税率栏应填写“不征税”，开具增值税普通发票；如果前期已开票，则允许选择前者的商品和服务税收分类与编码先按照原姓名开具红字发票，再按照正确的姓名开具发票即可。
  商品房相关法律法规依据
  《城市商品房预售管理办法》
  第十条 商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。 2019-08-15 22:41:53
• 154****4053 需要根据你们签订的买卖合同约定处理，开发商违约在先应当承担违约责任。你可以向法院起诉维权。 2019-08-15 22:41:29
• 148****3113 撤销网签和契税申请退还时间并不一定同步，只要撤消上次的网签，就可以进行再次交易，而契税申请退还则是撤消网签之后才需要办理的事情。
  撤消网签，也就是撤消购买房产的备案登记，只有撤消了网签后，才能申请退还已经交纳的契税。实际操作中，有很多仅仅只办理了网签而没有交纳契税的情况，由于情况发生变化而撤消网签，这个时候就少了申请退还契税的麻烦。
  因此，只要之前的网签撤消，不一定需要退的契税到账后才能再次办理网签交易。可以先进行再次网签，然后再申请契税的退还。如果再次网签的房屋需要办理不动产权证，可先交纳契税，然后再申请之前撤消网签而需要退还契税。 2019-08-15 22:41:19