先网签再贷款还是先贷款再网签

新房是先网签，然后才可以进行贷款的，所谓网签就是要到相关部门进行备案，并公布在网上，网签常见于房地产交易领域，双方签订合同后，到相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询。网签购房合同需要注意什么：①网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，是买房能否办房产证的关键，一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。②网签时一定要注意合同条款中，所填写的内容中权利与义务是否对等，面积确认及面积差异处理，选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在面积差异处理条款中，明确面积发生误差时的处理方式。

买房后先网签，再进行贷款。网签是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止"一房多卖"，签合同后可以撤销。由贷款买房的流程可知，网签在办理贷款之前，也就是先网签再办理贷款、审批贷款。贷款买房的一般流程：1、实地看房；如购买的是现房，可以直观地看到房屋的结构、户型，但如果是期房则以户型图来作为选房依据。2、谈判签定买卖合同；确定目标后，就进入与售房人实质性接触的谈判阶段。买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上，特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。3、办理贷款；二手房可以办理商业贷款。根据自身的财力和所购房屋的各种条件综合考虑贷款的额度、年限等。由中介公司协助按银行的有关规定办理贷款手续。4、办理产权过户。原来卖方的名字要更换成新的买房人的名字。在中介公司的指导下准备齐相关的资料，然后权证人员协助办理产权过户手续。

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一般来说是先进行网签，然后才要交**款，但如果开发商要求先交**款，也可以按照相关的约定执行。在房产进行备案的过程当中，交易双方需要按照商品房的定金协议或者是买卖合同拟定相关的条款，由双方确认相关的信息准确无误之后，再统一在网上签订正式的合同，然后会有相关的部门进行备案审核。网签成功后会有相应的序列号出现，购房者可以根据备案号进行合同的查询，并且查明交易的具体流程。在签订合同的过程当中，一定要先了解到开发商是否五证齐全，特别是是否存在商品房预售许可证，而且在签订合同时要采用房地产部门统一制定的房屋买卖合同文本，特别是一些初次买房的购房者，一定要对所有的条款进行逐项填写，避免影响自己的切身利益。

一、正常购房流程是先网签购房合同，然后在去房管局办理购房合同备案手续。二、网签和备案有着本质的区别，网签只是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋，防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。备案是根据我国建设部所颁发的《城市商品房预售管理办法》第六条规定:商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。依据《城市商品房预售管理办法》第十条同时规定:商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。三、两者的共同作用是 ，防止一房多卖，当我们要注意的是网签是没有备案的法律效力的，只能实现备案的管理效果。办理好网签后如要实现备案的法律效力还必须要到当地的房地产登记机构办理备案登记手续。

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先网签备案，才能打出合同，有合同才能去审批贷款 。**房价**低20-30%,然后凭收入证明等到银行申请按揭贷款.个人住房贷款需提供的资料: 借款人在申请个人住房贷款时，首先应填写《个人住房贷款申请审批表》，同时需提供如下资料： 1、借款人资料：（1）借款人合法的身份证件；（2）借款人经济收入证明或职业证明；（3）有配偶借款人需提供夫妻关系证明；（4）有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺；（5）有保证人的，必须提供保证人的有关资料。 2、所购房屋资料：（1）借款人与开发商签订的《购买商品房合同意向书》或《商品房销（预）售合同》；（2）首期付款的银行存款凭条和开发商开具的首期付款的收据复印件；（3）贷款人要求提供的其他文件或资料。 办理个人住房贷款的房屋抵押登记手续: 贷款批准后，购房人应与贷款银行签订借款合同和抵押合同，并持下列资料到房屋产权所辖区房产管理部门办理抵押登记手续：（1）购房人夫妻双方身份证、结婚证原件及复印件；（2）借款合同、抵押合同各一份；（3）房地产抵押申请审核登记表；（4）全部购房合同；（5）房地产部门所需的其他资料。 房地产管理部门办理抵押登记时间一般为15个工作日。抵押登记手续完成后，抵押人应将房产管理部门签发的《期房抵押证明书》或《房屋他项权证》交由贷款银行保管。

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