有谁知道房屋按揭如何办理？

• 147****9860 个人住房按揭贷款，是指银行向借款人发放的用于购买自用新建住房的贷款，即通常所说的“个人住房按揭贷款”。银行发放的个人住房按揭贷款数额，不高于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值或实际购房费用总额的80%（以二者低者为准）
  
  一、按揭贷款买房的流程：
  
  1、选择房产
  
  购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。
  
  2、贷款申请
  
  购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填写《按揭贷款申请书》。
  
  3、签订购房合同
  
  银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。
  
  4、签订楼宇按揭合同
  
  购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
  
  5、办理抵押登记、保险、
  
  购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单由银行执管。
  
  二、申请条件
  
  1、具有城镇常住户口或有效居留身份；
  
  2、具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力；
  
  3、具有所购住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的**款；
  
  4、具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人。
  
  三、贷款期限
  
  贷款期限**长不超过30年。通常,贷款**终到期日借款人年龄不超过65周岁，如有共同借款人的，可以年龄较小者为基准计算贷款期限。 2019-08-15 17:27:59
• 131****8153 一、借款人应提供的材料
  
  1. 夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本
  
  2.结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份
  
  3.收入证明（银行指定格式）
  
  4.所在单位的营业执照副本复印件（加盖公章）
  
  5.资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等
  
  6.如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。
  
  二、房屋卖主应提供材料
  
  1. 夫妻双方身份证、户口本、结婚证
  
  2. 房产证
  
  三、特殊情况
  
  外籍人士购房所需资料：
  
  台湾人：大陆往来通行证（台胞证）、户籍藤本（可证明婚姻状况）、在京购房审批表、抵押公证书（委托办理后期领房本及抵押登记）
  
  香港人：香港身份证、结婚证、抵押公证书（委托办理后期领房本及抵押登记）
  
  韩国人：护照中文翻译公证、名字中文翻译公证、户口本中文翻译公证（可证明婚姻状况）、抵押公证书（委托办理后期领房本及抵押登记）
  
  其他国籍：护照中文翻译公证、名字中文翻译公证、结婚证中文翻译公证、抵押公证书（委托办理后期领房本及抵押登记）
  
  四、卖方为企业需提供资料：
  
  法人身份证、 营业执照正副本、组织机构代码证、董事会出售决议、公司章程、授权委托书、受托人身份证、收款账户证明（以上资料都需要加盖公章）、房产证。 2019-08-15 17:27:52
• 145****3792 1 贷款缴清后，银行会给你一份缴款证明文件，证明你已经还清银行贷款。
  2 凭银行还款证明到房管局办理撤销抵押的手续，也就是在你的房产证上的他项权利处盖一个章就行了,这样你的房产证的产权就完全是你自己的了，如果以前将你的房产证有扣押，这时也会还给你。
  3 凭银行还款证明到保险公司办理退保手续，还可以退一笔保险费。 2019-08-15 17:27:42
• 146****5853 结清房贷更换产权证的流程
  　　想要提前结清房贷，更换新的产权证，是需要按步骤走的，只要流程弄明白了，其实并不难。
  　　● 商业贷款结清换证流程
  　　申请预约→补存尾款→前台结帐→换取新证
  　　1、 申请预约。
  　　不同的银行，规定也是不一样的。一般银行都会要求贷款期限满3-12个月后，才可申请提前还款。而且要求贷款人提前预约的时间也有不同，通常至少需要提前半个月申请。
  　　2、 补存尾款
  　　贷款人需要在申请预约后，把剩余的尾款存到自己还款帐户。
  　　3、 前台结帐
  　　银行在接到申请后，个贷中心会出具内部的提前还款通知书，并转交给前台办理人员，贷款人到前台进行帐户结清，同时前台工作人员也会打印出结清证明单，并发放他项权利证。
  　　4、 换取新证
  　　贷款人可携带他项权利证、结清证明单、原产权证和身份证到产权交易中心进行换证。
  　　● 市公积金贷款结清贷款流程
  　　前台结算→领结清单→取他项证→换取新证
  　　1、 前台结算
  　　只要公积金还款已在12个月以上，就可以携带贷款人身份证、还款折(或还款卡)、借款合同，到南四环和芳草街交会的公积金管理中心办理提前结清贷款。虽然公积金提前还款结算不需预约，但需要注意的是只能在每月工作日的8：30-11：30之间办理，而且每月扣款日和扣款日之后第一个工作日是不予办理的。
  　　2、领结清单
  　　贷款结清后，工作人员打印出一份公积金结清证明单。
  　　3、取他项证
  　　拿着公积金贷款结清单到自己还款的银行领取他项权利证。
  　　4、换取新证
  　　贷款人拿着他项权利证、公积金结清证明单、原产权证和身份证到产权交易中心进行换证。 2019-08-15 17:27:35
• 143****0901 1：房贷按揭办下来，会有短信通知。
  2：打电话问下办贷款的银行，直接查询即可。
  3：可以登陆网银查，如果办下来了，会查到房贷信息，包括每月还款额，什么时候还剩多少没还之类的信息。登陆查找我的贷款。
  补充：什么是按揭贷款
  按揭贷款是指以按揭方式进行的一种贷款业务。
  如：住房按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。 2019-08-15 17:27:26