小高层墙体裂缝是怎么回事？要怎么处理？

• 157****9018 楼宇本身是会沉降的。一般来说，新楼建成，两年时间内，墙面都有可能出现细微裂缝，有的楼可能五年内都会有。这种情况可以说是质量问题，也可以说不是，因为轻微的沉降是不可避免的。但如果说裂缝很厉害，那就是看问题是出在哪了。 2019-08-15 00:22:07
• 148****7075 高层住宅墙体开裂的处理方法：
  
  1、墙面结构开裂。
  
  墙体本身结构层开裂也会导致表面墙面出现裂纹。
  
  这类开裂包括两种情况：其一，原墙面本身已有裂缝，在后期装修过程中未采取适当的处理措施；其二，原墙面在装修时无开裂，在后期因低级沉降不均匀、温度变化大等原因而产生裂缝。
  
  处理方法：这种开裂普通装修方法无法修复，必须找专业建筑结构人员根据实际情况，采取相应措施。
  
  2、接缝处开裂。
  
  墙面接缝基层处开裂会导致墙面表层出现裂缝。
  
  接缝处开裂主要发生在钢筋混凝土剪力墙与陶粒砖的接缝处、钢筋混凝土梁与陶粒砖接缝处、后堵砌筑的门口处、石膏板隔墙与原有墙体接缝处。
  
  接缝处开裂主要是由于受周边环境或者外力影响，石膏板、预制隔离板和预制楼板会出现收缩、位置变动，导致接缝处裂缝，一般为垂直或者水平缝。
  
  处理方法：建议等整个楼梯变形趋于稳定之后修复，短时间之内的修复容易出现反复。
  
  高层建筑中出现墙体裂缝属于质量通病。
  
  一、墙体的温度裂缝质量通病：
  
  1、在顶层纵墙的两端出现八字裂缝，严重时可发展到房屋1/3长度内，有时在横墙上也可能发生。裂缝宽度一般中间大两端小。当外纵墙两端有窗时，裂缝沿窗口对角线方向展开。
  
  2、在平屋顶屋檐下或顶层圈梁2-3皮砖的灰缝位出现水平裂缝，沿外墙顶部断续分布，两端较中间严重。在转角处，纵横墙水平裂缝相交形成交角裂缝。对于因墙体原材料强度不够而发生的裂缝，墙面可敷贴钢筋网片，并配置穿墙拉筋加以固定，然后灌细石砼或分层抹水泥砂浆进行加固。墙体裂缝的加固方法，应由设计部门提出。
  
  二、墙体因地基不均匀下沉引起的裂纹质量通病：
  
  1、在纵墙的两端出现斜裂缝，多数裂缝通过窗口的二个对角，裂缝向沉降较大的方向倾斜，并由下向上发展。裂缝多在墙体下部，向上逐渐减少，裂缝宽度下大上小，常常在房屋建成后不久就出现，其数量及宽度随时间而逐渐发展。
  
  2、在窗间墙的上下对角处成对出现水平裂缝，沉降大的一边裂缝在下，沉降小的一边裂缝在上。
  
  3、在纵墙中央的顶部和低部窗台处出现竖向裂缝，裂缝上宽下窄。当纵墙顶部有圈梁时，顶层中央顶部竖向裂缝较少。对于因墙体原材料强度不够而发生的裂缝，墙面可敷贴钢筋网片，并配置穿墙拉筋加以固定，然后灌细石砼或分层抹水泥砂浆进行加固。墙体裂缝的加固方法，应由设计部门提出 2019-08-15 00:22:01
• 152****6927 有这样的规范，是墙体的温度裂缝质量通病：
  　　(1)
  在顶层纵墙的两端出现八字裂缝，严重时可发展到房屋1/3长度内，有时在横墙上也可能发生。裂缝宽度一般中间大两端小。当外纵墙两端有窗时，裂缝沿窗口对角线方向展开。
  　　(2) 在平屋顶屋檐下或顶层圈梁2-3皮砖的灰缝位出现水平裂缝，沿外墙顶部断续分布，两
  端较中间严重。在转角处，纵横墙水平裂缝相交形成交角裂缝。对于非地震地区一般性裂缝，若数年后不再发展，则可认为不影响结构安全使用，局部宽缝处，用砂浆堵抹即可，对于影响安全使用的结构裂缝，应进行加固处理。对于因墙体原材料强度不够而发生的裂缝，墙面可敷贴钢筋网片，并配置穿墙拉筋加以固定，然后灌细石砼或分层抹水泥砂浆进行加固。墙体裂缝的加固方法，应由设计部门提出。
  　　一个是墙体因地基不均匀下沉引起的裂纹质量通病；
  　　(1)
  在纵墙的两端出现斜裂缝，多数裂缝通过窗口的二个对角，裂缝向沉降较大的方向倾斜，并由下向上发展。裂缝多在墙体下部，向上逐渐减少，裂缝宽度下大上小，常常在房屋建成后不久就出现，其数量及宽度随时间而逐渐发展。
  　　(2) 在窗间墙的上下对角处成对出现水平裂缝，沉降大的一边裂缝在下，沉降小的一边裂缝在上。
  　　(3)
  在纵墙中央的顶部和低部窗台处出现竖向裂缝，裂缝上宽下窄。当纵墙顶部有圈梁时，顶层中央顶部竖向裂缝较少。对于非地震地区一般性裂缝，若数年后不再发展，则可认为不影响结构安全使用，局部宽
  缝处，用砂浆堵抹即可，对于影响安全使用的结构裂缝，应进行加固处理。对于因墙体原材料强度不够而发生的裂缝，墙面可敷贴钢筋网片，并配置穿墙拉筋加以固定，然后灌细石砼或分层抹水泥砂浆进行加固。墙体裂缝的加固方法，应由设计部门提出。 2019-08-15 00:21:53
• 157****1005 1、腻子问题，没有选用柔性腻子2、面层抹灰没有加网格布3门窗洞口没做加强网格布4、砂浆质量原因5、粘接层与保温层不相容 2019-08-15 00:21:43
• 144****2723 可以使用混凝土修补剂进行修补。但投诉索赔还是必须的。希望我的解答能帮到你 2019-08-15 00:21:37