新房墙体裂缝正常吗? 关于房屋墙体裂缝怎么回事情?

• 131****2197 如果出现裂缝需要先确定是墙面还是墙体所致
  1、一般装饰公司施工时墙面开槽后修补涂刷不当，可能导致墙面收缩出现裂纹
  2、墙面腻子的配比不当且刮抹不均匀也会使墙面出现裂纹，这些是装饰公司在施工时不规范的操作导致的墙面开裂。而大面积严重的墙体裂缝其原因就比较复杂了，裂缝反应了建筑质量问题，单纯的砖墙部分裂缝在一定程度上降低了楼房的抗震性能。
  如果是混凝土部分裂缝，那就要问建筑质量合不合格。其原因也分几个层面：
  是原房的保温层有裂缝，导致装修后墙面、墙体的开裂；
  是抹灰时水泥的配比不准确，配比高了就容易开裂；
  是过墙洞缝隙，在施工中如果基建方已经做了第一道内粉，业主入住没有开裂，由于不知道洞口确切位置，装修的时候直接在上面批腻子．经过冬暖夏凉后开裂；
  是土建内粉水泥标号达不到，出现空鼓，龟裂，从外观看出现类似水泥墙体的不规则裂纹；
  是地基含水量变化不正常。因周围环境某些变化，使建筑物场地地下水位升高，或上下管道渗漏，地表水渗入建筑地基，长期浸泡，土质软化甚至冲刷掏空，导致不均匀沉降。
  提示：所以遇到墙面出现裂缝质量问题时，要分清情况，对症下药，才能起到既少花钱又能解决问题的效果。
  整治方法也分为以下几点：
  墙面有裂缝，且裂缝处抹面砂浆有空鼓现象。这种情况首先要找准空鼓范围，沿空鼓四周进行机械切割（适当扩大切割范围），使切割部位形成较整齐规则的平面，四周切割边切成向外约45度的斜口，而后人工凿除空鼓砂浆至墙体砖面或不空鼓的底层砂浆面，用钢丝刷刷除松动部位，冲洗浮灰。 2019-04-12 18:50:01
• 157****7368 引起房屋墙体裂缝有如下问题：
  
  1.地基不均匀引起房屋墙面裂缝：房屋在建成后，地基一般都会下沉。
  
  2.如果地基沉降不均匀，沉降大的部位与沉降小的部位发生相对位移，在墙体中产生剪力和拉力，当这种附加内力超过墙体本身的抗拉抗剪强度时，就会产生裂缝，同时这些墙面裂逢会随地地基的不均匀沉降的增大而增大。
  
  3.结构设计有差错，由于计算荷载时有遗漏，构造不合理造成结构不合理而引起的裂缝。 2019-04-12 18:49:55
• 135****9897 是质量问题看房屋地面和顶上有无裂缝，没有裂缝**好，如有裂缝，要看是什么样的裂缝。
  
  一般来说，与房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题，但基本不存在危险，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。房屋的外墙墙体是否有裂缝，若有裂缝也属严重的质量问题。
  
  看承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，表示该房存在危险隐患。 若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。房屋的外墙墙体是否有裂缝，若有裂缝也属严重的质量问题。
  
  看承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，表示该房存在危险隐患。 是质量问题是肯定的，问题是这质量问题有多严重，是否影响到房屋安全。
  
  建议你在裂缝处用胶水粘上一张纸并在上面记下日期（不要用胶带因其有弹性），然后每天观察，如果纸张一直没有变化说明裂缝已不再发展，如果纸张过几天和裂缝方向一致的裂开了说明问题还在发展，就要找工程部要说法，同时建议你和上下左右的邻居多沟通，如果都存在同样问题可联合起来找工程部要说法，而且要书面的答复，人多力量大。
  
  如果工程部顽固只好找当地建委的质量监督站解决了。 2019-04-12 18:49:50
• 141****4980
  天津市民董女士刚装修完的新房，还没等入住，屋顶墙面就出现了大面积起鼓开裂现象。但是开发商和装饰公司都表示是对方的责任，两家公司犯矫情却让董女士犯了难。
  
  
  
  读者投诉
  
  
  市民董女士拨打民生热线投诉称，去年11月份她拿到位于武清区保利溪湖林语一期逸林苑小区的新房钥匙后，与一家名为华居装饰有限公司的企业约定以半包的方式装修住房，并签订了《住宅装饰装修工程施工合同》。今年3月份，装修完成后她付清了尾款。但是没想到，仅仅过了几天房顶的墙面就出现了多处裂痕，而且裂痕面积越来越大。两室一厅的住房，目前除了客厅外，主卧室、餐厅、玄关的屋顶都有起鼓开裂现象。
  
  
  
  董女士找到了华居装饰有限公司以及小区开发商保利地产，但是双方都表示是对方的责任。“两边互相推诿，都不负责。我也不知道该找哪里。”董女士无奈地说道。
  
  
  
  两家公司出具证明互相指责
  
  
  记者看到，董女士家中房顶的墙皮多处起鼓开裂，且开裂处呈发散状。
  
  
  
  
  
  
  
  
  董女士向记者展示了由逸林苑项目部和天津华居装饰工程有限公司出具的情况说明。
  
  
  
  逸林苑项目部说明中写道：“经现场实际观察发现该住户顶棚腻子脱落系装修过程中采用的腻子在未采取任何措施的情况下直接披在顶棚上，结合性较差造成了装修层腻子脱落。”
  
  
  
  华居装饰工程有限公司出具的说明中写道：“经公司工程部现场勘查监督，墙皮出现大面积开裂系顶面原始层脱落所致，与公司施工质量无关（按照预算备注工艺流程施工）。”两家公司出具的说明都把自己的责任撇清了，而且互相指责是对方的责任。
  
  
  
  记者联系了华居装饰有限公司，装修经理表示，董女士家中情况是由于原始层脱落所致，他们的腻子膏与原始层粘贴很牢固，所以一起掉落下来。经理还表示，虽然可以维修，但是因为涉及相关费用，建议董女士还是找一下开发商。
  
  
  
  随后记者又联系了保利地产溪湖林语项目经理，他表示装修时应将原来的腻子膏铲掉，但是装修公司未对墙面进行处理，在装修过程中将腻子膏直接披在顶棚上，所以造成装修层腻子脱落，他们可以为董女士提供帮助，但是维修费用应该谁的责任谁承担。
  
  
  
  装饰行业协会：非正常起鼓 双方都有责任
  
  
  随后，记者来到了天津市建筑装饰行业协会，范副会长看过董女士家中墙面开裂照片后表示，从照片反映的墙面表象情况来看，造成墙面出现较大面积的龟裂有三种可能性。一是土建施工方在现浇楼板施工完毕后的养护时间不足，导致局部空鼓开裂；二是装饰公司使用的材料存在质量问题；三是装饰公司进场后，未对房屋的现况做到认真验房，装饰公司在不铲除防水腻子的情况下没有对原墙面做贴满网格布的防开裂工艺处理。如果装饰公司的材料是由正规厂家生产的，并能提供相应的证据证明材料没有质量问题的话，可以排除由于材料因素造成开裂的情况，可以暂且断定只剩下两种可能性就是开发商和装饰公司的施工人员都有相应责任。
  
  
  
  范先生认为，董女士家中墙皮属于非正常起鼓。至于防水层腻子问题，目前天津大部分公司针对这一层都是采取尽可能说服业主铲除，这样做的好处是，在未进入全面施工前，把土建方防水腻子层掩盖的土建施工不足之处提前暴露出来，然后由负责土建施工的人员进行修复直至合格后，装饰公司再进行装饰施工。虽然不是非铲不可，但是一般装饰公司会铲掉防水腻子或者采取贴网格布的方法，从而避免墙体出现起鼓开裂现象。同时，范先生建议董女士继续联系开发商和装饰公司进行协商，如果双方依然不承担责任，则建议董女士将开发商和装饰公司同时列为被告诉 2019-04-12 18:49:46
• 145****2538
  
  墙上竟然“长”满盐，业主与装修公司为此争执不下。
  
  
  
  
  
  ▲据媒体2月6日报道，潘小姐位于浦东某小区的住宅在装修时，墙上附着大量白色粉末。
  
  
  
  
  
  
  ▲据潘小姐介绍，这些白色粉末经专业机构检验被证明是盐分。
  
  
  
  
  
  ▲不仅如此，在散放在地的砂子中，一些贝壳碎片清晰可见，大的甚至有一块指甲盖大小。
  
  
  
  
  
  
  ▲经过调查，潘小姐发现装修公司竟在施工过程中用了海砂。
  
  
  
  
  
  
  ▲潘小姐介绍，她有亲戚在装修时也被用了海砂，结果墙面一到梅雨季节就返潮出水，油漆一块一块地剥落。
  
  
  
  
  
  
  ▲目前，装修公司只愿意将其承认用了海砂的部分敲掉重做，对于其他部分究竟有没有使用海砂却不愿展开调查，双方就此陷入僵局。
  
  
  
  海砂用于装修的危害有多大？
  
  
  
  
  
  
  ▲据验房师介绍，在室内装修中做结构，是不会使用海砂的。因为用海砂做混凝土，凝固度会达不到标准，如果把这个混凝土用来砌墙或者砌楼梯，很容易造成墙体或者楼梯的开裂。
  
  
  
  
  
  ▲律师表示，潘小姐的合同显示约定使用的水泥砂浆是以黄砂为成分，而非海砂。装修公司未按合同条款进行施工是违约行为，已经构成对消费者权益的侵害。 2019-04-12 18:49:42