购买第二套房**多少，这要看你具体是在哪个城市，所在城市不同，政策也不同。国家规定的第二套房贷款低**比例不低于40％。其他城市根据自己的情况适当调整。北京住房公积金个人贷款差别化政策的通知》，要求严格执行《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》（建房[2010]83号）的规定。借款申请人购买第二套住房申请贷款，其贷款**款比例不低于70％。对于在北京市住房和城乡建设委员会房屋交易权属信息查询系统中显示无房，但通过中国人民银行征信系统、北京住房公积金管理系统查询，有1笔个人住房贷款记录或1条购房提取记录，符合第二套住房贷款条件的借款申请人，仍执行贷款**款比例不低于60%的政策。上海市房管局网站发布文件，称将进一步严格执行差别化的住房信贷政策。对居民家庭向商业银行贷款购买第二套住房的，其**款比例从60%提高至不得低于70%及以上，调整外地户籍居民家庭购房缴纳税收或社保费年限，从能提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上，调整为能提供自购房之日起算的前3年内在本市累计缴纳2年以上。
全部3个回答 >为什么要买二套房?为什么我是二套房为什么我是二套房？？？
132****3688 | 2019-08-12 22:13:31
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131****1537 个人名下有全款购买的住房,再贷款购房
详解:过去只“认贷”,这种情况不算二套房,但现在加了“认房”,虽然没有贷过款,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,也会被认定为二套房。
个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房
详解:目前银行对二套房认定是“认房又认贷”,也就是说虽然贷款买的房产出售以后,家庭名下已没有任何住房,但因为其之前有贷款记录,再申请房贷也会被算做二套房
首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款
详解:目前公积金贷款政策也比较严格,只要借款人有过房贷记录,不论房贷是否结清、房产是否出售,即便从未使用过公积金贷款,首次申请公积金贷款也会被算做二套房。 2019-08-12 22:13:44 -
142****8067 我看过规定,按国家的政策,你不算二套房
建议你把这些相关政策打印出来,再打点下房产局的人..
再不行就直接向国家总部门网上投诉,反映,打电话,发邮件
一级一级压下去才会解决 2019-08-12 22:13:40 -
135****0512 现在二手房市场规模越来越大，选择二手房的购房者也越来越多。新房和二手房都有自己的优缺点，二手房的缺点就是大多二手房的税费要比新房高一些，但是只要交易的房屋满了两年其实差距也是非常小的。相信很多人在买二手房时都听过“满五唯一”、“满二”、“不满二”等术语，但是很多人都不知道这些专业术语是什么意思。这些专业术语主要对应的是房屋过户的税费，下面我们来了解下这些专业术语到底是什么意思，到底能省多少钱。
现在的二手房过户主要的税种为契税、个税和增值税，新房则只有契税和维修基金、
契税：家庭首套房90平及以下1%，90平以上1.5%；家庭二套房90平及以下1.5%，90平以上2%；三套房及以上不看面积3%。很多人都会说为什么我所在的城市二套房契税为3%？我所说的契税标准适用全国大部分城市，不包括北京、上海、深圳、广州，还有前段时间调整契税的长沙市。所以如果你所在的城市是以上五个城市，那么契税税率需要按照所在城市的标准执行。
个人所得税：因为二手房的买卖交易过户不是无偿的，所以需要交1%的个人所得税。个人所得税发票上的名字为房东名字，所以个人所得税由房东产生。
增值税：增值税的税率为5%，附加税的税率为0.5%，增值税总税率为5.5%。
满二
满二的意思就是交易的房屋满两年，只要交易的房屋满两年就可以免5.5%的增值税，只用交契税和个税，从上面可以看出契税和个税加起来都没有增值税多，所以买房选择满二的房屋是很重要的。
2019-08-12 22:13:37
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根据限购令，外地人买本地的房子只能买一套，而且是以家庭为单位的（夫妻二人以及未成年子女）。离婚后夫妻就是两个自然人，原来的房子落在一个人名下，另一个人就有名额买了。买后再复婚就有两套了
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从投资**来说有必要！若只是想平平淡淡的生活就没必要的手头有点活动的资金肯定是好的！ 主要看你自己的收入了 如果还房贷 不耽误正常的家庭开销 可以去买个小点的 用来投资 就算是租金每个月也有千把块！
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房贷首套房**比例为20%-30%，二套房**比例为50%-70%，执行利率为基准利率的1.1倍。各地区**比例会有差别。一手房按揭套次、实际按揭利率、按揭成数及按揭年限**终以银行审批为准;(一般情况下：首套房贷，普通住房**不低于30%，执行基准利率;二套房贷**均不低于60%，执行基准利率上浮10%;三套房不准入目前贷款买房，在购买新房与购买二手房时，贷款**的计算有较大区别。办理新房贷款时，**款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。而与新房贷款相区别的是，办理二手房屋贷款是根据“二手房评估价”作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低。
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住建部等三部委联合发文《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》。《通知》明确提出个人房贷二套房认定标准为购房家庭成员名下实际拥有的成套住房数量，安徽时代风郭红兵经理认为，这表明国家对于打击投资性购房的力度没有丝毫减弱。 三部委“表态” 进一步强调调控力度 在《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》里，三部委明确指出：二套房贷**款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的，大幅度提高**款比例和利率水平。 比起4月14日，国务院已经发出的通知“要求二套房**比例不低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍”这个政策，有业内人士指出，此次的标准认定是对该政策的强调与表态，自新政以来，各地银行在执行新的信贷政策时力度不一，角度不一，而这次有了统一的标准。 认定标准有调整 卖掉首套房再买仍是首套 此次三部委对二套房贷认定标准做了明显调整，二套房贷界定标准从而有了正式的官方版本。《通知》规定：一、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。 也就是说，对于二套房贷的认定，新政后将变成“认房也认贷”——以房为限而不仅仅是以贷为限。关于这一点，有人士分析指出，在购房单位是家庭的前提下，一个家庭全款购买了一套房，但是如果卖掉这套住房再买一套那么仍旧该家庭属于首套房。也就是说，新的认定标准将以家庭成员实际拥有的住房数量为标准，而不是仅以“是否利用贷款购买住房，且贷款是否已还清”，即房贷的发生为限。 业内人认为，这释放了一个信号，表明国家向对新进入城市的刚需打开了贷款的大门，虽然政策表明了执行的是二套房贷政策，但刚需们总还是可以贷到款了。这一点很人性，并没有一刀切死。
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