为什么要买二套房?买第二套房时为啥要交第一套房的房产证

• 144****8872 根据限购令，外地人买本地的房子只能买一套，而且是以家庭为单位的（夫妻二人以及未成年子女）。离婚后夫妻就是两个自然人，原来的房子落在一个人名下，另一个人就有名额买了。买后再复婚就有两套了 2019-08-23 12:49:13
• 141****3987 你问问清楚，不应该的，如果要就是证明性质，说明你已经有一套房子，如果你现在是首套房还要去房管局出具首套房证明，要就给他应该没问题，别怕，不会没收的，是要正本还是副本 2019-08-23 12:49:09
• 142****4448 1.孩子独立买房时可能多付**。
  
  如果父母的房产证上面没有子女的名字的话，等到子女成年后购买首套房的时候可以按照政策**三成，并可享受首套优惠房贷利率。子女在限购政策出台前、未成年的时候和父母共有房产不超过2套，那么，成年后可以独立购买1套住房。一些银行表示，成年后独立购买的这套房贷款利率可以享受首套房优惠，但是**却可能要按照二套房的标准，也就是**7成。
  
  2.孩子婚后买家庭第二套房时可能交房产税。
  
  如果孩子在未成年的时候和父母一共有2套房产，并且每套房子的面积在90平方米，房产份额事先不做约定的话，则默认每人三分之一份额，也就是说孩子名下已有60平方米房产。当成年后孩子以自己的名义购买首套房建筑面积100平方米的房子时，按照政策，无论首套房面积多大，都不计算房产税。
  
  等到孩子婚后想购买家庭第二套房的时候，假设建筑面积是120平方米，那么孩子名下的房产总建筑面积这个时候已经达280平方米，即使是扣除小家庭一家三口180平方米的免税面积，还有100平方米需要征收房产税，而其中的60平方米就是未成年时父母出于爱心在房产证上添加孩子名字的结果。
  
  
  
  3.孩子如婚后发生意外，配偶有权继承婚前财产。
  
  如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母则一同为第一顺序继承人，有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。这也就是说，如果孩子在未成年的时候和父母共有房产，那么，孩子名下的房产也将作为遗产分割和继承。作为父母，白发人送黑发人已经痛彻肺腑，现在连自己的房子都住不安稳，晚年生活情何以堪?
  
  那么，针对以上问题，有没有化解的办法呢？
  
  专业人士表示，一是可以作公证，约定子女未成年时和父母共有的房产，在父母生前，权益属于父母所有。二是直接到房产交易中心做房产份额变更，减少子女名下的房产份额，**少可变更为1%。这样的话，就算子女成年后以自己的名义购买的房产超标，需要征收房产税，那也没什么担心的，因为至少和父母共有的房产部分计税量是有限的。 2019-08-23 12:49:05