根据限购令，外地人买本地的房子只能买一套，而且是以家庭为单位的（夫妻二人以及未成年子女）。离婚后夫妻就是两个自然人，原来的房子落在一个人名下，另一个人就有名额买了。买后再复婚就有两套了
全部3个回答 >为什么要买第二套房?买第二套房时为啥要交第一套房的房产证
131****0583 | 2019-08-12 22:20:54
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131****5186 从投资**来说有必要！若只是想平平淡淡的生活就没必要的手头有点活动的资金肯定是好的！ 主要看你自己的收入了 如果还房贷 不耽误正常的家庭开销 可以去买个小点的 用来投资 就算是租金每个月也有千把块！ 2019-08-12 22:21:07
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143****4685 你问问清楚，不应该的，如果要就是证明性质，说明你已经有一套房子，如果你现在是首套房还要去房管局出具首套房证明，要就给他应该没问题，别怕，不会没收的，是要正本还是副本 2019-08-12 22:21:04
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155****7395
当年如风少年，仗剑天涯的梦，终究抵不过现实生活中一张房产证。
我不知道2017年，全国究竟有多少人加入了买房的队伍。我只知道，毕业工作后，跟同事一起，问候语几乎变成:你买房了吗？
我是scc，08年来到江苏求学，毕业后一直在南京工作。一起去南京工作的还有同班另外4个哥们。
现在，我们哥几个，有4人买房了，从内蒙古自治区到贵州，从甘肃到安徽，因为房子，我们租在一起，因为房子，我们即将挥手，彼此告别。
作为10年的老朋友，我见证了他们每一个人买房的心酸历程，也感受到了高房价下，我们这代人诸多无奈。
以下记录了我们这些人买房故事，相信会产生很多共鸣。
为了买房，她从斯文小白领变成“骂街泼妇”
【南京】
我其中一个好哥们，阿黄，安徽人，他是个IT男，他和女票都在南京工作。
17年2月份，他们两个商量着要买房子。本着“南京也是半个安徽人”的想法，权衡了很久后，他们俩人说服爸妈，放弃在安徽县城买房，决定在南京安家。
和你们想的一样，IT男工作忙，经常会遇到加班情况，自然而然的，看房重任压在他女票小丁身上。
南京整个分为玄武区，秦淮区，建邺区，鼓楼区，浦口区，栖霞区，雨花区，江宁区等，因为阿黄在江宁工作，加上他们预估能接受的总价在150W左右，所以他们把买房区域首先确定了在江宁，雨花这两个区域。
因为年轻人总觉得自己第一套房子不要买二手，所以一开始小丁锁定的是期房。这段时间她一个人跑了差不多十几个楼盘，但是很快，小丁绝望的发现，哪怕不好的楼盘，她和阿黄都买不起。
更惊心动魄的是，在看房期间，南京出台了两次限购政策，也因为当时政策出台之后，需要摇号买房，南京当时大大小小的楼盘底气更足，所有售楼处对外统一宣称，**比例提高到六成，甚至要求全款的都有。
当时河西部分楼盘在要求六成的情况下成功拿到销售许可证，这对于本来资金预估就不充分的他们深深的打击，因为当时也恰好遇到房租到期，五月份，他们临时转换到二手房市场。 2019-08-12 22:21:01
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一套房是以户口本来确认的；二套普通自住房。1、一套房：凡年满18周岁，已经有了自己的私有住房的，在希望通过贷款再购买房屋时，原有的私有住房就叫作第一套住房；第一套房是以户口本来确认的，如果是跟父母是一个户口本，那么再购房也只能以户口本的户主名义购买，则应算是第二套了。2、二套房：二套房是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的；借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房；二套房以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数；二套房以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平；二套房已利用贷款（包括公积金贷款）购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的房贷房。3、套房(tào fáng)是指组合成套的房屋，一般带有独立的卫生间或浴室。4、住宅中与正房通连的配间，一般比较窄小，没有直通外面的门。
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为非首次购房，契税按3%缴纳。其他税具体如下：具体税费明细如下：一、契税：1、首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；2、首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；3、以下情况按照3%缴纳：（1）144（含144平）平方以上 ；（2）买方不是首次购房；二、营业税：1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%；三、个人所得税：1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；
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第一套是公积金贷款已还清,第二套房商业贷款不可以做首套。 首套房，是指购买仅拥有一套住房(以国家对首套房的的认定标准)。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠和**低**比率等优惠政策。 所谓的“首套房”得同时满足三个条件： 买房人年满18周岁; 买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠); 购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。 房产局执行个人购房标准，财政部房产新政规定，对2008年11月1日及以后签订购房合同，并首次购买面积在90平方米及以下的普通住房，契税税率暂统一调整到1%。这一契税优惠规定的三个前提条件之一，便是享受优惠的商品房必须为业主的第一套住房。 界定首套住房房产局和财政局给出了答案。查询首次购房信息，以购房合同中的购房人为查询依据。受理个人首次购房信息查询时，需审核查询人身份证明、商品房预(现)售合同或存量房买卖合同(本人不能亲自查询时，受托人应提交本人身份证原件、委托人身份证原件)。 以购房人为单位，基于购房产权信息系统的界定标准，规定在产权登记信息库中，无产权登记记载的，或者有产权登记，但是产权来源是自建、继承、赠与、房改、经济适用房、拆迁安置房的，都属于首次购房，房产局产权市场处将给予出具《首次购房证明》。
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二套房契税是3%根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)的规定：首套房缴纳规定如下：1、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行;2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为1.5%；3、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。
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