同是天涯沦落人啊，“傲城”的也差的要命，当初买房时吹的天花乱坠的说是“仁和春天”的奢侈级管家式服务。现在把个小区搞的乌烟瘴气。投诉也不管用，法律上还拿他们没办法，必须要二期交完达到一定入住率才能成立业主大会，我们广大业主现在都气愤的不行。拿他没辙。
全部4个回答 >西安西铁小区什么时候交房呢？应该怎么做呢？
136****6721 | 2019-08-12 15:43:25
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132****6278 那要当地的区政府 区委会 地区所属村委会 什么时候和开发商 投资商 工程公司 2019-08-12 15:43:45
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134****5781 民乐园/雁塔西路东口(大唐通易坊)/雁南路 下车转乘 500路 到水厂路(雁南五路)
2 **少29站 西铁小区 坐 705路 在 火车站Ǘ **少24站 西铁小区 坐 22路 在 赛格电脑城/
2019-08-12 15:43:34
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一般情况下，开发商开发的房地产项目竣工后，应到房地产权属管理部门申请房地产权属登记，由登记部门通知房地产测绘部门进行现场勘测，待勘测数据确定后，权属管理部门需要通知土地管理部门**后核定地价，还要审核该项目是否按规划批准的用途使用土地、是否按规划的面积建房、地价款**终缴纳的情况以及拆迁安置结案情况等。只有在上述内容全部审核无误后，才能确认产权，颁发房屋所有权证，即俗称开发商的“大产权”。
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目前有一下两重：一:如果是在建在投的关键是看开发商的资金是否到位，各种关系是否好，如果你要买的是楼花(就是还没建就交订金的哪种)，前后的也要一两年吧！ 二：要是房子建好的哪种（指供水供电都已弄好，具备装修条件，且已通过房管局验收合格的），如果一次性付款，一交钱他们就可以交房给你，就可以装修。如果是银行按揭的话，你交了首期，等到银行批准并发放贷款款后，房子就可以交给你搞装修了。房产证的办理，哪**小也得等一年半载吧（当然有的高档小区，速度也是好快的）。然后按购房合同上的交房日期交房，如果没有按购房合同上的交房日期以内交房的，卖方要以双倍赔偿。
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准备资料去当地房管局就可申请办理。一、办理条件：购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利，即可办理。二、办理材料：1、盖章的申请表2、房屋买卖合同3、签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书4、测绘表、房屋登记表、分户平面图两份5、专项维修资金专用收据6、契税完税或减免税凭证7、购房者身份证明(复印件核对原件)8、房屋共有的提交共有协议9、银行的提前还贷证明三、办理流程：1、确定开发商已经进行初始登记2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》3、向登记部门申请对房屋面积进行测绘，并提交拿测绘图(表)4、领取相关申请文件5、缴纳公共维修基金、契税6、提交申请材料7、按照规定时间领取房产证四、办理时限及费用：办理时限：法定办理时限30个工作日。办理费用：居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本。总结：买房时的合同，发票，契税证，完税证，维修基金发票都要留好，办理房证时均会用到，在对待办理房产证的问题上，购房者务必要注意，避免栽跟斗。
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一、交房指的是依据商品房买卖合同的约定,开发商在合同约定的交房期限内将符合约定交付条件的住宅交付于买受人的行为。该合同约定的日期具有法律效力的。标志着小区物业管理建设正式启动，物业管理企业和业主、用户共同管理和相互监督局势已然形成。二、具体的房屋交付使用时间在买卖双方签订的购房合同里应该有明确的约定日期的，可以翻看购房合同里的具体约定时间。如果开发商如期未交付使用的话，开发商属于违约行为。依据《合同法》的有关规定，出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。三、合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
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