什么是抵押贷款合同?房屋抵押贷款都需要签什么合同

• 152****8612 以房子抵押贷款的方式申请，工行、建行都行。
  一、房屋抵押贷款，房主向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件。贷款银行经过审查合格，做出承诺贷款，并根据房主提供的房屋买卖合同和银行与房主所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证。
  房屋抵押贷款跟一般贷款不同,5年以内还款的,可以直接到银行办理综合消费贷款。想做5年以上还款期的，银行不直接受理的,必须要找中介担保机构,当然手续不是很麻烦，具体可到相关银行咨询。
  二、贷款前首先要确定您的房产的建成年代,90年以后的比较容易,90年以前的不好办,就算能贷出款,也不会很多.
  贷款额**少5万以上,贷款额度**多为房产评估价的70%, 注意这个房产评估价格! 不是你花了100万买的房子就能贷70万的。
  每个银行信贷部门都有自己的评估机构,要看他们的评估,一般是您房屋买入价的70%.也就是说,您100万的房子,贷款金额一般情况下是100万*70%*70%,**多也就50万。
  三、房屋抵押贷款,**大还款期限的计算公式:25年-房屋建成年限<=50年-贷款人年龄＞,**多不超过20年
  贷款所需资料：
  1.借款人的有效身份证、户口簿； 2019-08-12 07:25:25
• 134****2618 抵押合同应当包括以下内容：
  (1)被担保的债权种类、数额。被担保的主债权为住房抵贷款数额即为贷款金额。
  (2)债务人履行债务的期限。债务人履行债务的期限实际上就是贷款的期限。
  (3)抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属。
  (4)抵押担保的范围。抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿和实现抵押的费用。
  (5)抵押双方认为需要约定的其他事项。在一般情况下，借款方和贷款方将借款合同和抵押合同并为一个统一的《住房抵押贷款合同》。
  房屋一经设定抵押权，原房屋业主仍然具有所有权和处分权，只是这种权利受到限制，所以仍然可以买卖、出租。实际上，抵押房屋的转让、出租并不影响抵押权人的权利，该房仍然是抵押权的标的物，抵押权人的任何权利都未受到侵犯。 2019-08-12 07:25:22
• 152****3464 此前，北京一对80多岁的退休老人购买保健品上当受骗，连唯一住房都被设套儿骗走。
  
  
  
  本月26号下午，北京丰台法院对这起案件进行宣判，把房子判还给了老人。
  
  
  
  
  
  
  
  北京：老人“以房抵押”陷保健品骗局 法院判还房
  
  
  
  △央视财经《第一时间》栏目视频
  
  
  
  12月26日，北京市丰台区人民法院作出判决，要求被告丁明、第三人杨世军于本判决生效后十日内将北京市丰台区芳星园小区的房屋交还给张光兴老人。这一天距离张光兴和他夫人刘曙光老人被赶出自己房子已经将近一年。
  
  
  
  事情缘起于2016年12月，当时非常注重养生的张光兴老人，在被拉去听了几次北京新元盛业生物科技有限公司的讲座后，开始购买它们的保健品，并**终听信他们的蛊惑，在高额回报的诱惑下，用自己的房子做抵押向民间借贷公司贷款300万元进行了所谓的投资。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  北京市居民 张光兴：他们说这个房子贷款，没有什么风险，而且又给保健品，又给利息，都由王淑芳的公司来还，**后本钱也由她来还。所以，我当时听了以后，觉得这是个好事情，确实不错。
  
  
  2019-08-12 07:25:18