房子补的差价能计入按揭吗

您说的是混合贷款吧？把公积金和商贷组合起来的组合贷款了，一般不错，要么公积金，要么商贷的

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看购房合同的补充协议是怎么约定的，一般都是要求面积大了，买方要补差价；面价少了，开发商要返还差价，约定双方不互相补的话就不会补，所以你要看下合同附件是怎么约定的；然后补差价的话合同里会有说明 一个区间值，按照你购买的单价进行补差

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双方同意按以下原则处理： 　　（1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款； 　　（2）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。 　　买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按 　　__________利率付给利息。 　　买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出 　　3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。 　　产权登记面积－合同约定面积 　　面积误差比=────────────────×100% 　　合同约定面积 　　因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。

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（1）暂测面积与实际面积相差的误差在销售合同中：“……该商品房交付时，房屋实际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积的±2％（或3％，不包括±2％或3％）时，房价款保持不变。” 至于这个误差是2％或3％，是没有一定规定的，是按项目不同由发展商和购房者共同商定的。在实际操作过程中，一般较少出现实际面积小于暂测面积的情况，也就是说发展商不会在现房时退房款给买家，而实际面积大于暂测面积的情况较多，因此买家经常要多付超出面积的房款。因此，购房者对这个误差也要慎重考虑，相对大一点会较为有利。（2）实际面积的差别超过暂测面积一定的百分比后在一些销售合同中有时会这样约定：“暂测面积与实际面积相差超过2％（或3％）时，按实际房屋面积的总价结算。”这样的约定可能会出现有的发展商故意将暂测面积做小，而实际面积超过暂测面积多达10％以上，使得买家在**后无法接受这一结果而要求退房。这里提醒买家的是，在销售合同中应如下约定：超过2％（3％）但不超过某个百分点（如5 ％）时，双方按房价结算，当实际误差超过某个百分比时，买家有权终止协议，可以退房。（3）“超过部分”在签订购房合同时，应明确约定“超过面积”的含义，以防止双方在履行合同时发生争议。其实，实际面积与暂测面积的误差是在所难免的实际情况，主要是买家与发展商要妥善处理这个问题。在合同约定中，将一些可以产生争议的或模棱两可的条款在合同中设定明确的说法，这样会减少今后的履行合同时产生纠纷。

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标准价：一般在1995年以前实行房改的，所购房改房基本上是用标准价购买的，增值额的80%归个人所有，其余20%交回原产权单位。成本价：一般在1995年以后房改的，所购房改房基本上是以成本价购买的，其增值部分全部归个人所有。补成本价：在1995年以前已经按标准价房改的，在1995年以后，办理了补成本价的手续，视为以成本价购买，增值部分全部归个人所有。

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