提前还贷分多种 目前**常用的两种还款方式为等额本息还款法和等额本金还款法。等额本息还款法，即借款人每月以相等的金额偿还贷款本金和利息。这种方式在偿还初期的利息支出**多，本金还得相对较少，以后随着每月利息支出逐步减少，归还的本金就逐步增多。等额本金还款法，即借款人每月以相等的额度偿还贷款本金，而利息随着本金逐月递减，每月还款额亦逐月递减。在贷款时间相同的条件下，等额本息还款法所要支付的利息高于等额本金还款法。因此，如打算提前还款，**好选择等额本金还款法。 提前还贷主要是为了减少利息，尤其是在贷款的前几年，本金基数大，利息相应也高。因此，理财专家建议，在贷款的前几年，尤其是前5年间一定要争取多还款，使总贷款中的本金基数下降，在剩余的贷款中利息负担会减小。
全部3个回答 >想问一下大家逐年还贷要提前存钱吗？
132****2537 | 2019-08-11 16:24:05
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157****3009 如果要把钱存到银行拿定期利息还不如提前还贷，当然，如果有好的项目或者说机会也可以投资，不急着还贷
目前我国银行利润主要来自于息差，通常贷款利息高于存款利息，另外就是，利息会依据国家调控政策而变，没有固定，还有一个原因就是，当急需要把定期存款取出时，就会按活期算利息，你再具体核实一下计算采用的数据是否有误，由于各银行各地区利率会有所不同（在政策允许下浮动），因此本人计算没必要也不准确，何况你定期存入，也同时意味着要放弃可能的投资机会 2019-08-11 16:24:54 -
145****4915 您好。在整个公积金还贷期间，只可申请变更一次委托转账还贷方式。如您的贷款剩余余额不超过公积金账户余额，建议您办理柜面还贷支取，届时可携带以下材料至中心柜面审核：
1、《无锡市职工住房公积金（新职工住房补贴）支取申请单》，加盖单位公章。
2、本人身份证原件。
3、本人名下的《房屋所有权证》原件，或经房屋产权监理部门备案的购房合同原件。
4、购房贷款合同原件。
5、购房贷款还款明细【还款明细内容包括借款人姓名、贷款帐号，至办理该业务上月的贷款余额等，由电脑打印并加盖银行印章的书面依据)】。
6、购房贷款借款人配偶、同户直系亲属办理柜面还贷的，配偶另需提供结婚证、身份证的原件，同户直系亲属另需提供户口簿、身份证的原件。
7、委托他人代办公积金还贷的，受托人除按上述规定携带有关资料外，另需提供委托人和受托人的身份证原件。注意事项
1、职工可在任意工作日携带以上资料到公积金管理中心窗口办理还贷手续。
2、职工提取的住房公积金必须到贷款银行办理一次性提前还贷手续。
3、柜面还贷业务采用打卡的方式进行结算。
4、柜面还贷所提取的公积金不得大于贷款剩余本息之和。 2019-08-11 16:24:41 -
134****5935 每个银行规定不一样的，有的银行是人工操作即可扣款当日，比如建行和农行，如果是系统扣款，则需提前存，比如招行。 2019-08-11 16:24:27
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我觉得30万全部还掉是不划算的。 现在利率下调后，明年开始你还需要还的利息大概21.5万。 如果你把30万全部放进去提前还贷的话，相当于30万存了个定期19年（原贷款20年，已经还了1年）按现在**高的利率5年期定期存款利率，19年的利息大概28万，如果全部还掉还不如存个19年定期。还多赚6.5万。 我觉得你可以还一部分。这要看你打算预留多少来投资。 假设说你提前还15万的话。保持每个月还款2400左右不变，可以把年限缩短至大概6-7年，这样的话，你还需要付的利息还不到4万。 也就是说你提前还15万，省了大概17万（21.5-4=17.5）的利息。还有15万可以存个定期，如果有项目投资的话再拿出来投资。 如果你提前还10万的话，每月金额不变，缩短至10年左右，大概还需支付7.1万利息，这样的话可以省14万利息。<
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第一步：要提前还房贷首先要注意查看贷款合同中有关提前还贷的要求，注意提前还贷是否须交一定的违约金(目前一般银行不收取)，如若合同上注明要收违约金，则要看清楚到底要收多少，并准备好这笔违约金;第二步：向贷款银行电话咨询提前还贷的申请时间及**低还款额度等其他所需要准备的资料;第三步：按银行要求亲自到相关部门提出提前还贷申请，一般银行会要求客户填写提前还贷的申请单;第四步：携相关证件到借款银行，办理提前还贷相关手续，提交《提前还贷申请表》，并在柜台存入提前偿还的款项。二、提前还贷注意事项1、别忘退保在借款人提前偿还全部贷款后，原个人住房贷款房屋保险合同此时也提前终止。按有关规定，借款人可携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前缴的保费。所以提前偿还全部贷款后，别忘从保险公司、税务部门拿回属于自己的钱。2、别忘退税另外别忘了到税务部门办理退税手续。当您购买商品房时，应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同，并且在签订合同、支付房款后即办理“购房者已缴个人所得税税基抵扣”申请，取得本人的“税收通用缴款书”。提前偿还全部贷款后，即可取得房地产证，应在办妥房地产权利证明后的6个月内，前往税务部门办理退税手续。3、**初一年别提前还贷要注意的是，在借款**初一年内不要提前还贷。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还贷应在还贷满1年后提出，并且归还的金额应超过6个月的还款额。还有一点是，借款合同中规定提前还贷者不应出现逾期不还的情况，如果有逾期不还，应先还完欠款再申请提前还贷。三、提前还贷方式那么现在的银行，一般会提供哪几种提前还贷的方式呢，小编将其整理为下面四种：第一种，全部提前还请，将所有的贷款一次还清，无疑是**好的，这样可以少交很多利息，但是对于已交的利息则不退还。第二种，部分提前还贷，剩余每月还款额保持不变，将还款期限缩短，这样的话可以减少很多的利息。第三种，部分提前还贷，剩余每月还款额减少，但是保持还款期限不变，这样可以减小月供，缓解压力。第四种，部分提前还贷，剩余的贷款不仅每月还款额减少，而且将还款期限缩短，这种也可以节省很多的利息。
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不可以，公租房个人是没有产权的，只有承租权，不能办理过户手续。
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经咨询多家银行，得出的结论是，房贷提前还款是不会改变原来的贷款利率的，提前还款后，贷款利率仍然按照合同规定的利率执行，具体以贷款合同为准。当然，这只是一部分银行，有的银行可能会在部分提前还款后，按照新的贷款利率计算贷款利息。很多朋友是采用的部分提前还款，并同时申请贷款期限变更，缩短了贷款期限，这时，贷款基准利率可能和以前的基准利率不同，一些贷款机构可能会执行新的利率。另外，提前还款不仅要考虑到贷款利率的变更问题，还要考虑到是否划算，如果提前还款不能节省利息，意义也不大，如果是贷款时间已经过去一半，一般来说就不太能节省利息了
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