想问一下大家利率下调提前还贷好吗？

• 131****3670 我觉得30万全部还掉是不划算的。 现在利率下调后，明年开始你还需要还的利息大概21.5万。 如果你把30万全部放进去提前还贷的话，相当于30万存了个定期19年（原贷款20年，已经还了1年）按现在**高的利率5年期定期存款利率，19年的利息大概28万，如果全部还掉还不如存个19年定期。还多赚6.5万。 我觉得你可以还一部分。这要看你打算预留多少来投资。 假设说你提前还15万的话。保持每个月还款2400左右不变，可以把年限缩短至大概6-7年，这样的话，你还需要付的利息还不到4万。 也就是说你提前还15万，省了大概17万（21.5-4=17.5）的利息。还有15万可以存个定期，如果有项目投资的话再拿出来投资。 如果你提前还10万的话，每月金额不变，缩短至10年左右，大概还需支付7.1万利息，这样的话可以省14万利息。< 2019-07-28 22:51:51
• 154****1553 买房还房贷总有说不完的话题，在银行还没大幅度上调房贷利率时，大家就站好队伍，一个队伍认为提前还房贷好，这样没那么大压力，而且自己还款的利息也会少很多，另一个队伍却认为提前还贷没意义，而且随着物价上涨，通货膨胀的出现，钱将不值钱，能贷多长就贷多长才是精明人的做法。
  那么大家是怎样认为呢？支持提前还贷还是坚持能贷多久就贷多久。其实大部分人都陷入了逻辑误区，没有真正看透贷款与还贷的本质，接下来，我会说说我的看法。在这之前，先来看看大家普遍的思想。
  认为没必要提前还款的人，首先会告诉你现在政府都严令警告开发商不能不让购房者公积金贷款，所以有了低利率的公积金没必要提前贷款。其次会通过等额本息和等额本金以及银行的商业贷款利率在大部分投资平台中算低的等分析一大堆告诉你提前还款不划算，对了还有的也会拿违约金来说。
  认为提前还款的人就会反驳，政府说是说开发商不可以不让公积金贷款，你来我这试试看好不好弄公积金贷款，站着说法不腰疼，而且我就算可以公积金贷款，那有能贷多少？还不是要组合贷，现在房贷利率又提高，利息还是太高，对于那些说投资的，就是鬼话，我只知道高收益肯定就伴随着高风险，你就知道你不会亏？你就稳赚了？当你年纪大了，面临失业风险时，你就知道提前还贷的好处了！
  看完两方的依据，其实都有道理，只是大家看问题的角度不同而已。但在我看来，其实不存在哪一方是正确的，你家庭资金充足，那完全不用思考，可以提前还款，那家庭资金不充足的不能提前还款的，是否就吃亏了呢？让银行多吃你利息？答案并不是，首先要明白月供是以月为单位来还款的，银行的利息也一样是以月为单位计算的。简单来说，你这个月需要还银行多少利息，就是你目前欠银行的贷款总额乘以每个月的利率。
  大家可以通过房贷计算器来计算，你便会明白每一笔账银行都计算的清清楚楚，你所还的每一笔月供，都是实际消费的金额，你贪不到银行的一分钱，银行也贪不到你的一分钱。银行借钱给你，你每占用一天就要支付一天的利息，即使你不向银行借，向其他平台借钱也一样每天都要还利息，所以根本不存在什么时候还**划算，借多长时间，就算多少利息，无论是在还贷的第几年提前还款，你都是还了你应该还的利息，一分不多，一分不少。当你能这么想了，你就不会再陷入要不要提前还贷的逻辑误区了~ 2019-07-28 22:51:42
• 135****9280 、降息后1月月供为何会不降反升？
  随着利率的调整，贷款人的月供也会进行重新的计算。那么2015年降息后，今年一月份的还款数额是否就减少了呢？
  其实，一月份的月供会高于全年其他月份，具体的原因主要是因为现在大多数银行采用了分段计息的方式。1月份的贷款利息是分段计算的。以每月20日为贷款扣款日为例的话，今年1月份月供的利息就要包括2015年12月**后11天的利息和1月份前20天的利息，其中2015年12月的利息仍然按照之前的利率计算，而2016年1月的利息则按照新利率计算。
  因此，利率的变化会使得一月份的月供可能会高于全年的其他月份，到了二月份，新的利率就会全面实施，届时贷款人便可享受真正的降息后的利率了。
  二、提前还贷是否明智？
  利率降低了，提前还款是否是明智的选择呢？相信很多贷款人都有这方面的疑惑。专家对此表示：当前各家银行基本上实行基准利率，如果之前享受的是7折或者8.5折利率的优惠，提前还贷在现在可能并不划算，因为打折后的利率是4.165%，低于现在同期银行理财产品的收益水平。因此，如果之前享受7折、8.5折优惠利率或办理公积金贷款者，在去年五次降息的情形下，提前还贷还是不划算的。
  以上就是利率的变化对于贷款人来说有何改变，利率的下调当然是一件值得开心的事情，了解了上述内容后，相信大家能更加全面的知道利率下调后的具体实施方法，从而不再疑惑。希望本篇文章能对大家有所帮助。 2019-07-28 22:51:33
• 148****1514 虽然降息后，利息总额会减少，但是有部分还贷一族还希望能提前还清贷款，那么，提前还贷是否划算，对于提前还贷，部分银行会约定交一定比例的违约金，有的银行会以“还贷是否满一年”为界，贷款不到一年会收取违约金，一年以后则不收取。因此，想提前还贷首先要看一下自己的贷款合同中是怎么约定的。
  　　　　由于还贷利息的支出一般在还贷初期，因此尚处在还款初期的客户，如果手头有闲置资金且没有较好投资方向的，提前还贷是不错的选择；而处于还款中后期的贷款人，由于已经偿还了大部分利息，再度进行提前还贷时，还的是本金，并不能节省利息，因此不划算。
  　　如果用户正享受着公积金贷款或7折利率，那么更不必急于提前还贷。他表示，因为目前7折的五年期贷款利率低于五年期存款利率，即便是把这些钱存入银行，收益也要比提前还贷合适，如想还贷后再贷款购房，也绝不可能再借到比这更便宜的钱。 2019-07-28 22:51:17
• 137****8218 贷款利率下调后，提前还贷有没有必要？
  首先，看是哪种贷款利率下调以及与银行签的是哪种贷款利率。如果是基准利率下调，且跟银行签的是浮动利率贷款，那房贷利率也会跟着下调，也就没有必要提前还贷；可如果签的是固定利率贷款，房贷利率不会随贷款利率下调而下调，就有提前还贷的必要。而如果基准利率没动，只是银行自行下调贷款利率，此时无论签的是浮动利率还是固定利率，房贷利率都不会下调，此时就有提前还贷的必要了。当前房贷利率的下调，都是银行自行下调房贷利率。
  其次，看还款的剩余时间。如果还款剩余时间没多久了，此时本金和利息也没多少了，提前还款的必要性也就不大了。但如果还款期限还比较长，那提前还款就可能有必要了。
  举例来说，5年前，我国5年期限以上的房贷基准利率为6.15%，如今下降到了4.9%。假如某人5年前为买房向银行申请了100万的贷款，贷30年，签的是固定利率贷款，等额本息还款。在还了5年后，剩下的未还的本金还剩94.75万。如果要继续还款，那么接下来25年还需要支付95.3万的利息，可如果以目前的贷款利率从银行贷94.75万，贷款期限25年，然后用这些贷款来提前把之前剩下的贷款还清，就只需要支付69.77万的利息，相比继续还款要少付25.53万的利息。
  再次，看通货膨胀率。因为有通货膨胀的存在，钱是在不断贬值的，这就能使未来实际还的钱变少，所以如果通货膨胀率比较高的话，那就没有必要提前还贷。但如果通货膨胀率比较低的话，那就有必要提前还贷。就拿上方的例子来说，如果通货膨胀率在6.15%以上，那提前还贷也没多大必要，因为通货膨胀率就已经抵消房贷利率了。
  当然，在通货膨胀率较高时，提前还贷也并不是不可以，如果还能以较低的利率从银行贷到款的话，提前还贷仍然是可以省下不少利息的。只不过，如果通货膨胀率真在6.15%以上的话，银行贷款利率恐怕也不止有4.9%了。
  所以这里主要考虑的还是能否从银行拿到更低的贷款利率，只要能拿到的贷款利率比之前的低，就可以提前还贷。 2019-07-28 22:51:04