买房为什么先还贷款?同一楼盘，为什么买房在后的还比你先下贷款

• 141****5933 为什么不要提前还款呢？
  “一日买房，千日供房”，房贷对于社会上千万年轻家庭来说，像是一座大山压在心上，每天两口子都因为房贷的问题要精打细算，计划各类开支，对于他们来说，能够提前还清房贷无疑是一件搬走大山的好事。但就因为有这样迫切想逃离生活压力的想法，才使得很多人失去了机遇。
  风险偏好者认为，与其将多余的钱拿来还房贷，不如拿去买保险、基金、理财等稳健型投资项目。更有甚者选择去炒股、炒原油等，当然这个我们是不赞同的，毕竟股市有风险，投资需谨慎。
  在他们眼中，对于未来货币的预期是看空的，即货币将不值钱，那么提前还款的回报比就不如投资来的多。而我就是一个风险偏好者，因此给予同事的建议也是出于投资意向。
  而风险厌恶者认为投资风险大于收益，且存在不稳定因素，比如不可抗力因素、政策因素等，因此选择提前还款也是权衡利弊后**妥善的处理方式。而且他们觉得早还清早享福
  其实，贷款买房子本就是合理分配资金使用渠道的一种手段，不论选择提前还款还是拿去投资，都是有着各自考虑。不过有一点值得注意的是，如果是用住房公积金贷款的并且能享受到利率折扣的购房方式，提前还款显然是不划算的。还望各位看客老爷们注意这一点，很关键！
  总之，每个人的选择都是有适当理由和权衡的，但这有两个前提，第一，投资有风险！第二，你得有提前还款的钱啊！ 2019-08-11 10:41:44
• 144****5741 必须要先公证原因如下：
  
  1、任何法律行为和有法律意义的文书、事实经过公证证明，国家证明它的真实性、合法性，即产生法律上的证据效力。人民法院审理案件中，如果在收集、调查证据时涉及某项文书，而这项文书也经公证证明，即应确认其效力，可以直接采证。但有相反证据足以推翻公证证明的除外。
  
  2、依照法律必须公证证明的法律行为，则公证证明就成为这些法律行为生效的必要条件。法律对于不同的法律行为有不同的形式要求，包括口头、书面及公证证明，取决于该法律行为所产生（或变更、消灭）的法律关系的重要性、复杂性和它对于第三者的作用。
  
  虽未为法律规定而当事人自行协议公证证明作为双方法律行为必要的形式条件之一的，这一法律行为也必须公证证明方能成立。
  
  3、债权文书，如债权人和债务人对权利义务关系没有争议、并经公证证明具有强制执行效力的，当债务人拒不履行时，债权人可以直接申请人民法院强制执行，不需要向人民法院起诉要求作出裁判。
  
  副标题回答：是的，必须先公证。公证了对你没有影响。 2019-08-11 10:41:40
• 143****5680
  
  房子产权问题
  
  
  
  大家都知道房屋的产权非常的复杂，有的房子可能根本就没有产权，这种房子的话势必是一种巨大的损失。在购买二手房前，我们一定要搞清楚房子是否有被抵押、被拍卖，或者拆迁这样的情况；其土地使用权是集体的还是划拨的，房子是住宅还是公寓性质，等等这些都非常重要。
  
  
  
  能不能办理房产证
  
  
  
  一般情况下，房子都是可以办理房产证的，但怕就怕遇到那些因为业主或者各种原因，在短期内或者根本无法办理房产证的。对于一个普通购房者而言，甚至根本想不到这些方面，就算想到了也不知道该从哪里着手。一旦遇到了问题，损失的那就是时间、精力、金钱。
  
  
  
  购房资金安全
  
  
  
  买房者在买房子时，应当特别注意自己买房资金的安全。万一业主在拿到定金和**款之后音讯全无，这样就是大麻烦。而且还要注意房子的物业管理费、水电费是否还有拖欠，这些问题都不弄清楚，在房屋过户后，这些都得买方自己一力承担。
  
  
  
  为什么说，买房一定要找中介？
  
  
  
  节约时间和精力
  
  
  开发商**多也就是两三个楼盘同时开发，可供选择的面比较窄，而中介代理机构手中代理十几个楼盘，甚至是几十乃至上百个楼盘，具体的楼盘优势与特征都可以给你做参考。
  
  
  
  中介知道如何贷款更划算
  
  
  你不是贷款专家，不可能在短时间内就了解贷款是怎么回事，怎么贷才更省钱。
  
  
  
  而对于不是贷款的既得利益人，又深知贷款“猫腻”的房产经纪人，则可以凭借其丰富的经验，并结合你的实际情况，帮助你拿到利息低、贷款额高的贷款。
  
  
  
  找中介更有安全保障
  
  
  很多人为了省下几万中介费就没去找中介买房，结果却遇到一些不法分子打着卖家的旗号招摇撞骗。
  
  
  
  或者买到多次抵押、被法院查封、有产权争议的房子，**后钱去楼空，陷入无休无止的扯皮、打官司之中。
  
  
  
  而找房产中介的话，中介机构会核实卖家身份的真假，审核房产的产权状态及担保风险，降低你被骗的概率。
  
  买房千万不要嫌房偏，开发商都是去规划局问好的，才敢拍地开发！请记住，无论什么时候，刚需客越早上车就越好
  
  房产证已不再实行，以不动产权证为准！住宅70年，公寓40年，商业40年，到期后可以续期，不需申请，无前置条件，更不影响交易！
  
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  南宁三产用地！放心买安置房，相信政府，把握时机，未来投资新方向
  
  好房子就像好姑娘，你喜欢别人也喜欢，你出手就是你媳妇，你不出手就是你嫂子。
  
  2019-08-11 10:41:37