是由于现在的贷款利率决定的~~如果你的钱放银行，不做其他年收益高于8%的事情，那我还是推荐你一次性付清~如果你的钱做投资年收益能高于8%，那你就尽量贷款，能贷多少贷多少~~现在做生意想要贷款的话，利率一般不会低于10%,私人或者短期借款的话，年利率甚至要高于50%。而住房按揭贷款利率才7.05%，中间存在一个利息差，你想想，如果你投资，年收益能达到15%，你就按揭买房，不付清，那不是每年要多收入 15%-7.05%=7.95%么？？？希望我的回复能帮到你，如果我的回复对你有用，请采纳，谢谢~全手打，无复制粘贴~
全部3个回答 >为什么贷款买房合适?为什么买房贷款合算
156****0228 | 2019-08-09 21:12:47
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154****9934 办理按揭买房贷款的流程：
1、选择房产；
2、确认开发商建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得；
3、办理按揭贷款申请；
4、签订购房合同。经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书；
5、购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》；
6、签订楼宇按揭合同。明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务；
7、办理抵押登记、保险。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险；
8、开立专门还款账户；
9、并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款；
10、借款人按合同规定定期还款。 2019-08-09 21:12:59 -
148****3438 而易举可以拿得起的了，人们虽然抱怨房价太高，但又不得不买，付不清全款只能考虑申请贷款。现如今贷款买房的人越来越多，但是很多人对房贷的基本常识都不太了解，那么如何贷款买房？买房贷款怎样**划算呢？
首先，我们先清楚贷款买房的购房者办理商业贷款前需要将哪些材料准备齐全，以免申请过程中浪费时间，这些材料主要包括：身份证、户口本、收入证明、近半年的流水证明。其中需要注意的是，根据银行规定，收入证明需保证大于申请贷款月供的两倍。
其次，我们再来就具体情况来进行具体分析。
1、贷款的话，可以贷多少？
商业贷款看银行审批，公积金可以先计算。
商业贷款额度：跟申请贷款人的银行流水、收入证明等因素相关，以银行**终的审批为准。
公积金贷款额度：根据住房公积金账户内存储余额的倍数、贷款**高限额和贷款比例三个条件分别算出的**小值就是借款人**高可贷额度。（暂停发放缴存职工家庭购买第三套及以上的住房公积金贷款。）
按照住房公积金账户余额计算的**高可贷额度。计算公式为:(公积金账户余额+公积金月缴存额×2×至法定退休月数)×22.按照贷款**高限额计算的可贷额度
下图是长沙买房贷款的分表：
2019-08-09 21:12:55
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若您是需要申请一手楼贷款，您可先与开发商确认，是否与我行有合作关系，若有您可直接与楼盘驻点工作人员联系，将资料交由工作人员。如果没有一般就需要您直接联系当地柜台个贷部门提供您的个人信息以及所购房产况办理申请。若您是需要办理二手楼贷款，一般是在您办理房产过户手续之前，向银行提出贷款申请。您通过联系当地柜台个贷部门提供您的具体信息以及所购房产情况，由柜台个贷部门这边审核您的综合情况后确定能否办理。还款方式的选择，其实取决于您的实计情况。不同客户的实际情况对应合适的还款方式是不同的，从等额和等额本金这两种还款方式在月供和**终还款的利息来比较，等额还款法在利率不变的情况下，是提前把每个月月供金额都固定好了，方便您记忆。等额本金的还款方式是把您的贷款本金按贷款期限内等额划分，每个月归还的贷款本金部分是一样。因为每个月归还利息是根据贷款本金计算的，等额本金还款法对于客户开始的还款能力要求高一些，**开始的还款压力会大一些，但月供是按月递减的，相对来说还款到后期压力会越来越小。同时在利率等其它条件不变的情况
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首先，稍有经济常识的人都会知道，单纯从金钱上计算，贷款买房然后拿余钱理财肯定比全款划算，而且贷款越多时间越长越划算。事实上，我的观点也一向是鼓励年轻人在条件适宜的情况下尽量选择贷款买房，不仅仅是从理财角度进行计算，而且适度的压力也可以催人奋进。然而一定要突出“条件适宜”这四个字。再多说一句的话，就是那些不分青红皂白张口就是“一定要贷款买房”“全款买房的都是傻子”的砖家们因为大家完全忽略了个体之间在理性和抗压能力方面的差异，把所有人默认为不存在任何心理波动的机器。大家也完全忽略了心理负担对现代都市人造成的重大影响，而以为每个人都有足够坚韧的神经去面对一切压力。本人就认识一个活生生的例子。身边有一个同龄的朋友，买房**是爹娘掏的，当时其实掏的出全款，但爹娘的想法是“要给年轻人多一些压力”，只是给了**，然后让自己去还贷。这个朋友其实人品很不错，但在赚钱能力方面确实算不得高明，每个月还贷压力不小，不断地换薪水更高但是更劳累的工作，然后在去年，诊断出抑郁症的一种——似乎是双向情感障碍？——颈椎也有不小的毛病。而在当代都市，类似的抑郁症发作并不少，压力过大还会带来各种其他的疾病隐患。这就是不管怎么计算贷款买房多么多么好、都抵不过全款买房的一点好处：无债一身轻，心理压力小。如前所述，人不是机器，总会有心理上的舒适区，“这套房子已经完全属于个人了不欠银行一分钱”和“还得慢慢还银行二十年的钱”，对很多人而言，心理感受是大不一样的。而心理舒适，很大程度上就决定了生活质量。更何况，投资理财是一定有风险的，区别无非是风险的大小，央视打过广告的理财机构都能成为大骗子，不要以为上下嘴唇一翻“拿余钱去理财”那么容易？所以，贷款买房很好，再次强调也鼓励大多数人贷款买房，也鼓励大多数年轻人努力奋斗给自己压力，但不是百分之百对每个人都适合。如果一向是个在压力面前容易紧张容易焦虑的人，如果健康情况本身就一般容易诱发神经类疾病，那么有条件全款买房，就是用金钱换取更好的生活质量，真的很亏吗？未必啊。赚钱的目的是为了生活得更惬意，而不是为了一边看着银行卡上冰冷的数字一边往嘴里塞安定。
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申请贷款时，贷款人需要准备资料分为以下几类：1、个人身份证明：身份证、居住证、户口本、结婚证等信息；2、提供稳定收入来源证明：银行流水单，劳动合同等；3、提供稳定的住址证明：比如房屋租赁合同，水电缴纳单，物业管理等相关证明；4、银行规定的其他资料。
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因为折扣低，没有贷款利息，很多有钱人在买房时会选择全款买房。但现在很多专家不建议购买者全款买房，为什么呢？首先承认全款买房有它固有的优势，例如以下三点：1、全款虽然次付的钱多，但从买房的总钱数来看，可以免除各种手续费、银行利息等。而且针对一次性付款购商品房给予一定大幅度的折扣优惠，基本上已成了楼盘统一的优惠活动，只是折扣度不同而已。2、全款买房，直接与开发商签订购房合同，省时方便。对于购置二套房产的人而言，除了省去了贷款利率上浮的支出外，也节省了与银行周旋的时间和精力。3、付全款购买的房子再出售比较方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。即便不想出售，发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。但是全款买房有很大风险和缺陷，一次性全款购房，对于那些经济基础较为薄弱的购房者来说，会成为一个不小的负担。如果不是资金充裕，一次性购房的投入太大，也许会影响购房者的其他投资。而且全款买房，尤其是期房购买者，充满了太多的未知的变数，如果开发商没有按期交房，甚至工程“烂尾”，那么你就有可能损失更多的利息，甚至全部打了水漂。不支持全款买房、不支持短周期贷款、不支持提前还贷。
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