为什么不要提前还款呢?“一日买房,千日供房”,房贷对于社会上千万年轻家庭来说,像是一座大山压在心上,每天两口子都因为房贷的问题要精打细算,计划各类开支,对于他们来说,能够提前还清房贷无疑是一件搬走大山的好事。但就因为有这样迫切想逃离生活压力的想法,才使得很多人失去了机遇。风险偏好者认为,与其将多余的钱拿来还房贷,不如拿去买保险、基金、理财等稳健型投资项目。更有甚者选择去炒股、炒原油等,当然这个我们是不赞同的,毕竟股市有风险,投资需谨慎。在他们眼中,对于未来货币的预期是看空的,即货币将不值钱,那么提前还款的回报比就不如投资来的多。而我就是一个风险偏好者,因此给予同事的建议也是出于投资意向。而风险厌恶者认为投资风险大于收益,且存在不稳定因素,比如不可抗力因素、政策因素等,因此选择提前还款也是权衡利弊后**妥善的处理方式。而且他们觉得早还清早享福其实,贷款买房子本就是合理分配资金使用渠道的一种手段,不论选择提前还款还是拿去投资,都是有着各自考虑。不过有一点值得注意的是,如果是用住房公积金贷款的并且能享受到利率折扣的购房方式,提前还款显然是不划算的。还望各位看客老爷们注意这一点,很关键!总之,每个人的选择都是有适当理由和权衡的,但这有两个前提,第一,投资有风险!第二,你得有提前还款的钱啊!
全部3个回答 >买房为什么先还贷款?贷款买房,为什么绝对不要提前还款
156****5299 | 2019-08-22 23:59:55-
155****6358 先交** 开发商给你出**证明 然后你拿着其余相关证明材料(收入证明等),如银行(或者公积金管理中心)办理贷款手续,贷款批下来以后(约一个月),再拿着相关证明去开放商哪里签订购房合同。
两者相差至少一个月哦 2019-08-23 00:00:13 -
141****4789 为什么不要提前还款呢?
“一日买房,千日供房”,房贷对于社会上千万年轻家庭来说,像是一座大山压在心上,每天两口子都因为房贷的问题要精打细算,计划各类开支,对于他们来说,能够提前还清房贷无疑是一件搬走大山的好事。但就因为有这样迫切想逃离生活压力的想法,才使得很多人失去了机遇。
风险偏好者认为,与其将多余的钱拿来还房贷,不如拿去买保险、基金、理财等稳健型投资项目。更有甚者选择去炒股、炒原油等,当然这个我们是不赞同的,毕竟股市有风险,投资需谨慎。
在他们眼中,对于未来货币的预期是看空的,即货币将不值钱,那么提前还款的回报比就不如投资来的多。而我就是一个风险偏好者,因此给予同事的建议也是出于投资意向。
而风险厌恶者认为投资风险大于收益,且存在不稳定因素,比如不可抗力因素、政策因素等,因此选择提前还款也是权衡利弊后**妥善的处理方式。而且他们觉得早还清早享福
其实,贷款买房子本就是合理分配资金使用渠道的一种手段,不论选择提前还款还是拿去投资,都是有着各自考虑。不过有一点值得注意的是,如果是用住房公积金贷款的并且能享受到利率折扣的购房方式,提前还款显然是不划算的。还望各位看客老爷们注意这一点,很关键!
总之,每个人的选择都是有适当理由和权衡的,但这有两个前提,第一,投资有风险!第二,你得有提前还款的钱啊! 2019-08-23 00:00:09 -
148****0992 我们要选择贷款买房吗?
贷款买房的利息多不多?非常多!商业贷款100万贷30年本额等息,利息就要91万;本额等金计算,利息也要73万多。那么,为什么明明知道利息那么高,我们还是要选择贷款买房呢?看完房贷的这些真相,你就明白个中道理了。
真正的按揭只有10年!
在中国,虽然贷款买房的按揭时间不尽相同,可能是20年、25年或者30年,但真正有压力的供楼期只有前10年。
原因很简单,货币在贬值,你的收入也在上升。
按照目前M2增速(发钞速度)比GDP增速(创造财富速度)每年快7个百分点计算,人民币购买力平均每年贬值7%,100元人民币,在10年、20年、30年之后,将分别贬值为:48元、23.4元、11元。
以此推算,如果你买了一套房子,做了30年的按揭,每月还款1万元,那么10年之后你每月实际还款金额,只相当于按揭时候的二分之一,也就是每月4800元了。再往后看,经过20年按揭之后你的实际负担只有**初的四分之一了。到了30年按揭期的**后一年,你的负担只有**初的九分之一了。
这仅仅是货币超发对购买力的影响,如果计算上你的收入增速,每年的房贷压力只会越变越小。
根据国家统计局数据显示,2015年全国居民人均可支配收入21966元,比上年名义增长8.9%,扣除物价波动的因素,实际增长7.4%。工资增长率明显高于CPI。
由此可见,对于绝大多数正常家庭来说,买房子真正有压力的按揭期只有**初的10年,以后的岁月将非常轻松。
房贷是**廉价的贷款
银行的钱究竟值不值得贷?对比分析一下你就知道:
信用卡延期还款,真实利率一般在18%左右;
到P2P平台借钱,年利率一般是25%~40%甚至更高;
如果是民间融资,则年利率就更高了;
公积金贷款买房的话,年利率为3.25%;
商业贷款买房的话,基本是基准利率的8.5折,贷款5年以上年利率是4.9%*0.85=4.16%;
这样一对比就完全清楚了,3.25%~4.16%的房贷年利率与其他融资渠道相比实在是太低了。
既然清楚了向银行贷款买房是值得的行为,那么手头有足够存款还要不要全款买房这个问题就有了答案:尽量不要。
假设买一套143万的房子,贷款7成也就是100万左右,选择等额本息30年按揭,3.25%和4.16%的利率,每月需要分别还4352.06元和4866.85元。
换句话说,如果你不一次性全款买房,把这100万拿去投资,只要投资收益实现5.2%~5.8%(多用点心、提高自己的理财能力,这并不是什么问题),那每个月的收益就足够供房了。也就是30年后,你不但还完了贷款,还保留了这100万本金。相比一次性全款买房,相当于白白赚了100万! 2019-08-23 00:00:02
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原本使用商业贷款购房的消费者,可以转成住房公积金贷款(即住房公积金转按揭贷款)。据了解,申请个人住房公积金转按揭贷款必需符住房公积金贷款管理实施方法的有关规定,且贷款额度不得高于商业银行个人住房贷款的余额(取千元以上整数)。需提交的材料:1、贷款资信证明(所在单位盖章);2、身份证、户口本、婚姻证明;3、个人住房公积金贷款申请表;4、房屋登记信息查询证明;5、购房资料(二手房:契证、契税发票、房产证和土地证或土地性质证明;预售商品房:由房开公司担保并提供购房合同和发票);6、商业银行近两年的还款明细表(银行信贷窗口出具,要求还款信誉良好);7、商业银行《个人购房借款合同》。申请条件 1、具有完全民事行为能力;2、具有合法有效的身份证明;3、具有稳定收入,信用良好,具备偿还贷款本息的能力;
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年底往往是“房贷族”考虑要不要提前还款的日子。不过调查发现,今年2015年准备提前还款的房贷族比以往少了很多。据银行工作人员透露,今年咨询提前还款的客户明显减少,年底接到的咨询大部分是降息何时生效,2016年每月能少还多少房贷。那么今年为什么不要提前还贷呢?明年少还房贷从什么时候开始呢?一月份还贷还是要谨慎些。 2015年底不要提前还款 目前利率水平不划算 用年终奖和一年的积蓄提前还贷,曾经是不少房贷族年尾年初考虑**多的事。不过,今年的情况发生了明显变化。今年考虑提前还款的房贷族明显变少,部分考虑提前还款的购房人,在反复算账之后,也放弃了提前还款。 这种变化主要源于2015年连续的五次降息,五年以上的商业贷款基准利率从年初的6.15%降至了目前的4.9%。这一降息幅度在近年的利率政策中是前所未有的,这也让商业贷款利率和公积金贷款利率都降到历史新低。史上**低的利率再叠加上首套房利率的优惠折扣,让很多购房人的贷款利率已经大幅低于目前银行理财产品的收益水平。 以目前大多数购房人享受的85折优惠利率为例,2016年一月,房贷利率将降至4.165%。房贷族只要对手里的钱进行简单的理财即可跑赢房贷。对于曾经享受7折优惠利率和公积金贷款的购房人来说,明年的利率分别为3.43%和3.25%,提前还款则显得更不划算。 2016年首月还款额或提高 银行的个贷部工作人员**近**常接到的咨询就是,“我的月供什么时候开始减少?”由于年内连续五次的降息,不少房贷族都在盼望着自己的月供早日减少。 降息福利次年一月集中生效主要源于贷款人与银行贷款合同之间的约定,目前房贷利率主要有三种方式,一年一定、一季一定和一月一定,而大多数购房人的借款合同中约定的利率都是一年一定,即在贷款期内分段计息,从利率调整的次年首日所在还款期起,当期央行规定的贷款基准利率及合同规定的浮动比例执行新的利率。也就是说,不管这一年是降息还是升息,都是次年一月才生效。 5次的降息福利累加,2016年房贷族的月供将出现大幅降低。以30年期等额本息,基准利率贷款100万元为例,明年月供将减少785元。 但这个减少首月可能不会体现。银行工作人员对此进行了解释:不少等额本息还款的贷款人2016年1月的还款额可能会增加。由于等额本息还款金额是固定的,利息少了,本金自然多了,而一个还款周期是跨月的,每年1月的还款中,一部分利息是按照上一年计算,一部分按照新利率水平计算,多出的金额是当月变化后的本金。 银行工作人员特别提醒,等额本息的房贷族,1月还款一定要多存一点,或者咨询后确认准确的还款额。
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涉及到交税以及限购,离婚恢复成单身可以少纳税.一方的婚姻观念再起变化,那后果将不堪设想。我国《婚姻法》明确规定了夫妻一方的婚前个人财产范围,一方的婚前财产为夫 妻一方的财产,如果一对夫妻原有两套房属共有财产,“假离婚”时为了逃避税款,于是在离婚协议上约定两套房屋归丈夫所有。即使后来再复婚,对于第二次婚姻 来说,这两套房都属于男方的婚前财产,一旦两人今后再出矛盾,女方就会有损失。
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是由于现在的贷款利率决定的~~如果你的钱放银行,不做其他年收益高于8%的事情,那我还是推荐你一次性付清~如果你的钱做投资年收益能高于8%,那你就尽量贷款,能贷多少贷多少~~现在做生意想要贷款的话,利率一般不会低于10%,私人或者短期借款的话,年利率甚至要高于50%。而住房按揭贷款利率才7.05%,中间存在一个利息差,你想想,如果你投资,年收益能达到15%,你就按揭买房,不付清,那不是每年要多收入 15%-7.05%=7.95%么???希望我的回复能帮到你,如果我的回复对你有用,请采纳,谢谢~
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