是使用面积还是建筑面积还是套内建筑面积呀？ 追问 是使用面积加公摊面积。
全部4个回答 >如何测量商铺套内面积呢？应该怎么查询呢？
154****6608 | 2019-08-10 10:46:29
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146****4277 建筑面积是包括墙体、柱子、小于0.3平方米的空洞。实际使用面积不包括墙体、柱子、和空洞。
这是建筑面积和实际使用面积的区别。
2019-08-10 10:47:05 -
142****4494 一般是10%-20%。事实我的商铺公摊占了40%。
1、关于“面积”
“建筑面积”是包括了公共分摊面积和实得建筑面积的。即建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。
“实得建筑面积”就是人们俗称的“实用面积”。它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。
业主直接可以利用的面积称为“使用面积”，俗称“地砖面积”。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的一个内容空间的概念。
2、公摊面积有蛊惑
先行公摊面积主要包括楼梯、电梯、过道、首层大堂等，有的楼盘公摊面积还包括了水房、电房、保安亭等配套设施的分摊。
而后者比前者在名义价格相同的情况下，实际价格要高得多。对于公摊面积的处理，目前尚无法准确法律规范出台，这一问题，购房者不应小觑之。 2019-08-10 10:46:51 -
131****6490 合同条款应该有具体明确。可以进行上诉，合同欺诈嫌疑。
资料：
是不是可以提出索赔，要看合同具体约定，
相信合同上没有这样的约定。
我理解你的意思，你想获得的是不合理收费的双倍返还。
个人通过司法实践认为，这一返还请求很难获得法院支持。
因为双倍返还大多针对合同的主要义务，
由于开发商的主要义务的履行方面虽然存在瑕疵，但是确实已经履行完毕。
所以，要求双倍返还的请求应当无法获得支持。
如果要求索赔，肯定可以获得支持的是，多收的公摊面积在收款期间的银行利息
2019-08-10 10:46:37
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房屋面积分为使用面积，建筑面积，套内建筑面积。首先了解几个公式：建筑面积＝套内建筑面积（使用面积）＋公摊面积公摊面积＝建筑面积×公摊系数公摊系数＝建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积套内建筑面积（使用面积）＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台面积
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测量套内面积就只能用卷尺来量，方法如下：1. 检测面积就是量长、宽后来计算面积的（公式长*宽）。2. 测出面积后进行相加就可以了。3. 不过还是有墙体的，墙体的占地面积也是算在了产权面积里的，计算方法就是量墙体的占地面积就可以了，计算方法和室内面积是一样的。4. **终测出的面
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建筑面积=套内面积+公摊面积。套内面积：套内建筑面积系指套内使用面积、套内墙体面积及套内阳台建筑面积之和。公摊面积：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、走道、值班警卫室等，以及为整栋房屋服务的公共用房和管理用房的建筑面积。共有共用建筑面积还包括套和公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）水平投影面积一半的建筑面积。套内使用面积为：套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁柜等空间面积的总和。套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。不包括在结构面积内的套内烟囱、通风道、管道、管道井均计入使用面积。内墙面装饰厚度计入使用面积。
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测量套内面积就只能用卷尺来量，方法如下： 检测面积就是量长、宽后来计算面积的(公式长*宽)。 测出面积后进行相加就可以了。 不过还是有墙体的，墙体的占地面积也是算在了产权面积里的，计算方法就是量墙体的占地面积就可以了，计算方法和室内面积是一样的。 **终测出的面积进行相加就得到了套内面积。希望有所帮助，仅供参考。
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